Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 925 000,- for kr 7 925 000,-

Velkommen til Viddalen 29, en meget romslig enebolig med flott utsikt over Byfjorden

Boligen har beliggenhet i etablert og rolig gate uten gjennomgangstrafikk

Boligen har godkjent utleieleilighet og hybel plassert i underetg.

Garasje og biloppstillingsplass i front

Lunt og stort terrassedekke med nydelig utsikt over sjø

Terrassedekket gir videre adkomst til inngjedet liten, plan gressplen

Store skyvedører mot terrasse

Plan hagedel, perfekt for trampoline og lek

Terrassedekke over garasje

Utsikt fra terrassdekke over garasje

Viddalen 29_etg2_3D

Viddalen 29_etg3_3D

Velkommen inn!

Områdebilde: Viddalen ligger flott til langs sjøsiden i Morvik!

Romslig gang med garderobeplass

Gang med adkomst til mellomgang

Stor vinkelstue med god plass for innredning i flere soner

Stuen har meget god plass for oppdekning med stort langbord

Sofagruppe plassert i bakkant

Gjennomgående lys fra et rikt antall vinduer

Fra stuen er det enkel adkomst via skyvedører til terrassedekke og hage

Kjøkken med plass for hyggelig hverdagsbord foran vindu

Kjøkken med innredning fra byggeår

Hovedetg. har et flott og nyoppusset baderom fra 2017

Moderne og stilmessig gjennomført

Hovedetg. rommer totalt to soverom. Hovedsoverom.

Soverom nr. 2 i hovedetg.

Loftetasje: denne etasjen rommer 3 soverom, i tillegg til stor loftstue og baderom. God lagring i kott og knevegger.

Loftstue med utgang til altan

Dette rommet passer perfekt som et ungdomsrom ev. ekstra Tv-stue

Utsikt fra loftstue

Luftig og pent soverom frontet mot sjø

Utsikt fra soverom vendt mot sjø

To koselige barnerom, vegg i vegg.

Soverom nr. 4

Soverom nr. 5

Loftetg. Baderom fra byggeår

Hageleilighet: leilighet med velholdt utleiestandard

Hageleilighet: soverom

Hageleilighet: kjøkken

Hageleilighet: bad

Hybel: ett roms leilighet med god utleiestandard

Hybelleilighet: Nyere oppusset kjøkken

Hybelleilighet: Baderom

NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med hageleilighet og hybel. Sørvest vendt med flott sjøutsikt

Viddalen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med hageleilighet og hybel. Sørvest vendt med flott sjøutsikt: NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med hageleilighet og hybel. Sørvest vendt med flott sjøutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
297 / 309 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget romslig enebolig beliggende i en tilbaketrukket og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Svært gode solforhold og en storslått utsikt over Askøy og Byfjorden med innseilingen til Bergen. Veletablert og hyggelig nabolag med mange barnefamilier.

Området byr ellers på fine turløyper for store og små mot Geitanuken. Kort vei til sjø og bademuligheter ved Morviksanden. En annen hyggelig utflukt er en spasertur tur til Morvik Hjemmebakeri, kjent for sin gode bakst!

Fra boligen er det kort gangavstand til to barnehager i Morvikbotn. Større barn bruker ca. 20 min å gå til både Tertnes skole og Haukedal skole. Kun ett min. gange til busstopp i Hesthaugveien med hyppige avganger til Åsane Senter, Tertnes og videre mot sentrum. Med bil tar det ca. 5 min. till Åsane Storsenter/Horisont. Ca. 15-17 min til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Morvikbotn barnehage (0-6 år)

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år)

Stiftelsen Tertnes barnehage (3-6 år)

Skoler:

Tertnes skole (1-7 kl.)

Haukedalen skole (1-7 kl.)

Mjølkeråen skole (1-7 kl.)

Marikollen skole (8-10 kl.)

Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Åstveit skole (8-10 kl.)

