Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Vinkelveien 51

Vinkelveien 51

Vinkelveien 51

Vinkelveien 51

Stue hovedleilighet

Stue hovedleilighet

Kjellerstue hovedleilighet

Kjøkken hovedleilighet

Baderom hovedetasje hovedleilighet

Baderom kjeller hovedleilighet

Soverom hovedleilighet

Soverom hovedleilighet

Soverom hovedleilighet

Stue hybel

Stue hybel

Kjøkken hybel

Kjøkken hybel

Soverom hybel

Planløsning kjeller hovedbolig

Planløsning hovedetasje hovedbolig

Åssiden - Frittliggende enebolig med godkjent leilighet

Vinkelveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Åssiden - Frittliggende enebolig med godkjent leilighet: Åssiden - Frittliggende enebolig med godkjent leilighet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 269 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt på Åssiden i svært rolig og attraktivt boligområde i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her er det flotte turmuligheter i "elveparken" langs elva, som ligger i kort gangavstand. Barnevennlig med lite trafikk og meget gode solforhold.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger, bussholdeplass like ved eiendommen. 15 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra UnoX, retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Aronsløkka og Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med nytt høyskolesenter, her ligger Høyskolen i Buskerud. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Kjør fra Drammen sentrum til Åssiden. Ta av fra Rosenkrantzgata i lyskrysset etter Travbanen og kjør Traverveien mot Drammenselva.Ta første vei inn til høyre som er Vinkelveien, følg veien til venstre og ta liten stikkvei mellom Vinkelveien 55 og 43. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

269m2

Tomt

879m2

KR-kode

2018168

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vinkelveien 51, 3027 Drammen

Gnr. 117, bnr. 461 i Drammen kommune

Tomten

879,8 kvm. selveiertomt.

Flat, lettstelt og familievennlig hagetomt, som er opparbeidet og beplantet med plen og planter. Singel/grus i oppkjørsel og på gårdsplass. Utelys med fotoceller. Solrik tomt.

Parkering

Garasje og carport, tilsammen ca. 38 kvm.

Garasjen har støpt dekke, innlagt strøm/lys, enkel standard.

Utover dette er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig stikkledning ble iflg. eier skiftet ca. 2000.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 296 kvm

Totalt bruksareal: 269 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.18 utført av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedboligen inneholder i 1. etasje:

Entre: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger. Skyvedørsgarderobe. Dette soverommet har opprinnelig vært to soverom, hvor en lettvegg tidligere har blitt fjernet, dette kan lettomgjøres igjen dersom behov for flere soverom.

Baderom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Dusjkabinett. Servant. Toalett.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Fliser over kjøkkenbenk. Opprinnelig kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Romslig kjøkken med god spiseplass.

Stue: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt tak. Kombinert ved-/parafinovn. Utgang til stor terrasse og uteplass/hage.

Kjelleretasjen inneholder:

Kjellergang: Teppe på gulv.

Vaskerom.

Baderom: Fliser på gulv, Dusjkabinett. Servant i seksjon. Toalett.

Kjellerrom: Innredet og brukt som kjellerstue.

Diverse kjellerrom og boder. Det er ikke søkt bruksendring fra kjellerrom/bod på deler av kjelleren som er innredet.

Utleiedelen er på ca. 43 kvm. og inneholder:

Entre: Laminat på gulv, tapet på vegger.

Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger, takess. Vinduet ble skiftet i 2010.

Kontor: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Baderom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Dusjhjørne. Servant. Toalett.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Enkel kjøkkeninnredning, delvis opprinnelig.

Stue: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt tak.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført av siporex/ytong, utvendig forblendet med gul murstein. Boligen er oppført over en etasje med full kjelleretasje. Taket er tekket med shingel (fra 1996). Nye stikkledninger ble lagt fra husvegg og til offentlig tilknytningspunkt i 2015. Sikringsskap med automatsikringer i begge boliger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer takstmann at boligens tilstand sett ut i fra alder er normalt god, men at det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold, og at det stort sett dreier seg om normalte aldringsskader og slitasje, bla. drenering, skifte av tak og vinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder en normal standard med noe oppussingsbehov.

Oppvarming

Kombinert ved-/parafinovn i stuen i hovedboligen. 700 liters parafintank i kjelleren. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden boligen ble oppført i 1962.

Drammen kommune opplyser at det bygningen er byggeanmeldt, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble på eiendommen 02.12.1961 tinglyst en skjøte på eiendommen, hvoretter en må akseptere at det trekkes elektriske ledninger, telefonledninger, vann- kloakkledninger over tomten, og at evt. nedgravde ledninger ikke kan overbygges. Det er også tinglyst at vedlikehold av felles stikkvei skal skje i fellesskap med eierne som bruker veien. Kopi av skjøte kan fås v/henv. megler. Denne servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Drammen kommune har på eiendommen registrert enebolig med leilighet, så både hovedbolig og utleieenheten kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble gjennomført radonmåling på denne boligen i 2014. Radonmålingene ligger godt under anbefalte grenseverdier. Kopi av rapport kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål gjennom reguleringsplan for Kjøsterud Gård på Åssiden fra 1961. Eiendommen er også godkjent/avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel for 2014-2036. Kopi av kommuneplan og reguleringsplankart kan fås v/henv megler.

Overtagelse

Begge boligen er pr. i dag utleid, men leieboerne flytter ut og boligen er ledig til 01.07.2018.

Diverse

Verditakst: kr. 4.500.000,-.

Lånetakst: kr. 3.900.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene inngis.

Kun oppvaskmaskin i hovedbolig medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 9.685,- pr. år (2017)

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: Kr. 5.338,- pr. år (2018)

Feiegebyrer : ca. kr. 560,- pr. år. I tillegg kommer periodemessig tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.716.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 1
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 3.9 km
Buskerud sentralsykehus 3.8 km
Tinghus 4.5 km
Fylkeshuset 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.4 km
Bussholdeplass Vinkelveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berskaug fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 1.1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 2.3 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 4.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Åssiden videregående skole 0.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.8 km

Barnehager

Brøttet barnehage 0.9 km
Bekkevollen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Vinnes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 2.5 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.5 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 1.4 km
Postkontor Meny Åssiden 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 2.3 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 1.1 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 2.2 km
Bensin Uno-X Travbanen 0.3 km
Bensin st1 Drammen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 48,9 år
Gj.snittalder kvinner 47,9 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 667
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 1 586 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,125 % provisjon av salgssummen, grunnhonorar kr. 12.500,-, oppgjørshonorar kr. 4.550,-, SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?