Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Idyllisk eiendom

Velkommen hjem!

Velkommen inn! Romslig entrè med god skapplass for yttertøy og sko.

Tiltalende kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer - Nyt den flotte utsikten mens dere kokkelerer...

Lekkert kjøkken med meget god benke -og skapplass

Kjøkken med planlimt vask - Delikate flisvalg med mosaikfliser på vegg.

Husets hjerte med plass til familie og venner

Flott spisestue med peis

Terrasse på flere sider av boligen

Lys og romslig stue - Utgang til herlig terrasse med gode solforhold . Usjenert og flott!

Stue med plass til flere møbelgrupper - Peisovn og varmepumpe for kjølige kvelder

Det er mange uteplasser på eiendommen....

Trenger ikke reise på ferie når man bor her... Jacuzzi med høytalerer setter stemningen - Man har til og med sin egen "beachbar"

Nyt et deilig bad i jacuzzien etter endt arbeidsdag

Stemningsfylt terrasse - Innefor til høyre er det vinterhage som brukes fllittig av dagens eier sommer som vinter...

Delikat bad med boblebad og dusjnisje - Flott innredning som rommer mye.

Nyt et deilig bad etter lang dag - Badet har delikate farger og gir en følelse av ro og velvære....

Soverom med peisovn - Rommet er romslig så her er mulighetene mange...

Soverom

Vaskerom og toalett

3Dplan

2Dplan

Maura

Vestre Hurdalsveg 232

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Maura: Idyllisk beliggende eiendom med lekkert bad og kjøkken - Jacuzzi - Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 8 km nord for Maura i Nannestad kommune. Området består for det meste av skog med noe spredt bolig - og småhusbebyggelse. Boligen har gode solforhold, og fin utsikt mot Hurdalssjøen og nærområdene. Gangavstand til brygge/strand/båtplass. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. I Maura er det div.butikker, alpinanlegg, bensinstasjon, kollektivtransport, samt barnehager, skoler bl.a. barneskole og ungdomsskole. Ca 30 min til Jessheim sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a skoler i alle trinn, cafe, restauranter, kjøpesenter, treningssenter, kino, rikt uteliv, ect. Ca. 20 min med bil til Gardermoen og ca. 55 min med bil til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 nordover, ta av ved skilt mot Nannestad, følg rv 35, i den fjerde rundkjøringen tar man til høyre. Du befinner deg nå på rv 176. I neste rundkjøring kjører du rett frem. Følg rv 120 langs Hurdalssjøen. Eiendommen ligger så på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

145m2

Bruksareal

186m2

Tomt

1288m2

KR-kode

6318105

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Hurdalsveg 232, 2032 Maura

Gnr. 139, bnr. 89, i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.288,7 kvm. Eiendommen ligger i et høydedrag i enden av en blindvei. Delvis opparbeidet tomt med gressplener og gruset oppkjørsel, samt store markterrasser. En idyllisk beliggenhet med nærhet til sjøen.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst fra fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen er tilknyttet vannforsyning fra Hurdal vannverk.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det er pålegg om oppgradering av privat avløpssystem på denne eiendommen. Fristen for oppgradering er satt til 01.02.2020. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Enebolig 186 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 145 kvm: Gang/entrè, bad, vaskerom/toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue.

Sekundærrom:

Enebolig:

-1. etasje 17 kvm: Kjellerrom

1. etasje 24 kvm: Vinterhage/innglasset balkong, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Støpt såle på fylte stein eller faste masser. Grunnmur/ringmur oppført i betong/sparestein. Iflg. tidligere takst er dette en tidligere laftet tømmerhytte som er utvidet og påbygget flere ganger gjennpom årene. Det er derfor usikkert i hvilket omfang boligen er isolert. Utvendig beiset stående kledning. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Tekking av stålplater, antatt fra ca. 1986. Pipe beslått med beslag. Etasjeskillere e bjelkelag av tre. Deler av boligen har krypkjeller med stubbloft-konstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende punkter: Grunnmur/drenering pga fuktnivå i grunnmur/gulv, taktekking og renner, nedløp, noen eldre vinduer pga alder, stubbloft/krypkjeller pga manglende tilkomst for inspeksjon, bad pga membran og klemring i sluk bør undersøkes nærmere, innvendig trapp pga manglende håndløpere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vestre Hurdalsveg 232!

