Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 250 000,- for kr 9 250 000,-

Åpen og luftig stue i ett med kjøkken

Åpen og luftig stue i ett med kjøkken

Åpen og luftig stue i ett med kjøkken

Lekkert og moderne Kvik kjøkken fra 2016

Lekkert og moderne Kvik kjøkken fra 2016

Lekkert og moderne Kvik kjøkken fra 2016

Lekkert og moderne Kvik kjøkken fra 2016

Lys og åpen hall/gang

Lekkert bad fra 2017

Lekkert bad fra 2017

Lekkert bad fra 2017

Hovedsoverom m/utgang til balkong

Soverom 2

Soverom 3

Romslig og flislagt entrè med gulvvarme

Lys og romslig gang/hall

Romslig stue m/peis i u.etg. Passer utmerket som eget oppholdsrom for barn og unge

Romslig stue m/peis i u.etg. Passer utmerket som eget oppholdsrom for barn og unge

Innredet rom som benyttes til stue/soverom

Innredet rom som benyttes til stue/soverom

Praktisk vaskerom m/dusjkabinett og wc-rom

Stor og solrik balkong

Vestliveien 52 C

Vestliveien 52 C

Vestliveien 52 C

Stue og kjøkken på kveldstid

Stue på kveldstid

Vestliveien 52 C - kveldsbilde

Vestliveien 52 C - Kveldstid

Plantegning U.etg

Plantegning 1 etg.

Plantegninger Vestliveien 52 C

Beklager! Bud direkte til selger - Visning avlyst

Vestliveien 52 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 200 000,-

Beklager! Bud direkte til selger - Visning avlyst: Beklager! Bud direkte til selger - Visning avlyst

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv beliggenhet på Haslum i Bærum. Boligen ligger i et etablert villastrøk og området er rolig og barnevennlig, noe som passer perfekt for barnefamilien. Nærhet til natur da eiendommen grenser til Øverlandselva.

Kort avstand til blant annet matbutikker og post. Også kort vei til "Haslum senter" med frisør, sushirestaurant/takeaway, matvarebutikk(søndagsåpent) og klesbutikk. Nærmeste T-bane stopp er Haslum stasjon, kun få minutters gange fra boligen. Fra Haslum stasjon er det ca. 20-25 min til Oslo sentrum. Også kort vei til bussholdeplass Haslum postkontor hvor bussen tar deg til Sandvika/Bekkestua.

Bekkestua tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud, som blant annet matbutikker, treningssenter, vinmonopol, post, diverse kafeer og nye Bekkestua kjøpesenter. Her er det også gode forbindelser med kollektiv transport med bussterminal, t-bane og trikk. Kort kjøretur til Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. Sandvika storsenter tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud.

For de som er glad i friluftsliv ligger Bærumsmarka ikke langt unna. Her er det flotte turstier på sommerstid, og på vinteren er det oppkjørte skiløyper. På sommeren vil man kunne finne gode bademuligheter på Kalvøya i Sandvika ved en kort sykkeltur gjennom flotte sykkelveier. Det er flere idrettslag i nærområdet. Haslum Idrettslag, som er mest kjent for håndball, og Stabæk fotball som holder til på Nadderud.

Videre på Nadderud finner man innendørs bademuligheter i Nadderud Svømmehall samt skatepark, fotball- og tennisbaner.

Det er gode og populære barnehager og skoler i område med trygg gangvei. Blant annet Åsterud barnehage, Haslum barnehage, Haslum

barneskole (som boligen kretser til) og Bekkestua ungdomsskole.

Barnehager og skoler

Det er svært gode skole- og barnehagetilbud i området med trygg gangvei. Boligen sokner til Haslum barneskole som er kjent for å være en populær og anerkjent skole. Av skoler og barnehager er det verdt å nevne:

Åsterud barnehage - Edelgranveien (1-5 år) 0.8 km

Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år) 0.8 km

Rugekassen familiebarnehage (1-3 år) 0.9 km

Haslum skole (1-7 kl) 1.1 km

Løkeberg skole (1-7 kl) 1.6 km

Bekkestua skole (8-10 kl) 2.6 km

Gjettum skole (8-10 kl) 2.6 km

Ramstad skole (8-10 kl) 2.3 km

Nadderud videregående skole 1.8 km

Oslo International School 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

181m2

Bruksareal

191m2

Tomt

1132m2

KR-kode

101863

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestliveien 52 C, 1344 Haslum

Gnr. 1, bnr. 445 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.132 kvm. Stor og solrik hjørnetomt med gressplen og flott beplantning bestående av prydbusker og trær. Meget barnevennlig med noe naturtomt i del av eiendommen. Opparbeidet med asfaltert adkomst.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med plass til 2 biler og mulighet for lading av el-bil. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass utenfor boligen med plass til 3 biler.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei inn til privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 228 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

Bruksareal:

Enebolig 193 kvm

Garasje 35 kvm

Enebolig:

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, trapperom, 3 soverom: 101 kvm

U.etg: Gang, peisstue, vaskerom, wc, soverom: 80 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod 1, bod 2, kjølerom: 12 kvm

Garasje:

1. etg: 35 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hobbyrommet som benyttes som stue i underetasjen og rommet som benyttes som soverom/stue er ikke godkjent til varig opphold. Dette er ikke omsøkt/bruksendret i kommunen.

