Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Det er bygget en 60 kvm stor garasje under skiferlagt terrassen.

Nydelig utsikt fra stuen i 2. etasje.

Stor dobbel garasje på ca 60 kvm. Opplegg for El-bil.

Eiendommen ligger attraktivt til på Langestrand

Vestregata 26A ligger på hjørnet av Skolegata og Vestregata.

Usjenert, brosteinsbelagt uteplass. Godt skjermet.

Inngangsparti med bl.a. uthus

Skiferlagt terrasse

Det er utstrakt bruk av brostein, skifer og belegningsstein i hagen.

Stue på hovedplan

Spisestue

Spisestue med peisovn

Kjøkken fra 2003 med heltre gulv og malte vegger. Rikelig med skapplass.

Entre/hall

Praktisk arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer.

Sjarmerende loftsstue

Loftsstue med utsikt til Larviksfjorden

Loftsstue

Stue med heltre gulv og gode lysflater

Solid kjøkken med rikelig skap- og benkplass

Bad

Bad

Soverom på hovedplanet

Hovedsoverom med integrerte skaper og direkte tilgang til lekkert bad.

Sjarmerende soverom i 2. etasje.

Plantegning 3D

Bad

kart

Plantegning 3D

Langestrand - Sjarmerende enebolig m/60 kvm garasje under skiferlagt terrasse - Utsikt. Ikke boplikt!

Vestregata 26 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Langestrand - Sjarmerende enebolig m/60 kvm garasje under skiferlagt terrasse - Utsikt. Ikke boplikt!: Langestrand - Sjarmerende enebolig m/60 kvm garasje under skiferlagt terrasse - Utsikt. Ikke boplikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Langestrand. Det er kort vei til togstasjon og sentrum, samt skoler, barnehager og alt av bymessige servicetilbud. Like i nærheten finnes også flere restauranter, cafeer og gode utesteder. Eiendommen ligger få minutters gange fra Larviks indre havn, og ca. 400 meter til Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - Nordens mest innholdsrike spaavdeling. I tillegg til et utall av badeplasser i Farris og fjorden ,er det også mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Fritzøe Brygge, Spar Farriseidet og Rema 1000. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Stavernsveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 30 min til Skien og 30 min til Tønsberg.

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Langestrand barneskole og Ra ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Stavernsveien (Rv-301) ta opp Nedre Fritzøegate i rundkjøringen ved Fritzøe Brygge. Ta deretter inn til venstre inn Kirkegata og til høyre opp Vestregata. Boligen ligger da på høyre side på hjørnet av Skolegata/Vestregata med Krogsveen til salgsskilt. Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1876

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

237m2

Tomt

251m2

KR-kode

2316148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestregata 26 A, 3264 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2401 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 251,5 kvm. Eiendommen er etablert via analogt målebrev den 09.03.1888. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet.

Tomten er praktisk og lettstelt og ligger på hjørnet av Vestregate/Skolegata. Tomta er opparbeidet med utstrakt bruk av brostein, heller og skifer. Inngjerdet med stakittgjerde. Flotte, usjenerte uteplasser med utsikt til Larviksfjorden og deler av Langestrand.

Parkering

Stor garasje på 60 kvm under skifterlagt terrasse. Automatisk portåpner. Ellers god parkering i Vestregata som er bred og oversiktelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 287 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:

Hovedplan: Entre/gang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.: 71 kvm

2. etasje: Gang/stue, bad og 2 soverom.: 62 kvm

Sekundærrom:

garasje samt 3 boder.: 105 kvm

I tillegg er det oppført et eldre uthus på 17 kvm og inneholder 2 boder og hems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ombygd/renovert

Påbygg 1994.

Standard

1. etasje:

Hall: Flislagt gulv og panelte vegger. Heltre trapp til 2. etasje.

Bad/vaskerom: Oppusset i 1994. Flislagt gulv. Våtromstapet på vegger. Innredet med toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og enkel servant.

Kjøkken: Oppusset i 2003. Det er benyttet heltreplank på gulvet. Det er montert innebygde

enheter som kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp.

Stue/spisestue: Heltre plank på gulvet. Tapetserte vegger.

Soverom: Laminat på gulvet. Tapetserte vegger. Sikringsskap med automatsikringer.

2.etasje:

Bad: Oppusset i 2003 med flislagte gulv og vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, boblebadekar og innredning m/dobbel vask.

Loftsstue: Slipt tregulv. Malt panel på vegger. Oppgang til loft.

2 soverom: Tregulv samt malt panel på vegger.

Kjelleretasje/garasje:

Stor dobbel garasje samt tre boder med rikelig lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og hall. Montert ny varmepumpe i 2017.

Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue i 2 etg. og kombinert ildsted (ved/parafin) i spisestue 1 etg. Det ligger en 3.000 liter glassfibertank fra 2003, nedravd på nordøst side av boligen. Tanken er spylt/rengjort på forskriftsmessig måte samt fylt opp med sand.

Selger opplyser at det har vært branntilsyn i 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.10.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe listing, takrenner mangler og noen småting er ikke ferdigstilt. Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tilbygg på 4 kvm (inngangspartiet) ble godkjent av bygningsmyndighetene i 1997. Fasadeendring ble godkjent i 2003. Uthus oppført 1903. Garasje som tilbygg bolig under terrassen ble godkjent i 2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i bevaringsområde i henhold til reguleringsplan Langestrand datert 06.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 14.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr5.099,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital med parabolantenne og har avgift på

kr 576,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr.4.188,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Langestrand Øvre

Steder i nærheten

Larvik Museum 0.6 km
Fritzøe Museum 0.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.7 km
Rådhuset 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Høisteinane 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.7 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.5 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.7 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.6 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.5 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 1.4 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 1.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.790,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 9.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?