En idyllisk eiendom med flott beliggenhet med utsikt mot Hurdalsjøen.

Eiendommen har terrasser som strekker seg rundt store deler av huset og man kan nyte meget gode solforhold hele dagen.

Det er i tillegg jacuzzi med barløsning - Inviter venner og familie til en aften med idyll og god atmosfære!

Vinterhagen er et yndet sted for sene høstkvelder...

Man ønskes velkommen i en romslig entrè/hall med god skapplass til yttertøy og sko.

Videre innover finner man meget romsllig stue med utgan til en fantastisk terrasse med gode solforhold. Spisestuen følger så på med god plas til sittegruppe for hele familien og med peisovn for kjølige kvelder.

Kjøkkenet er fra Ikea og er nylig pusset opp. Integrerte hvitevarer medfølger. Her har man flott utsikt når man lager mat.

Boligen har to soverom, hvorav ett av de kan gjøres om til to da rommet er meget romslig. Videre er det vaskerom (2017) med toalett. Et lekkert bad med både boblebad og dusjnisje med delikate flisvalg gir deg ro og følelse av velvære. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skap/skuffer gir god plass til alle skjønnhetsproduktene.

I kjeller er det godt med bodplass.

Boligen har i tillegg en stor utebod rett ved innganspartiet. Her er også en terrasse - perfekt for morgenkaffen!

Eiendommen ligger fint til med usjenert og solfylt beliggenhet - deilig å komme hjem til etter hverdagens stress og mas.

Perfekt for de som ønsker et fredfylt og rolig sted med mulighet for bærplukking i skogen rett ved.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe i stue. Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på tilbygg ble gitt 05.07.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Feieluke mangler

- Pipe pusses utvendig.

- Vifte i vegg evt, avtrekk over fra vaskerom mangler.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vei. Rett til å benytte anvist vei over hovedbølet til og fra riksveg 120. Rettigheten er tinglyst som en heftelse på eiendommen knr.: 0238 gnr: 139 bnr: 12. Rettigheten er tinglyst på Vestre Hurdalsveg 232, gnr. 139, bnr. 89, dagboknr155-2/10, tinglyst 13.01.1970.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.13 avsatt til: LNF. Det er ikke tillatt med nye boenheter i LNF-områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone i soverom og stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.309,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgift kommer i tillegg og er på ca. kr. 5.100,- pr. år.

Det er vannmåler på eiendommen og avgiften vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,- i året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital (parabol) og har avgift på

kr. 587,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Internett ra Nextgentel og har avgift på kr. 477,- pr.mnd.

Snøbrøyting ca. 1.500-2.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.819.972,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Sandnessæter
Kirkesogn Stensgård

Steder i nærheten

Nordmokorset 10.8 km
Kopperudmoen næringsområde 13.1 km
Hurdal torg 13.1 km
Letohallen messesenter 15.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.2 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 14.9 km
Bussholdeplass Granli 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skogen idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Hurdal treningsklubb 12.1 km
Treningssenter Puls Letohallen 15.6 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 14.2 km
Preståsen skole (1-7 kl.) 19.7 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 18.9 km
Nannestad videregående skole 18.8 km
Eidsvoll videregående skole 25.2 km

Barnehager

Rustad barnehage 2.5 km
Bjerke barnehage (0-5 år) 13.8 km
Læringsverkstedet naturbarnehage (0-6 år) 13.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 15.9 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 18.8 km
Postkontor Coop Marked Knai 12.3 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 15.2 km
Apotek Maura Apotek 15.2 km
Apotek Vitusapotek Råholt 15.9 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 15.9 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Coop Marked Rustad 1.9 km
Dagligvare Coop Marked Knai 12.3 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 13.8 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 16 km
Bensin YX Maura 13.5 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 14.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 48,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,5 %
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 2182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Sandnessæter 159 82

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?