Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Veverbakken 123 formidles av Krogsveen Moss.

Eiendommen ligger høyt i terrenget og har flott utsikt mot vest.

Eneboligen er innholdsrik med 3 etasjer.

Terrassen er utvidet flere ganger frem til dagens omfangsrike stand.

Her får du med deg solens gang hele dagen gjennom.

Terrassen byr på vidstrakt utsikt over landskapet i vest.

På klare dager kan du skimte sjøen i vest.

Barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg ligger like nedenfor.

På balkongen ser du Mossesundet og får kveldssolen frem til solnedgang.

Veiledende planskisse - 1. etasje.

Stuen og mange andre rom er gjennom 2017/2018 påkostet med nytt laminatgulv.

Stuens mange vinduer ivaretar utsikt over landskapet i vest.

Stuens mange vinduer sørger også for en lys atmosfære på dagtid.

Stuens langstrakte gulvflate er enkel å møblere etter eget ønske.

Med spisebordet foran vinduet får du følge av utsikt til måltidene.

Stuehimlingen er nylig påkostet med innfelt LED-belysning med fjernstyring.

Kjøkkenets omfangsrike innredning er fra 2006.

Brede benker av Merbau og granitt er velegnet til matlaging.

Det nye laminatgulvet er lagt terskelfritt og helhetlig mellom rommene.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2006.

Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål.

Vaskerommet har adkomst rett fra vindfanget.

Veiledende planskisse - Underetasje.

Tre av soverommene er samlet i underetasjen, her ved hovedsoverommet.

Soverommene i underetasjen er gjennomgående av generøse størrelser.

Alle soverom i underetasjen er nylig malt.

Gangen i underetasjen har utgang til hagen.

Soverommene i underetasjen har praktisk nærhet til etasjens bad.

Dobbel servant legger til rette for samtidig bruk av badet.

Badet i underetasjen ble også pusset opp i 2006.

Veiledende planskisse - 2. etasje.

I 2. etasje er lofts-atmosfæren fremtredende.

2. etasje inkluderer også ett av soverommene.

Terrassen strekker seg helt rundt til husets østside.

På denne siden får du med deg morgen- og formiddagssolen sommerstid.

Nøkkeland

Veverbakken 123

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Nøkkeland: VISNING AVLYST, SOLGT!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Nøkkeland vil du bo i et veletablert, familievennlig nabolag like nord for sentrum av Moss, med kort avstand til skoler og nærsenter.

Skoleveien kort og enkel ned til Kambo og Nøkkeland skole med SFO som har alle trinn på grunnskolenivå og er kun et fåtall minutters gange unna gjennom nabolaget. På skolenes uteområder er det fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. Kort vei er det også til Steinerskolen som ligger i samme nabolag. Like ved skolene finner du Luenbakken barnehage som er den nærmeste av flere i omegn. Det eksisterer i tillegg et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalombakke på Store Brevik.

Kambo stasjon er innenfor gangavstand eller noen få minutter med sykkel på gang- og sykkelvei. Stasjonen er populær blant pendlere og stopp for lokaltoget som tar deg inn til Oslo S på 43 minutter.

På Sjøhagen like ovenfor stasjonen finner du Kulpestranda, med langgrunn sandstrand og fine bademuligheter for barna. Med båtplass i den store marinaen rett ved togstasjonen har du kort vei også ut på sjøen sommerstid. Mosseskogens fine turterreng er lett tilgjengelig rett på andre siden av Osloveien, med populære utfartsmål som Molbekktjern eller den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin turvei langs Mossesundet.

Mossemarkas store friområder er lett tilgjengelig rett fra nabolaget gjennom undergang ved E6, med stier ned mot lysløypa. Her kan du gjerne legge løpeturene eller roligere rusleturer på nettverket av løyper og stier som strekker seg opp mot Skihytta. I marka er det også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid.

På Kambosenteret en knapp kilometer nedenfor får du kjøpt det essensielle til det daglige, deriblant dagligvarer. Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på 5 minutter, mens av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er cirka 7 minutter unna. Alternativt kan du velge avkjøringen ved Mosseporten og samtidig svinge innom kjøpesenteret samme sted på vei hjem.

Fra Osloveien kan du for øvrig ta 540-bussen som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

192m2

Tomt

799m2

KR-kode

30.18211

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veverbakken 123, 1536 Moss

Gnr. 3, bnr. 2356 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 799 kvm.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm.

Totalt bruksareal: 192 kvm.