U. Pihl videregående skole

Tertnes videregående skole

Adkomst

Følg hovedveien fra Åsane senter i retning mot Morvik. Kjør til venstre inn i Morvikveien (mot Tertnes) og ta første avkjørsel inn til høyre. Følg veien innover og boligen ligger på høyre side av veien.

Følg Krogsveen visningskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

297m2

Bruksareal

309m2

Tomt

1038m2

KR-kode

741830

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Viddalen 29, 5122 Morvik

Gnr. 185, bnr. 639, i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset uteareal, hage og terrasse. Opparbeidet terrassedekke over garasje.

Parkering

Parkering i garasje, samt plass til en bil utenfor garasjen. Ellers vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat avløpspumpe. Boligen er medlem i Viddalen og Morviksanden interessefelleskap og har solidaransvar for private stikkledninger til offentlig nett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen fra felles privat avløpsnett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 340 kvm

Totalt bruksareal: 309 kvm

Totalt primærrom: 297 kvm

Bruksareal:

1. Etg 128 kvm

2. Etg 64 kvm

Hybel 28 kvm

U. etg. Hoveddel 23 kvm

Utleieleilighet 66 kvm

Primærrom:

1. ETASJE: 128 kvm: Entrè, gang, mellomgang, to soverom, stue, kjøkken og bad.

2. ETASJE: 64 kvm: Gang, tre soverom, loftstue og bad.

U. ETASJE: Hoveddel: 18 kvm: trappehus/gang, mellomgang, vaskerom og bod

Hybel:

Kjeller: 28 kvm: Entré, stue/soverom, bad og kjøkken. Lettvegg mellom hybel og hoveddel. Her er mulighet for å sette inn en dør. I hht. opprinnelige bygningstegninger er sekundær arealet bod omgjort til primærrom kjøkken.

Utleieleilighet:

Kjeller: 59 kvm: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Adkomst mellom utleieleilighet og hoveddel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.18, utført av Takstmann Kristoffer Bjerk Hansen

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget romslig familiebolig med utleieleilighet og hybel i underetg. Boligen går over tre plan og har gjennomgående normalt god standard fra byggeår med noen oppgraderinger/påkostninger i senere tid.

Hoveddel har hele 5 soverom i tillegg til en stor loftstue. Meget praktisk og god planlsøning, perfekt for en familie som ønsker godt med plass.

Både utleieleilighet og hybel har vært utleid med stabil leieinntekt og ryddige leietakere i hele selgers botid, siden 2012.

Følgende oppgraderinger er gjort i nåværende selgers botid:

Oppusset baderom 1. etg. 2018

Malt sjøsiden, kledning sommeren 2017

Oppusset kjøkken, lagt varmekabler i hybel 2016

Ny varmepumpe

Drenering 2014

Pipehatt 2013

Overspennsvern 2012

HOVEDETASJE:

Romslig gang med flislaminat på gulv og tekstiltapet på vegger. God plass for familiens garderobe.

Meget romslig stue med store vindusflater rettet mot Byfjorden og en fantastisk utsikt. Her er god plass for møblering, med gjestfritt langbord samt flere sittegrupper. Kvaliteter som parkett og lys tekstiltapet på vegger. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse. Her er gode solforhold og storslått utsikt over Byfjorden. Plan og lettstelt liten hage, perfekt for trampoline og lek.

Kjøkken med god størrelse og plass til hyggelig hverdagsbord. Hvit profilert innredning og laminat benkeplater. Parkett på gulv og ellers lyst malte overflater. Flott utsikt mot nærområdet og Byfjorden.

Meget flott baderom oppusset i 2018. Stilmessig pent gjennomført med store fliser i gråtoner på gulv og vegger. Moderne baderomsmøblement med heldekkende servant, speil og belysning. Innfellbare dusjvegger og vegghengt WC.

Hovedetasjen har to soverom med, hovedsoverom og et mindre barnesoverom. Kvaliteter som parkett og laminat på gulv og malt platekledning på vegger.

2. ETASJE:

2. etasjen har tre lyse soverom, to barnesoverom og ett større soverom. To av soverommene har kvaliteter som laminat på gulv og malt platekedning på vegger. Ett soverom har kvaliteter som behandler furugulv og malt strie på vegger.

