Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Flott enebolig presentert av eiendomsmegler Espen Skarbø v/Krogsveen Moa.

Velkommen til Vestre Vegsundrabben 6!

Eiendommen

Eiendommen sett bakfra

Boligen sett bakfra mot Tjørsundet

Tjørsundbrua

Boligen sett bakfra

Boligen med dobbelgarasje

Fasade

Boligen har stor tomt opparbeidet med plen og beplantning

Dronefoto av nabolaget

Eiendommen sett ovenfra

Utsikt bakfra og over Vegsundvika

Dronefoto av området

Eiendommen med utsikt mot Åse og Hatlane

Terrasse med flott utsikt over Tjørsundet

Sørvendt terrasse

Utestue

Utestue med god plass til sittegruppe og høy himling med spotter

Utsikt fra balkong i 3.etasje

Overbygd med innfelt vindu

Vedovnen i rommet gir god oppvarming om nødvendig

Generøs størrelse på stuen i hovedetasjen

Tapetserte vegger, panel i tak og parkett på gulv

Stor stue med godt lysinslipp fra karnapp

Utgang til veranda med trapp ned til terrasse

Romslig stue

Stuen har god plass for stuemøblement

Kjøkkeninnredning med dekorfliser mellom benkeplate og overskap

Romslig kjøkken med spotter i taket

Mellom stue og kjøkken er det koselig plass til spisebord

Spisestue

Flott flislagt entrè med trappeoppgang til hovedetasjen

Spotter i taket

Trapperom

Skyvedørsgarderobe i entrè

Utgang til overbygd balkong

Stue i 3.etasje

Stue med peis fra utleiedel

Soverom i hovedetasjen kan også benyttes som kontor

Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng

Ett av boligens 5 soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Stort rom i underetasjen benyttet som soverom tilknyttet eget bad. Rommet er ikke bruksendret og har for små vinduer til rømning.

Rommet har god plass til dobbeltseng

Stort flislagt bad i 3.etasje med lys innredning og spotter i himling

Flislagt badekar og vegghengt toalett

Flislagt bad i underetasjen

Flislagt bad i hovedetasjen med dusjhjørne og vegghengt toalett

Vaskerom i hovedetasjen med fliser på gulv

Flislagt bad i med opplegg for vaskemaskin i utleiedel

Stue mot kjøkken i utleiedel

Kjøkken med plass til kjøkkenbord i utleiedel

Asfaltert innkjørsel

Dobbelgarasje og god biloppstillingsplass

Overbygd og flott inngangsparti

Eiendommen har et flott utehus i stil med boligen

Utgang til terrasse

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Vegsundrabben 6 - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Vegsund

Vestre Vegsundrabben 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Vegsund: Stor og attraktiv enebolig med dobbelgarasje og hagestue, samt sørvestvendt fasade og sjøutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
273 / 285 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott og sjønær beliggenhet i Vegsundet, like øst for broen som går over til Tørla, Tjørsundbroa. Sentral beligenhet, men samtidig tilbaketrukket fra hovedvegen. Eiendommen grenser til et friområde som strekker seg ned mot sjøen og har vestvendt sjøutsikt mot småtbåthavna på Tørla som ligger i Kjerringsundet. Fra eiendommen ser man også over Tjørsundet til både Åse og Åsetranda. Kort gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikk.

Barnehager og skoler

Blindheim barneskole 800 m

Blindheim u-skole 2.5 km

Møre u-skule 4.1 km

Spjelkavik u-skole 4.6 km

Borgund vg. skole 5.5 km

Spjelkavik vg. skole 5.6 km

Åse barnehage 1.2 km

Vegsund barnehage 1.3 km

Rabbevågen barnehage 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Fra Moa kjører man langs E39 gjennom Blindheimstunellen og mot Vegsundet. Ta av til høyre mot Humla, og følg Tørlevegen ca.300 - 400 meter vestover, ta så av til venstre rett før Tjørsundbroa og du får boligen på høyre hånd mot sjøen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1999

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

273m2

Bruksareal

285m2

Tomt

748m2

KR-kode

7118151

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Vegsundrabben 6, 6020 Ålesund

Gnr. 16, Bnr. 61 i Ålesund kommune.

