Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Vestsidavegen 1405!

Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og med åpen løsning inn til TV-stuen

Walk-in-closet løsning.

Gangen fører boligen sammen og har dør inn til alle soverom, bad og inn til stuen og kjøkkenet.

Lys stue med peisovn og i delvis åpen løsning med kjøkkenet.

Stuen har utgang til stor terrasse på ca. 44 kvm med gode solforhold.

Koselig stue med gode vindusflater som gir godt med naturlig lys

Stuen har god peisovn som gir godt med varme og hygge på kalde dager

Stuen er romslig og har god plass til sittegruppe

Kjøkkenet er plassert slik at det er i delvis åpen løsning med stuen, samtidig som det er skjermet.

Kjøkkenet er i spennende farger og med plass til spisebord - Perfekt for den sosiale kokk!

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilierte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag og opplegg til oppvaskmaskin

Det er mekanisk avtrekk fra takhengt stålvifte.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass.

Med koselig spiseplass og flott utsikt fra kjøkkenvinduet er det duket for fine middagsmåltider!

Romslig TV- stue med plass til sittegrupper og hygge,

TV-stuen har godt med plass og vinduer på begge sider.

Her er det duket for koselige tider

Badet er flislagt og innredet med toalett, nyere dusjkabinett og servant med underskap.

Badet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Stor terrasse på ca. 44 kvm med god plass til sittegrupper og fine solforhold

Det er plass til sittegruppe under tak og utgang til hagen og gårdsplassen

Terrassen er omringet av natur og fin utsikt på baksiden av huset.

Fine terrassedetaljer

Perfekt sted å tilbringe sommerdager på!

Terrassen er delvis overbygget og lagt ny i 2013.

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

utsikt

Plantegning 1. etg.

Plantegning kjeller

Brårud - Godt vedlikeholdt enebolig m/3 soverom, stor terrasse og garasje - Landlig beliggenhet

Vestsidavegen 1405

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Brårud - Godt vedlikeholdt enebolig m/3 soverom, stor terrasse og garasje - Landlig beliggenhet: Brårud - Godt vedlikeholdt enebolig m/3 soverom, stor terrasse og garasje - Landlig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger fint og landlig til på Brårud i Nes kommune.

Det er nærhet til butikk, skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. For de som liker sport er det kort vei til idrettsplass og golfbane.

Eiendommen er preget av nydelig natur og tilbyr mange rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer. Det er blant annet tilgang på jakt, fiske, skitur og båtliv. Nes Kirkeruiner, Svanfossen og Gamle Hvam Museum er en kort kjøretur unna og er noen av Nes kommunes mange severdigheter.

Man kan ta handleturen på AMFI Eurosenteret på Vormsund som ligger ca. 18 min unna og tilbyr ca. 20 forskjellige forretninger i form av bla. matbutikker, klesbutikker og restaurant.

Jessheim ligger ca. 25 min unna og med et stort senter tilbys ca. 145 butikker, spisesteder og kafeer. Ullensaker kulturhus på Jessheim har tre kinosaler, og her kommer nyhetene like raskt som til hovedstaten. Kulturhuset byr i tillegg på bibliotek, teater, konserter, kunstutstillinger m.m.

Avstander med bil:

Eidsvoll ca. 12 min.

Jessheim ca. 25 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo Lufthavn ca. 27 min

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

201m2

Tomt

1076m2

KR-kode

6318161

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestsidavegen 1405, 2162 Brårud

Gnr. 44, bnr. 25 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.076,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gårsdplass, gressplen, prydbusker og beplantninger.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Eiendommen har godkjent utslipp. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:

Enebolig 201 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom: 23 kvm

1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tv-stue og 3 soverom: 111 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder: 59 kvm

1. etg. Garderobe: 8 kvm

Bruksareal:

Dobbelgarasje: 39 kvm

Bruksareal:

Uthus: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmuren er av lettbetong blokker og fra byggeår. Det er drenert om og lagt drenerende masser rundt huset i 2013. Yttervegger i bindingsverk, delvis etterisolert. Etasjeskillere i trebjelkelag og støpt såle. Ny stående kledning. Saltak med underliggende lufting, undertak og isolasjon ble lagt nytt i 2015. Taktekking i papptekking fra 2015 med undertak. Nedløp, renner og beslag er lagt nytt ifb.m. ny taktekking og utskiftning av panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2:

Grunnmur - Det er noe slitasje av puss.