Totalt primærrom: 178 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

U. etasje: 83 kvm.

1. etasje: 85 kvm.

Loft: 24 kvm.

Innhold:

Underetasje: Gang med utgang til hage, 3 boder, bad og 3 soverom - ett med garderobe.

1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til markterrasse. 2 utvendige boder på terrassen på hhv. 5 og 6 kvm.

2. etasje: Soverom og loftsstue med utgang til balkong på 4 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

Underetasje: Gang, bad og 3 soverom.

1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Soverom og loftsstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Hentet fra tilstandsrapporten:

Boligen har støpt betonggulv og støpte vegger av Leca som er pusset innvendig og strukturpusset utvendig.

Boligen er oppført med tre og mur konstruksjoner. Boligen består primært av pusset Lecavegger med utfyllende vegger av tre, som antatt er isolert etter byggetidspunktets standard og med utvendig liggende og stående trepanel. Takkonstruksjonen er med salttak av utførelse.

Det er benyttet plastbygde takstoler. Det er benyttet undertak av Sutakplater som videre er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduene er fra 1989 med rammer og karmer av tre, isolerglass og utenpåliggende sprosser.

Det er montert noen vinduer med fastkarm.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Ja - Det har vært vanninntrengning på soverommet og i bod i underetasjen grunnet feil utført membran og fall mot husvegg på inngangspartiet. Viser til skaderapport. Inngangspartiet utbedret av fagfolk i januar 2018. Ingen kjent vanninntrengning etter dette. Det har vært fukt på veggen i soverom og bod. Veggen på soverommet ble revet ned samt mdf-platen i boden. Byggtørker ble brukt i 6 uker, gravd vekk masse, isolert utvendig. Ingen kjent fuktinnsig etter det.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Svar: Ja - Fuktinnsig på veggen i soverom og bod. Gravd vekk masse, utvendig isolering på veggen mot soverom og bod. Ingen kjent fuktinnsig etter det.

3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?

Svar: Ja - Arbeidet ble gjort av eier og venner med instruks fra snekker. Dette ble gjort i juni 2017.

6. Kjenner du til om det er/har vært, insekter som f.eks pelsbille eller skjeggkre (herunder perlekre, sølvkre eller tilsvarende) i

boligen/sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja - Har sett sølvkre i badet i underetasjen 7-8 ganger etter vi har flyttet inn.

7. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen?

Svar: Ja - Ved bytting til laminat i mars 2017, ble det funnet muggsopp i noe parketter. Gammel eieren hadde ikke byttet ut parkett ved første vanninntrengning. Det ble også funnet noe muggsopp på mdf-panel vegger i boden pga kuldebruer. Det ble lagt nye laminat og mdf-panel vegger er byttet ut med spon, arbeidet ble gjort etter flere uker med byggetørk. Utvendig ble da gravd vekk masse samt utvendig isolering. Ingen kjent fukt eller muggsopp etter utbedringen. Ved riving av inngangspartiet ble oppdaget råteskade på treverket pga

vanninntrengning, disse er byttet ut ved oppbyggingen av inngangspartiet. utført av fagfolk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Husets innholdsrike romløsning inkluderer tre etasjer, hvorav første etasje langt på vei er dedikert til de sosiale rommene stuen og kjøkkenet. I stuen opplever du flott utsikt over landskapet i vest gjennom flere vinduer som også sørger for en lys atmosfære på dagtid. Plasseringen i høyden innebærer for øvrig at direkte innsyn er fraværende.

Stuen kan du gjerne forbeholde store møbelgrupper som en salong og et langstrakt spisebord. Sentralt i rommet står en dekorativ klebersteinsovn som holder godt på varmen og setter stemningen i stuen på kjølige dager. Som i mange andre rom er stuen nylig påkostet med ny laminat i tillegg til LED-spotter i himlingen.

Fra stuen får du tilgang til terrassen som strekker seg rundt til sydsiden og er et perfekt sted for grillmiddager og solbading sommerstid. Terrassen er utvidet flere ganger frem til dagens omfangsrike format. Her kan du følge solens gang dagen gjennom helt frem til solnedgang i nordvest midtsommers, og i tillegg få følge av flott utsikt mot blant annet Sonsbukta/Oslofjorden.

Kjøkkenet ble i 2006 pusset opp og påkostet med en omfangsrik skapinnredning med stilren helhet og de fleste hvitevarer innbygget. Innredningens mange skuffer og skap har til sammen meget gode oppbevaringsmuligheter. Langstrakte benker av Merbau og polert granitt gir deg nok av plass når du skal bake eller lage mat i hverdagen, praktisk er det også med stekeovn plassert i samme høyde som benkene. Kjøkkenet er som stuen nylig påkostet med LED-spotter i himlingen.