Eiendommen har også andel i realsameie på Gnr. 16, Bnr. 59 med ideell andel på 1/9 som vil følge boligen.

Tomten

Eiendomstomt på 748,6 kvm som er pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og asfaltert gårdsplass/adkomst. Det er bygget en lekehytte i hagen i 2000. Tomten grenser mot friområde som strekker seg videre ned mot sjøen. Sydvest, vestvendt orientering med utsikt mot sjøen, Tørla, Åse og deler av Åsestranda.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både i egen garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar frem til offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 392 kvm

Totalt bruksareal: 360 kvm

Totalt primærrom: 273 kvm

Bruksareal:

Enebolig: 285 kvm

Garasje: 66 kvm

Hagestue: 9 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller (86 kvm): Hall m/trapp, wc-rom, entre 1, entre 2, stue/kjøkken, bad og 2 soverom*

1. etasje (106 kvm): Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje (81 kvm): Gang m/trapp, bad, 3 soverom og loftstue.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 12 kvm: Teknisk rom og bod.

Garasje:

1. etasje (39 kvm): Garasjerom

2. etasje (27 kvm): Hems/bod

Hagestue:

1. etasje (9 kvm): Utestue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Rommene i kjeller som benyttes til soverom er ikke godkjent til dette p.t. Det ene kan i teorien bruksendres, mens det andre har for lite vindu. Selger er i dialog med kommunen om å få førstnevnte formalisert.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i tre med 15 cm isolasjon i yttervegger med liggende kledning. Registrert musebånd. Trebjelkelag i etasjeskille. Målt ca 10 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i 1.etg og 15 mm i loftsetasjen. Registrert litt skjevheter. Det er 20 cm isolasjon i bjelkelag og 20/30 cm mot kryploft. Støpte fundamenter. Støpt isolert plate mot grunnen. Grovplate og såle i ett. Grunnmur av leca (25 cm). Utvendig pussa/malt. Takkonstruksjon i tresperrer. Kryploft. Gulv på midtparti. Tak tekket med betongstein fra Zanda. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Renner/nedløp går til rør i bakken. Vannbord og vindskier av trebord. Lecapipe.

Garasje ferdigstillt i 2008. Fremlagt tegninger, men ikke ferdigattest. Endringer på garasjen ut fra tegninger. Garasjen er oppført i tre/mur. Det er støpt plate og grunnmur. Reist i over grunnmur i bindingsverk og utvendig liggende kledning. Betongstein fra Zanda på tak. En stor port med aut.portåpner. Innlagt strøm. Sentralstøvsuger. Dobbel gips i tak i garasjen og platekledde vegger. Det er hems på garasjen med inngang på baksiden. På hems er det sponplategulv og ellers åpne konstruksjoner.

Hagestue fra 2002. Støpt gulv med flis og vegger av leca/trekonstruksjon. Zanda betongstein på tak. Skyvedører med glass. Innlagt strøm.

Drenering fra byggeår. Drensrør av plast. Noe ombygd drenering ved garasje/inngangsparti i 2006 i forbindelse med bygging av garasje.

2-lags isolerglass fra byggeår, og fra 2002 på ett par vinduer i u.etg. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal slitasjegrad. Ingen unomale forhold registrert ut fra alder. Vinduene er nå snart 20 år gamle, så kommende vedlikehold må påregnes på generellt grunnlag.

Alle dører fra byggeår. Dette gjelder både ytterdører og balkongdører.

I 2002 ble det omsøkt å innrede tidligere integrert garasje i boligen. 2 nye vinduer ble satt inn i underetajen, samt at også terrasse og grillhytte ble søkt om i denne perioden. Noe innredede rom i underetasjen som står som "disp.rom" i tegninger og dermed er ikke disse omsøkt eller bruksendret til oppholdsrom/varig opphold. Det er i dag innredet/ombygd til utleiedel, men dette er ikke godkjent p.t. Eiendommen er registrert som enebolig uten utleiedel. I himlingen på stue/kjøkken og soverom i underatasjen er det montert lydbøyler, samt gips og panel i tak.

