Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Flere vinduer i første etasje og andre etasje ble skiftet i ca. år 2000.

Balkongen i andre etasje fikk nytt rekkverk, nye terrassebord og ny balkongdør nå i 2018.

Taket er tekket med plastbelagte stålplater i ca. 1991. Heldekkende pipebeslag antatt fra 1991.

Stor og solrik terrasse mot sør.

Det ble etterisolert utvendig og ny kledning ble montert i ca. år 2000.

Den grønne stipulerte grensen viser cirka tomtegrenser.

Boligen har kort avstand til blant annet Bamsebo barnehage og Bærland barneskole.

Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligfelt.

Kort avstand til flotte naturskjønne omgivelser langs Figgjoelva og langs "Litlehølen"

Boligen ligger ca 700-800 meter i fra Ålgård sentrum med handlesenteret Stasjonen, Norwegian Outlet, Mega og det nye torget.

Nærmeste busstopp fra boligen ligger ca 200 meter unna i Figgjoveien. Hyppige avganger til Sandnes.

Flotte turområder langs Figgjoelva, gamle Ålgårdsbanen og "Litehølen" til Ålgård sentrum.

1.etg.: Vindfang

1.etg.: Gang

1.etg.: Det er innlagt Lyse kabel/bredbånd.

1.etg.: Stue med slitt parkett på gulv og utgang til sørvendt solrik terrasse.

1.etg.: Stue med lyse vegger.

1.etg.: Stue med store solvendte vinduer mot sør.

1.etg.: Gammelt kjøkken fra byggeår.

1.etg.: Gammelt kjøkken må/bør renoveres.

Boligen er oppgradert med automatsikringer.

2.etg.: Soverom nummer 1

2.etg.: Soverom nummer 1 med utsikt ned mot "Litlehølen" og Ålgård sentrum.

Solvendt balkong og hageflekk mot sør.

2.etg.: Soverom nummer 2

2.etg.: Soverom nummer 3

2.etg.: Eldre bad må renoveres.

2.etg.: Eldre bad med utgang til balkong fra 2018. Badet må renoveres.

2.etg.: Balkongen fra 2018 mot nor-vest har kveldssol og utsikt mot Kongeparken

U.etg.: Kjellerbod

U.etg.: Kjellerbod nr 2

U.etg.: Vaskekjeller. Isolert i tak opp mot stuegulv i 1.etg. Kun delvis kledd.

U.etg.: Kjellerrom. Kledning delvis fjernet når ny vannledning ble lagt inn.

Nyere vannledning utenfra og inn til boligen.

U.etg.: Plantegning 2D

1.etg.: Plantegning 2D

2.etg.: Plantegning 2D

U.etg.: Plantegning 3D

1.etg.: Plantegning 3D

2.etg.: Plantegning 3D

Eiendommens tomtegrenser sånn cirka.

Ta gjerne kontakt med megler på morten.voll@krogsveen.no eller 98071846 for visning eller utlån av nøkler.

Ålgård

Vestlibakken 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Ålgård: Enebolig fra 1954 med oppussingsbehov. Kledning fra 2000. Flere vinduer fra 2000. Tak tekket i 1991.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger pent til i Vestlibakken med solrike utearealer i et barnevennlig område. Det er ca 100 meter til lekeplassen nede i Skogveien og ca 200 meter til Bamsebo Barnehage. Bærland barneskole ligger en liten rusletur unna på ca 500 meter og Gjesdal Ungdomskole ligger like i underkant av 2 km unna. Man har busstopp i Figgjoveien ca 200 meter unna, med hyppige avganger til Sandnes. Man kan gå langs naturskjønne "Litlehølen" i løpet av få minutter til Ålgård sentrum med blant annet dagligvarebutikker, cafèer, frisører, sushirestaurant, Lura Turistheim Ålgård, vinmonopol, post, apotek, legekontor, samt utallige klesbutikker i kjøpesentrene Stasjonen og Norwegian Outlet. Det nye flotte torget er under utbygging og vil fremstå som en juvel i den nye sentrumskjernen. Eneboligen i Vestlibakken 5 har en perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til sentrumsskjernen i Ålgård, men allikevel tilbaketrukket fra selve sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bærland skole

1-7 kl. Ålgård skole

8-10 kl. Gjesdal ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Bamsebo barnehage

Bhg. Nesjane barnehage

Bhg. Figgjo barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra handlesenteret Stasjonen / Mega Ålgård: Kjør sørover langs Figgjoveien ved "Litlehølen" og ta inn Skogveien til venstre. Ta deretter inn Vestlibakken til høyre. Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

167m2

Tomt

458m2

KR-kode

361830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlibakken 5, 4330 Ålgård

Gnr. 6, bnr. 45 i Gjesdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 458 kvm. Selger Skårland Bolig AS kjøpte eiendommen for å skille ut 2 tomter fra eiendommens opprinnelige areal på ca 1300 kvm. Eiendommen er under utskilling og tomtens areal i Vestlibakken 5 på 458 kvm er hentet fra kommunens godkjenning på utskillelsen. Det betyr at endelig målebrev forligger ikke enda og arealet på ca. 458 kvm kan avvike noe. Skårland Bolig AS planlegger å bygge en enebolig på eiendommens nordside og en tomannsbolig på eiendommens østside. Byggeaktivitet i fremtiden må påberegnes.