Vinduer - Vinduer med kobled glass fra byggeår har pga alder en risiko for å bli punkterte. Det er ikke oppdaget punkterte vinduer av takstmann, men det er påregnelig pga forventet levetid.

Innvendige dører - Det er normal bruksslitasje på innerdører fra byggeår på bakgrunn av alder.

Trapp - Det mangler en liten trapp til TV-stue.

Bad - Det er ikke etablert membranmansjetter rundt rørgjennomganger i gulv. Dette er en svakhet ved større mengder vann på gulv ved tett sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Godt vedlikeholdt enebolig med landlig beliggenhet. Boligen har liten bruksslitasje, og det er gjort mange oppgraderinger de senere årene. Det er bl.a. drenert rundt huset i 2013.

Eneboligen er over ett plan, samt uinnredet kjeller som har mange muligheter. Det er foreløpig 3 uinnredede boder, hvorav ett er gjort klart med sluk og opplegg for vaskemaskin som kan brukes som bad/vaskerom.

Boligen har god romfordeling og fin planløsning. Fra inngangspartiert har man en lys og åpen entré, som fører inn til husets alle rom. Tar man til venstre ved inngangen kommen man inn til TV-stuen. Dette var tidligere en carport som er blitt omgjort til en del av boligen, og er derfor på et litt lavere plan enn resten av boligen. TV-stuen er romslig med plass til sittegrupper og med vindusflater på begge sider av rommet.

Entreen fører så inn til en garderoberom med god plass. Videre fører gangen inn til boligens 3 soverom, bad og stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet.

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet, og har godt med plass til sofagruppe og spisebord. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har peisovn som varmer godt. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrassen på ca. 44 kvm. Terrassen har plass til flere sittegrupper og har en skjermet beliggenhet i forhold til naboer og innsyn.

Kjøkkenet har spennede farger og har nyere innredning fra 2017. Innredning er fra Ikea med profilierte fronter, laminert benkeplate og med opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra takhengt stålvifte. Fra kjøkkenvinduet er det flott utsikt mot naturområde.

Boligens bad er flislagt med toalett, nyere dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er blitt oppgradert i 2007 og har varmekabler i gulv.

Alle soverom er lyse og har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt varmepumpe installert i 2010. Det er varmekabler på bad og peisovn i stuen som varmer godt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Tillatelsen er gitt på bakgrunn av at følgende må være i orden innen 01.08.1971:

- Frisklufttilførsel til kjøkken, avtrekk fra vaskerom i kjeller ved el. vifte i yttervegg eller naturlig avtrekk i kanal over tak.

- Avrekkskanaler gjennom mørkeloft isolert mot kondens og påsett forhudningspapp utenpå isolasjonen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 3631-1/9, tinglyst 28.11.1957, type heftelse: Registrering av grunn. Eiendommen er utskilt fra gnr. 44, bnr. 13 i Nes Kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.06.2015 er avsatt til LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin på badet og taklampe i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet septiktank og slamtømming er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.058,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.837,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 577,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ønskelig.

Boligen er tilknyttet Telenor Mobilt Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.660,- pr. år. Alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Sandåker 1
Kirkesogn Fenstad

Steder i nærheten

Fenstad kirke 8.4 km
Skibladnerkaia 10.2 km
Sundbrua 10.2 km
Letohallen messesenter 12.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.3 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 10.5 km
Bussholdeplass Bårstad 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brårud (skole) aktivitetsanlegg 4.7 km
Idrettsanlegg Vestsiden stadion 5.9 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 10.6 km
Treningssenter Puls Letohallen 12.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hoppensprett Brårud barneskole (1-7 kl.) 4.7 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 15.5 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 19.9 km
Eidsvoll videregående skole 11.7 km
Hvam videregående skole 20.2 km

Barnehager

Hoppensprett Brårud (0-6 år) 4.7 km
Hoppensprett aktivitetsbhg. Nordkisa (1-6 år) 10.6 km
Folkeparken barnehage (0-6 år) 10 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 14.4 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 14.5 km
Postkontor Joker Fenstad 9.2 km
Postkontor Kiwi Nordkisa 10.9 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 10.5 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 14.1 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 10.5 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 14.5 km
Dagligvare Joker Brårud 5.3 km
Dagligvare Joker Fenstad 9.3 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 10.4 km
Kiosk/video Dal Family House 10 km
Bensin YX Kampå 10.2 km
Bensin YX Eidsvoll 11 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 1144
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Sandåker 1 150 69

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 34.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?