Våtrom er fra byggeår utenom på loft som ble innredet av selger i 2006. Garasje oppf. i 2006 - noe endret ut fra opprinnelige tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppført i 3 etasjer, og har følgende standard på innvendige overflater som i hovedsak er fra byggeåret:

På gulv er det i førsteetasje eikeparkett (noe slitt), underetasjen har flis i hall og parkett på ett soverom. På loft er det belegg.

Vegger er i hovedsak tapetserte og noe innslag av malt miljøstrie. Kjøkken ble tapetsert om i ca. 2010. Himlinger har i hovedsak panel samt innsalg av hvite takplater.

Kjøkken i hovedetasje:

Heltre profilert kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med kirsebærfarget finish. 3 dører med glassfelt. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk. Ventilator, samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Benekplate i laminat med eikekant. Noe bruksmerker. Innredningen er ca. 20 år gammel.

Kjøkken i underetasje:

Enkelt kjøkken i åpen stue/kjøkken løsning. Innredningen ble montert i 2002/2003 og har stålvask og fliser over kjøkkenbenk. Det er en finert innredning og her følger det med kjøl/frys samt komfyr. Enkel standard, men normalt sett ut fra alder.

Bad i hovedetasjen:

Fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i tak. Det er dusjløsning med dusjvegger/dør i glass. Veggfesett toalett. Vask. Mekanisk avtreekk. Sluk ligger i dusjsonen, og tett kant ved dusjvegger gjør dermed at vann ikke fritt kan renne til sluk fra hele badet. Liten sprekk i en flis ved slukrist. Registrert fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør er innenfor kravene. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at badet snart er 20 år gammelt.

Bad i underetasjen:

Flis på gulv med varmekabler, kantflis og malt tapet på vegger og flis i dusjsonen og panel i tak. Gulvmontert toalett. Dusjløsning med dusjvegger i glass fra 2018. Hvit baderominnredning. Mekanisk avrekk. Tørketrommel medfølger etter opplysning fra eier. Registrert fall mot sluk. Badet holder en enkel standard, men normalt ut fra alder. Badet er snart 20 år gammelt og tilstandsgrad settes deretter til TG2. Ingen utslag ved fuktsøk.

Bad i loftsetasje:

Badet er fra 2006 og innredningen av rommet er utført av eier selv. Det er flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og mdf-panel i tak med spotter. Gulv og vegger er flislagt også under badekar. Innebygd hjørnebadekar. Veggfestet toalett. Innredning med 4 skuffer, stor benkeplate og speil. Det er 2 sluker i gulvet. Forholdsvis flatt badegulv men høy høydeforskjell mellom topp slukrist og topp teting ved dør. Registrert flere fliser med "bom". Ikke utslag på fukt ved søk i rommet. Eier har selv utført arbeider/innredning på badet. Dermed ingen dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad 2 er satt deretter.

Vaskerom i 1. etasje:

Flislagt gulv med varmekabler. Kantflis og malt tapet/Strie på vegger og panel i tak. Varmtvannstank står her. Det er montert benk med vask og skap. Egen inngangsdør til rommet. Innredningen er nyere enn selve rommet. Forholdsvis flatt gulv med lite lokalt fall ved sluk. Ikke etter anbefalingene om 25 mm mellom topp slukrist og topp tetting ved dør. Ikke registert bom under flis. TG2 grunnet alder og fallforhold i gulv.

Annet:

- Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Beisa furutrinn. Hvite vanger + spiler. Ikke registrert unormale forhold. Bruksslitasje og noe merker er normalt etter neste 20 år. Trapp derav vudrert til TG2 av takstmann.

- Det er montert ventilasjon i boligen. Avtrekk fra våtrom, kjøkken og innluft til soverom og stue. Det er balansert med varmegjenvinning.

- Automatsikringer (Jordfeilautomat og ny innmat i alle 3 sikringsskap er montert i september 2018, samsvarserklæringer foreligger).