Standard

Meget flott og innholdsrik enebolig med en åpen, fin og gjennomgående planløsning fordelt på 2 plan. Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Haslum i et barnevennlig og etablert villaområde med lite trafikk. Huset har byggeår fra 1980 og oppleves godt vedlikeholdt med bl.a. nyere kjøkken, baderom, diverse overflater, generell vedlikehold av garasje etc. Noe fornying må påregnes. Boligen bærer på mange kvaliteter hvor området betraktes som et eldorado for barnefamilier med gode oppvekstmuligheter.

1. etg: Består av romslig og flislagt gang med varmekabler. Åpen hall/gang mellom soverom og baderom. Romslig og nyoppusset baderom. 3 gode soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong. Åpen kjøkken-/stueløsning med peis, mye gjennomlysning og utgang til veranda og gårdsplass. Trapperom.

U.etg: Består av åpen gang/hall. Peisstue/hobbyrom som passer utmerket som oppholdsrom for barn og unge. Stue som nåværende eier bruker som soverom. 2 boder med god lagringsplass og 1 kjølerom.

Våtrom:

Baderom 1.etg:

Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt wc, 2 servanter i innredning, speil med lys og varme, 2 håndklevarmere og dusj på vegg med glassdør.

*Nytt i 2017.

*Innredning fra Kvik.

Vaskerom u.etg:

Romslig og praktisk vaskerom. Innredet med kran og avløp til vaskemaskin, 300 liters bereder, stålvask, vannmåler, stoppekran, dusjkabinett. PEX (rør i rør).

*300 liters bereder fra 2016.

Kjøkken:

Lyst og lekkert kjøkken med god benke- og skapplass i ett med stuen. Innredet med takhøye skap, høyglansede fronter, 2 ovner og kjøkkenøy med barløsning. Nedfelt koketopp, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Sitteplass ved barløsning. Aquastopp og stoppekran i innredning. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

*Nytt i 2016.

*Innredning fra Kvik.

Stue:

Åpen og romslig stue i ett med kjøkken. Mye gjennomlysning fra vindusflatene. Åpen og koselig peis i hjørnet av rommet. God plass til langbord og sofagrupper. Fra stuen er det utgang både til veranda og gårdsplass.

Peisstue:

Romslig stue som passer perfekt som eget oppholdsrom for barn og unge.

Soverom:

Boligen har tilsammen 3 godkjente soverom i 1.etg bestående av ett hovedsoverom og 2 litt mindre rom som passer utmerket som barne-/gjesterom.

Veranda/balkong:

Avlang balkong med utgang fra hovedsoverom. Solrik veranda med flott utsyn mot nabolaget samt god plass til utemøbler og diverse.

Vegger:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Malt mur. Fliser på baderom.

Gulv:

Overflater med hovedsaklig: Fliser i vindfang og bad. 1 stavs parkett i resten av huset. Ubehandlet gulv på vaskerommet.

*Nyere 1-stavs parkett.

Tak:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Panel.

Utstyr:

*Nyere sikringsskap med automatsikringer fra 2016 og ny digital måler.

*Utvendig tappekran

*300 liters bereder fra 2016

*Innvendig solskjerming

*Innvendige rullgardiner

*Downlights

*Lys skinner

*Canal Digital

*Brann- innbruddsalarm

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk:

Gulvvarme i underetasje (gang), første etasje i vindfang og på baderom.

Ildsteder:

Oppvarming via peisovn og svartovn i underetasje. Åpen peis i første etasje (stuen).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Rommet som er innredet til et soverom i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg utført i 1981. Megler har innhentet dokumentasjon på rammetillatelse, igangsettingstillatelse og plantegninger ift arbeidet som ble utført. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 13504, tinglyst 17.08.1979, Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet fra Statens Kartverk følger ikke vedlagt da de ikke finner det i sitt arkiv. Dette gjør det vanskelig for megler å tyde bestemmelsen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 18075, tinglyst 31.08.1982, Erklæring/avtale. Bestemmelsen sier at eier av eiendommen gnr. 1, bnr. 445 erklærer bindende for seg og senere eier at uthuset som er plassert på grensen mot naboeiendommen gnr.1 og bnr. 18 skal fjernes uten utgifter fra Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

Vi gjør oppmerksom på at det tidligere er blitt foretatt en arealoverføring mellom eiendommene gnr. 1, bnr. 445 og gnr.1 og bnr 18 før nåværende eier kjøpte boligen. Bærum kommune har godkjent arealoverføringen. Dokumenter vedr. dette kan fås ved henvendelse til megler. Godkjenning fra kommunen med situasjonskart følger vedlagt i prospektet.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen. Dagboknr. 23147, tinglyst 02.11.1982, Erklæring/avtale. Bestemmelsen gjelder for gnr. 1, bnr. 18 og gnr.1 og bnr. 866, og innebærer en felles bruksrett med en halvpart hver til felles uthus plassert på tomtegrensen. Begge eiere plikter å holde uthuset vedlikeholdt. Dersom den ene eieren forlanger uthuset fjernet, skal den annen part ha erstatning som fastsettes av omforent takstmann.

Vi gjør oppmerksom på at den tinglyste rettigheten ovenfor hefter eiendommen gnr. 1, bnr. 18 da den tidligere ble overført fra gnr. 1, bnr. 866 som ikke eksisterer lenger grunnet en tidligere sammenslåing av eiendommer.

I realiteten benyttes ikke dette uthuset av nåværende eier av gnr. 1, bnr. 445. Uthuset benyttes kun av naboen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 201301, kp 2015-2030 avsatt til boligbegyggelse, nåværende. Det arbeides med kommuneplan 201602, kp 2017-2030.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan 1977025 datert 25.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser, avsatt til kjørevei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.072,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30.000,- pr. år/ca 30.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.068,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.431.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?