Første etasje inneholder også ett av husets to bad samt et separat vaskerom. Badet ble pusset opp i 2006 og innredet med blant annet dusjnisje og et klosett som er praktisk å ha på samme plan som de sosiale rommene. Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med blant annet skap, arbeidsbenk samt grovsevant, og har adkomst fra vindfanget som gjør det enkelt å ta skitne ytterklær rett inn til vask. Supplerende kjøle- eller fryseskap finner gjerne også sin plass på vaskerommet.

Tre av husets fire soverom er samlet i underetasjen som oppleves mer innholdsrik enn de øvrige etasjene og inkluderer et større bad samt boder av ulike størrelser. Soverommene er nylig malt og gjennomgående av gode størrelser, inkludert hovedsoverommet som er utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe i tillegg til en separat garderobe.

Underetasjen ble påkostet med nye gulv i 2012 og nye innerdører i 2015, mens badet ble pusset opp i 2006. Sistnevnte byr på komforten av mye plass og er utstyrt med både massasjebadekar og dusjhjørne som til sammen gir valgfrihet. Baderomsmøblene har dobbel servant som åpner for samtidig bruk av badet.

Øverst i andre etasje er loftsfølelsen fremtredende og romhøyden lavere av skrånende himlingsflater som følger yttertakets fall. Foruten et soverom utgjør en stor loftsstue her mye av arealet og fungerer utmerket som barnas egen avdeling kombinert som en dedikert TV-stue. Stuen byr på flott utsikt mot nordvest og har utgang til balkongen der du opplever kveldssolen så lenge det er mulig sommerstid.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminat, fliser, tregulv, Epoxy, teppe og belegg.

Innervegger: Fliser, MDF-plater, panel, tapet og malte flater.

Himlinger: Panel og malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og stålgrep. Benkeplater i heltre Merbau og polert granitt. Hvite fliser på vegger over benker. Underlimt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator. Nisje for kjøleskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og laminert grå benkeplate med overmontert porselensservant og ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjnisje med hånddusj og svingbar glassdør. Gulvmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2006.

Bad underetasje: Servantskap med profilerte hvite fronter, aluminiumsgrep og helstøpt dobbel komposittservant med ett-greps blandebatterier. Hylleskap med speilfronter og overbelysning. Massasjebadekar. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdør. Veggmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2006.

Oppvarming

Det er montert kleberstein vedovn i stue.

Ifølge eier varmes boligen forøvrig opp av varmekabler på bad, 3 soverom og bad i underetasjen, luft til luft varmepumpe i stuen samt elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.11.1989.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.02.1989 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1989 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

25.01.1989 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1804

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og turvei i henhold til reguleringsplan Kambo - Nøkkeland - Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord, vedtatt 22.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i soverom medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.450,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.916,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 26.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.500,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av TV (Parabol) og har avgift på kr. 549,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett leveres av FAAL og har en avgift på kr. 459,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.023.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Nøkkeland Øst
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Kambo 1 km
Nesparken 4.8 km
Konventionsgården 4.4 km
Rådhuset 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.1 km
Jernbanestasjon Kambo stasjon 1.7 km
Buss Steinerskolen Moss 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nøkkeland idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Åvangen skole balløkke 1.3 km
Treningssenter EVO Moss 5.1 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) 0.5 km
Nøkkeland skole (1-10 kl.) 0.8 km
Åvangen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Malakoff videregående skole 5.6 km
Kirkeparken videregående skole 5.8 km

Barnehager

Steinerskolens barnehage i Moss (3-5 år) 0.5 km
Luenbakken barnehage (0-5 år) 1 km
Skredderåsen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kambo Senter 1.1 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 4.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Kambo Forum 1.1 km
Postkontor / post i butikk Meny Mosseporten 4.6 km
Apotek Vitusapotek Kambo 1.1 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Prix Kambo Forum 1.1 km
Dagligvare Kiwi Tigerplassen 3.1 km
Kiosk Narvesen Kiosk 3 km
Kiosk Mix Kleiva Frukt & Tobakk 3.3 km
Bensinstasjon Circle K Mosseporten 4.4 km
Bensinstasjon Circle K Wulfsbergsgt. 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Nøkkeland Øst 266 105

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 17.12.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?