Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Vestheim 107 - Lekker enebolig fra 2015 med nydelig utsikt og gode solforhold | Dobbel garasje | Barnehage og skole i umiddelbar nærhet!

Fasade - Dobbel garasje og god biloppstillingsplass

Inngangsparti

Inngangsparti

Velkommen inn - Gang/Hall

Gang/Hall

Gang/Hall

Gang/Hall

Peisovn i stue

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken mot stue

Lekkert kjøkken med god skap- og benkplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Utsikt fra soverom i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Vaskerom i 1. etasje

Loftstue

Loftstue med nydelig utsikt

Utsikt fra loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

1. etasje

2. etasje

Utsikt

Utsikt

Fasade

Uteområde

Nærområde med skole, barnehage og ballbinge

Kjerrgarden/Træet

Vestheim 107

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Kjerrgarden/Træet: Lekker enebolig fra 2015 med nydelig utsikt og gode solforhold | Dobbel garasje | Barnehage og skole i umiddelbar nærhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser nord på Askøy. Eiendommen er solrik med nydelig utsikt over Frommereidpollen og videre sørover. Nyetablert område med mange barnefamilier.

Barnevennlige omgivelser med lekeplass og idrettsplass/ballbane, samt gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass.

Fromritoppen kjøpesenter med helsestasjon er noen minutters kjøretur unna og det er ca. 15 minutters kjøring til Kleppestø med flere kjøpesentre.

Kort vei til flotte turområder, friluftsområder med badeplasser og golfbane.

Barnehager og skoler

Træet barnehage 0-5 år

1-7 klasse Træet skule

1-10 klasse Fauskanger barne- og ungdomsskole

Askøy videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Far Askøybroen følg veien nordover til Kjerrgarden. Ta av til høyre mot Nordre Haugland/Berland. Følg veien et lite stykke og ta av til venstre mot Berland/Idrettsplass. Følg veien forbi skolen og ta til venstre mot Vestheim.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

157m2

Bruksareal

221m2

Tomt

938m2

KR-kode

75.191

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestheim 107, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 29, bnr. 320 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 938 kvm. En flat tomt som er delvis opparbeidet, ferdig i front av boligen med belegningstein. Noe arbeid gjenstå sør for boligen, og her mangler det noe sikring mot nabo. Flatt område som er enkelt å opparbeide med uteplasser.

Parkering

Dobbel garasje. I tillegger er det utvendige biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Bruksareal:

Bolig 164 kvm

Garasje 48 kvm

Sportsbod 9 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje, 96 kvm.: Gang/hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, vaskerom.

2. etasje, 61 kvm.: Loftstue, bad, 2 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 7 kvm: Bod og kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2019 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte (TEK10):

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt grunnmur og gulv mot grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, plater og kledning. Takkonstruksjon med A-takstoler der undergurt danner bjelkelag for loftsetasjen. Taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Avvik som er gitt i vedlagt rapport gjelder uteområde mot sør som ikke er ferdigsstilt/sikret og har derfor fått TG2. Øvrige elementer med boligen har fått TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker enebolig som var nyoppført i 2015. Boligen ligger i enden av en blindvei og byr på nydelig utsikt. Det er i tillegg oppført en stor dobbel garasje samt utvendig sportsbod for oppbevaring.

Boligen er oppført etter TEK10 og har gjennomgående gode kvaliteter. Store vindusflater som fremhever den nydelige utsikten mot sør samt gir et godt naturlig lysinslipp. Boligen har livsløpstandard og byr på en meget god planløsning med blant annet en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og loftstue. Man kan med enkle grep lage et ekstra soverom enten på hovedplan eller på loft.

Se vedlagt tilstandsrapport samt selger egenerklæring for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv hovedplan unntatt bod og soverom

Varmekabler på bad på loft.

Vedovn montert i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse (forlengelse) ble gitt 03.07.2018.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjennstående arbeider må ferdigstilles innen 31.12.2018.

Gjennstående arbeider er å ferdigstille vei, vann og avløpsanlegg i området og melde dette inn til kommunen. Grunneier av byggefeltet er ansvarlig for å ferdigstille dette.

Kjøper overtar ansvaret for dette og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen, men selger opplyser at det er pliktig medlemskap i velforening.

Eiendommen har tinglyst rett til å fjerne skog og masser som hindrer utsikten på gnr. 29 bnr. 288. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29 bnr. 320, dagboknr 526415, tinglyst 26.062014.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Vestheim, gnr. 29, bnr. 288" datert 03.11.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.467,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing/tilsyn.

Reneovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra BIR (fra ca. 2.200,- pr. år).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.360,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 424,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Fromreide/berland
Kirkesogn Herdla

Steder i nærheten

Trædet 0.5 km
Haugland 1.2 km
Berland 2.4 km
Frommereid 2.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.6 km
Buss Træet skule 0.2 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Træet skole aktivitetsanlegg 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Askøy 16.4 km
Treningssenter Stamina Kleppestø 17.9 km

Steder av interesse

Skoler

Træet skule (1-7 kl.) 0.6 km
Fauskanger barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6.7 km
Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) 8.7 km
Hop videregående skole 12.9 km
Askøy videregående skole 16.5 km

Barnehager

Træet barnehage (0-5 år) 0.2 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ravnanger Senter 8.9 km
Kjøpesenter Askøy Senter 14.7 km
Postkontor / post i butikk Spar Kjerrgarden 2.8 km
Postkontor / post i butikk Meny Ravnanger 8.9 km
Apotek Ravnanger Apotek 8.9 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 17.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 22.8 km
Dagligvare Spar Kjerrgarden 2.8 km
Dagligvare Meny Ravnanger 8.9 km
Kiosk Butikk Josefine 6.4 km
Bensinstasjon Bensinpumpe Fromreidtoppen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 503
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Fromreide/berland 457 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 6.700,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Dronefoto: 1.000,-

Ukens bolig Finn.no: 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?