Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

fasade

fasade

terrasse

utsikt

entré

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

bad

bad

Toalettrom

Kart - Nabolagsprofil

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Våler

Vestre Strætåsvegen 200

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Våler: Enebolig på stor tomt med storslagen utsikt. Nylig vesentlig oppgradert.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i jord- og skogbruksområde med spredt boligbebyggelse i Strætåsen ca. 7,5 km nordøst for Våler sentrum og ca 4 km fra Braskereidfoss med dagligvarebutikk og skole. Landlige omgivelser med flotte turmuligheter.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

Nordhagen skole 2.2 km

Våler ungdomsskole 6.8 km

Solør videregående skole - yrkesfag 4 km

Nordhagen barnehage 1.8 km

Tøråsen private barnehage 4.9 km

Furunabben barnehage 6.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Gravbergsvegen ca 200 meter fra Braskereidfoss. Sving høyre inn på Gistivegen, kjør 1,8 km. Sving venstre inn på Audenbyvegen, kjør 900 meter. Sving høyre inn på Vestre Strætåsvegen. Eiendommen ligger på venstre side etter 680 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

144m2

Tomt

1651m2

KR-kode

641754

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Strætåsvegen 200 , 2435 Braskereidfoss

Gnr. 53, bnr. 56 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.651 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen, beplantning og noen større trær. Noe naturtomt. Gruset innkjøring og parkering. Tomten skråner noe mot vest og har gode solforhold, spesielt ettermiddag og kveld. Meget flott utsikt mot sør og vest.

Oppgitt areal er hentet fra kommunalt kartverk og avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling.

Parkering

Innkjøring og parkering på gruset areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Vann og avløp er ikke kommunalt tilknyttet. Kloakkavløp til nedgravd kum som tømmes. Borevann med pumpe. Trykktank i kjeller.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad, wc, vindfang (bi-inngang) og to soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Fem boder i kjeller: 70 kvm

I tillegg et uthus på ca 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1959-60 i en etasje med kjeller. Sementhullblokkvegger i kjeller. Forøvrig murte vegger av ytong eller tilsvarende, med utvendig malt puss. Mønetak med tekking av metalltaksteinsplater type Icopal Decra. Nye vinduer med 2 lags energiglass fra 2013 og 2017. Koblet vindu med innmontert 2- lags isolerglass i bad. Forøvrig enkle glass med varevinduer i kjeller.

Frittstående uthus på 31 m², antatt oppført ca. 1965 i uisolert bindingsverk. Lysthus på ca. 11 m² er plassert nederst i hagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Fukt- og råteskader i nedre deler av kjellervegger med treverk/panel. Beslag og tetting ved pipebeslag bør kontrolleres. Undertaksduk stikker ut og dette krever nærmere undersøkelse. Platting ved inngang har helningsavvik. Noe skjevheter i balkong sannsynligvis grunnet setninger. Noe fuktighet i kjellergulv. Ukjente dreneringsforhold.

Selger har utført følgende utbedringer etter at tilstandsrapport bel gjort:

- Murt ny pipe fra loft og over tak. Helbeslått over tak.

- Fjernet all trepanel i kjeller.

- Pusset vegger og gulv i kjeller- Vegger er også sprøytet med betongtett som tetter porer i betongen.

- Skiftet trykktank for vann.

- Lagt om kloakk slik at alt avløp går til slamavskiller med infiltrasjonsgrøft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fra 2013-2017 er boligen pusset opp og oppgradert med utvendig maling, nye ytterdører, nye vinduer og ny balkong. Innvendig er 1. etasje fornyet/-oppusset i sin helhet med nye overflater, nytt bad, wc og nytt kjøkken, alt med nye installasjoner. Stor vestvendt balkong med dør fra stua.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Overflater av laminat og belegg.

Vegger: Overflater av malt strie, malte plater, våtromsplater med flisprofil, malt tynnpanel og malte mdf- panelplater.

Himling: Malte plater og malte takessplater.

Ny kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Kitchenboards mellom benk og overskap. Ingen hvitevarer følger boligen.

Bad/vaskerom med dusjkabinett, klosett og servant nedfelt i skapinnredning. El.vifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Wc med klosett og servant nedfelt i benkeskap. Ca. 200 l ny varmtvannsbereder i kjeller.

Oppvarming

"Luft til luft" varmepumpe og peisovn i stua. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3246-2, tinglyst 26.11.1959: Bestemmelse ifølge skjøte. Tinglyst rett til å føre ledning fra utslagsvask ut på naboeiendom. Rett for naboeiendom til å føre ledning fra sin utslagsvask ut på denne eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen i LNF-område (landbruks- , natur og friluftsområde).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.957,- for 2017. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.838 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.352,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Stræte
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Gjerdrum 9.4 km
Jømna 14.9 km
Skybakkgrenda 14.3 km
Sønsterud 15.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 125.9 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 28.9 km
Bussholdeplass Gisti 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Braskereidfoss idrettsplass 2.2 km
Idrettsanlegg Vålerbanen 5.6 km
Treningssenter Solør Treningssenter 8.1 km
Treningssenter Puls Flisa 19.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordhagen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km

Barnehager

Nordhagen barnehage (0-6 år) 1.8 km
Tøråsen private barnehage (2-5 år) 4.9 km
Furunabben barnehage (2-5 år) 6.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 19.4 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 27.3 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 3.5 km
Postkontor Spar Våler 7.7 km
Apotek Boots apotek Våler 7.7 km
Apotek Boots apotek Flisa 19.4 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 19.3 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 27.6 km
Dagligvare Joker Braskereidfoss 3.5 km
Dagligvare Spar Våler 7.7 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 19.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 27 km
Bensin Yx Braskereidfoss 3.5 km
Bensin Shell Smedstuen 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 45,2 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1938
Gj.snitt tomtestørrelse 86061
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3799 1762
Grunnkrets: Stræte 209 103

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?