Stor loftstue med furugulv og lyse veggflater. Flott sjøutsikt! Utgang til overbygget altan. Godt med lagringsplass i kott og knevegger.

Delfliset baderom med hvit baderomsinnredning. Varmekabler i gulv.

UNDERETASJE:

Hoveddelen har eget vaskerom og bodareal i i underetasjen. Denne delen er adskilt fra utleiedel og hybel.

HAGELEILIGHET:

2-roms, utleieleilighet på 56kvm P-rom. Denne har normalt god utleiestandard med kvaliteter fra byggeår.

HYBEL:

Hybel på 26,9 kvm P-rom. Hybel har ny kjøkkeninnredning fra 2016, ellers normalt god utleiestandard.

GARASJE:

Romslig garasje med enkel tilkomst. Elektrisk portåpner med fjernkontroll.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmepumpe. Varmekabler i flere gulv. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Bergen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, men avslutningsdokument som erstatter ferdigattesten. Dokumentasjon er vedlagt denne salgsoppgave.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen/ i festet/i grunnen:

Dagbok nr 12253, datert: 10.04.1987: Bestemmelse i skjøte om at eiendommen skal delta i drift og vedlikehold av felles ledningsanlegg og felles pumpestasjon, samen delta i vedlikehold av felles privat vei.

Dagbok nr 16937, datert: 06.06.1990: Erklæring/avtale ifm. grensejustering.

Eventuell adgang til utleie

Opplysninger fra Bergen kommune viser at boligen er godkjent som enebolig med hageleilighet og hybel.

Både hybel og hageleilighet har egen utvendig adkomst. I tillegg er der satt inn dør mellom hoveddel og hageleilighet. Hybel er avstengt fra hoveddel med en lettvegg. Denne kan enkelt tas ned og ev. sette inn en dør om man ønsker mulighet for innvendig adkomst mellom hoveddel og hybel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er utført radonmåling og boligen har forsvarlige verdier og krever derfor ingen spesielle tiltak. Se informasjon vedr. dette gitt i selgers egenerklæringskjema vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger/nye/eksisterende.

Reguleringsplan: Åsane. gnr. 185 bnr. 1 m.fl., Indre Morvik

Kommunedelplan: Bergen. Kommuneplanens areal del 2006 - 2017.

Kommunedelplan under arbeid: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Eiendommen er avsatt i kommuneplan til byggeområde. Planid. 19430000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr. 185 bnr.862 300625007 Enebolig. Igangsettingstillatelse. Det pågår bygging av enebolig på nabotomt.

Gnr. 185 bnr.862 300625071 Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.530,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.737,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 25919 KW/H.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.494,-

Velavgift betales ved behov. Ingen fast sum.

Boligen er tilknyttet som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 629 pr. mnd. Dette gjelder kun internett.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.500 pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.749.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Kringstølen
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Morvikasanden badeplass 0.8 km
Toppesanden badeplass 2.4 km
Åsane Brannstasjon 2.8 km
Grønskjeret badeplass 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.3 km
Sentralstasjon Bergen 14.3 km
Bussholdeplass Viddalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevikstemma ballbinge 1.6 km
Idrettsanlegg Tertnes skole grus 2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 3.3 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tertnes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 3.4 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 3.6 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.4 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Tertnes videregående skole 3.8 km
U. Pihl videregående skole 4 km

Barnehager

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år) 1.2 km
Morvikbotn barnehage (0-6 år) 1.2 km
Kidsa Haukedalen (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 3.7 km
Kjøpesenter Horisont 4.6 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 3.1 km
Postkontor Meny Åsane senter 3.7 km
Apotek Apotek 1 Åsane 3.7 km
Apotek Apotek 1 Arken 3.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Morvik 0.9 km
Dagligvare Kiwi Tertnes 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 3.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 3.3 km
Bensin Circle K Ulset 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kringstølen 1542 602

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Helside avisannonse: 7.900,-

Boligsalgsrapport 9.000,-

Fotograf: 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?