- Fiber er innlagt i boligen.

- Inntrekt veranda med utgang fra loftsstue. Denne er på ca 5 kvm. Inntrekt veranda over beboelsesrom er på generellt grunnlag vurdert som en risikonstruksjon, men ingen synlige fuktmerker i tak under ved takstmannens befaring.

- Rundt boligen, hovedsakelig mot sør og vest, er det terrasse på totalt ca 70 kvm med tredekke.

Oppvarming

Eiendommen har vannbåren gulvvarme. Luft til vann. Ny varmepumpe montert i august 2018 med 18 sløyfer.

Ved/peisovn på stue i hovedetasje. Mindre vedovn på stue/kjøkken i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke godkjenning/bruksendring av innredningen av tidligere integrert garasje. Den omfatter heller ikke hagestuen eller den del av kjeller som er utleid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 17386-1/58, tinglyst 20.12.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 30 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ii henhold til tomtedelings/bebyggeslesplan dat. 20.5.1999 for sørvestre del av reguleringsplan for Vegsundet datert 24.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opplysninger fra selgers egenerklæring:

Våtrom:

Skiftet dusjhjørne på bad 1 etg. Skiftet blandebatteri og utslagsvask vaskerom 1 etg. Montert innredning over og underskap vaskerom 1 etg. Skiftet dusjhjørne bad underetasje. Bare normalt vedlikehold.

Skjevheter:

Pga en delingsmur ble støpt litt for høyt og uten at dette ble oppdaget av snekkere, så er et lite område i gang/ stue hovedetasje og loft, som ligger litt høyere enn ønskelig, uten at dette har vært noe problem. Ikke merkbart.

Tak/fasade:

Kun normalt vedlikehold som maling og vask av bordkledning. Fjerning av mose på tak

Elektrisk:

Alt elektrisk arbeid er utført av huseier som er faglært elektriker gr. L med rett til installasjon i egen bolig. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll på det elektriske

anlegget fra 1999. Ny samsvarserklæring fra september 2018 ang. utskifting til jordfeilautomater i alle el. fordelinger.

Nabovarsel:

Nabovarsel fra nabo bnr.16/ Gnr.60, angående bygging av utestue.

Avvik fra opprinnelige tegninger:

Innredning av disponibelt areal på 43 m² i underetasje, bestående av kjellerstue/ kjøkken og et soverom. Forandret inntegnet innvendig garasje til rom.

Rettigheter:

Grunneiererklæring ang. spillvann og avløp liggende over tomten.

Løpende leieforhold:

Gjelder hybel på 43m² i underetasje.

Annet:

Vannbåren varme på soverom nordvest 2 etg. Her er slanger lagt litt trangt i aluminium slik at det "tikker" når varmepumpe avrimer vinterstid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler i boligen.

Eiendomsskatten er kr 10.994,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.729,-

Boligen er tilknyttet Tafjord/Altibox om leverandør av internett har avgift på kr 519,- pr. mnd.

Boligen har Riks-TV med avgift på ca. kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap - avgift ikke oppgitt. Abonnement medfølger ikke, men kan overtas av ny eier om ønskelig.

Utgift til velforening ca. kr 218,- pr. år

Brøyting av privat vei kr 700,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Vegsund
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Vegsundet 1.6 km
Myrland 2.2 km
Breivika 3 km
Leirvågen 5.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.9 km
Bussholdeplass Vegsundrabben 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 3 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 3.7 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 4.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Borgund vidaregåande skole 5.5 km
Spjelkavik videregående skole 5.6 km

Barnehager

Åse barnehage (0-6 år) 1.2 km
Vegsund barnehage (0-6 år) 1.3 km
Rabbevågen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 15.3 km
Postkontor Spar Blindheim 2.6 km
Postkontor Spar Eidsnes 4.3 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 4.3 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 4.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Coop Marked Ålesund 1 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 2.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 4.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Bensin Shell Vegsund 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 51,1 %
Husholdninger uten barn 48,9 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 943
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Vegsund 1200 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?