Parkering

Parkering på eiendommens tomt. Det er plass til ca. 4-5 biler. Eiendommen har ikke garasje eller carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Opplysninger om privat stikkledning mangler i kommunens arkiv. Krav om separering, eller dokumentasjon om at privat stikkledning er separert, må påberegnes. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Totalt sekundærrom: 57 kvm

P-rom 1.etg. 63 kvm: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue.

P-rom 2.etg. 47 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

S-rom u.etg. 57 kvm: Vaskekjeller, 2 boder, 2 kjellerrom og et særdeles gammelt og slitt bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av A-tax AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommen må betraktes som et oppussingsobjekt/renoveringsobjekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen ble oppført i 1954, men har en oppgradert utvendig standard. Det ble blant annet etterisolert utvendig da det ble montert ny kledning i ca. år 2000. Flere vinduer i 1.etg. og 2.etg ble også skiftet ca. i år 2000, samt ytterdører. Balkongen i 2.etg er ny fra 2018 med nytt rekkverk, terrassebord og balkongdør. Noen få enkelte bord i kledning er også fra 2018. Taket ble tekket med plastbelagte stålplater i ca. 1991. Takrenner og nedløp av plast er også fra ca. 1991, samt heldekkende pipebeslag. Det er lagt inn en nyere vannledning til boligen, men ellers så er røropplegg gammelt. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, men ellers så er det elektriske gammelt. Det er innlagt Lyse kabel/bredbånd. Ny Gateway og strømmåler fra OneCo i 2016.

Innvendig har boligen en svært enkel standard, stort sett fra byggeår. Oppussing, renovering og modernisering må påberegnes i hele boligen.

Boligen inneholder en uinnredet kjelleretasje på ca 57 kvm bruksareal bestående av 2 boder, 2 kjellerrom, vaskekjeller og et særdeles slitt og gammelt bad med betonggulv.

Første etasjen på ca 63 kvm inneholder et vindfang med eldre fliser på gulv og eldre spotter i tak. Det er varmekabler i gulv i vindfang. Gang, trapperom, kjøkken og stue.

Andre etasje på ca 47 kvm inneholder en gang, 3 soverom og et eldre bad som må pusses opp.

Dette er en enebolig som passer perfekt for dem med pågangsmot og de rette kontaktene!

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv i vindfang i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er nedgrand tank på eiendommen som ikke lenger er i bruk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Det foreligger arkitekttegninger datert 1953. På arkitekttegningene står boligen beskrevet som en tomannsbolig, men boligen er i dag registrert som en enebolig hos Gjesdal kommune.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke alltid like vanlig på det aktuelle byggeåret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til oppføringen av naboeiendommene nord og øst for eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Litle Bærlandshølen sist revidert 31.08.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Eiendommen står tom og er klar til overtagelse, stort sett etter budgivers eget ønske.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Selger Skårland Bolig AS kjøpte eiendommen nylig etter et dødsbo solgt gjennom en bobestyrer. Det er derfor lite konkret informasjon om boligens historie og tilstand, utover tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave/prospekt. Tidspunkt for oppgraderinger som er gjort med boligen er derfor antatt og hentet muntlig fra arvinger, tidligere rapporter og tilgjengelig informasjon. Årstallene kan dermed avvike på når oppgraderinger ble gjennomført.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet ved overtagelse.

Hele eiendommen må betraktes som et total renoveringsobjekt.

Arkitekttegninger fra 1953 viser kjøkken oppe i 2.etg. Dette er gjort om til bad i dagens løsning. Dette er ikke byggemeldt. Arkitekttegningene viser en beskrivelse som tomannsbolig, men boligen er pr i dag registrert som en enebolig hos Gjesdal kommune.

Alt av løsøre og hvitevarer følger med salget. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og det er usikker på om disse fungerer. Det er ikke all belysning som virker, usikkert om det er pærer så må skiftes eller om de ikke fungerer. Kjøper overtar all risiko. Røykelukt og merker etter røking må påberegnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.782,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er kr 1.612 pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Strøm estimeres til ca 18.000,- pr år.

Tv estimeres til ca. 500,- pr mnd.

Internett estimeres til ca. 500,- pr mnd.

Forsikring estimeres til ca. 8.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Opstad
Kirkesogn Ålgård

Steder i nærheten

Fiske 2.9 km
Kvernaland fabrikk 9 km
Sandvedparken 13.6 km
Sandnes kulturhus 12.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 25.6 km
Sentralstasjon Stavanger 26.8 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 9.8 km
Bussholdeplass Figgjoveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Opstad ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Bærland skule grusbane 0.9 km
Treningssenter NorFit 24/7 0.8 km
Treningssenter Frisk helsesenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bærland skole (1-7 kl.) 1 km
Ålgård skole (1-7 kl.) 2 km
Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Gand videregående skole 12.4 km
Akademiet vgs. Sandnes 12.5 km

Barnehager

Bamsebo barnehage (1-5 år) 0.4 km
Nesjane barnehage 1.3 km
Figgjo barnehage (3-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 1 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 1.2 km
Postkontor Coop Mega Ålgård 1 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 8.2 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 1.2 km
Apotek Gjesdal apotek 2.3 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Joker Ålgård 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Opstadveien 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ålgård 2.3 km
Kiosk/video Ålgård Buå 2.4 km
Bensin Circle K Ålgård 1.2 km
Bensin Smart Ålgård 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 850
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjesdal 11902 4485
Grunnkrets: Opstad 1276 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.950,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?