Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 140 000,- for kr 4 140 000,-

fasade

balkong

Her kan man tilbringe koselige kvelder i rolige og trivlige omgivelser

fasade

fasade

fasade

Sjarmerende entré med rom for å sette av seg sko og yttertøy

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass og stort vindu som gir godt med naturlig lys.

Lekkert kjøkken med kjøkkenøy- perfekt for den sosiale kokken!

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass og stort vindu som gir godt med naturlig lys.

Lekkert kjøkken!

Fine vindusflater som gjør stuen lys og luftig.

Flott stue med fine vindusflater og rom for stor sofagruppe

Stue

Stor og romslig terrasse som gir gode solforhol hele dagen!

Hyggelig stemning med peisovn som gir godt med varme på kalde kvelder.

Stue

Stuen har rom for spisebord med fin takbelysning

Bad med dusjkabinett, toalett og servant med innredning

Soverom

Soverom

Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servant med innredning

Sjarmerende stue i tredje etasjen

Soverom

Soverom

Soverom

terrasse

Terrassen byr på en fantastisk stemning og ro. Se den utsikten!

Godt med rom for sittegrupper og en ideell plass for sommergrillen!

fasade

2Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Auli - Innholdsrik og tiltalende enebolig m/ 2 innganger og 2 kjøkken! Flott utsikt og tomt!

Vipevegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Auli - Innholdsrik og tiltalende enebolig m/ 2 innganger og 2 kjøkken! Flott utsikt og tomt! : Auli - Innholdsrik og tiltalende enebolig m/ 2 innganger og 2 kjøkken! Flott utsikt og tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Auli er et tettsted med innbyggere på begge sider av grensen mellom Nes og Sørum kommune i Akershus. Togstasjon på Auli og rånåsfoss. Lokalbusser i tillegg. Aulisenteret ligger nederst ved Aulifeltet, med Post i butikk, kafè, bank og butikker. Auli stasjon ligger i kort avstand fra Auli senter. Auli består også av manger gårder, blant annet Grøndal gård. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og turområder. Auli har barneskole og flere barnehager i området.

Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Veletabert bomiljø.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

6

Primærrom

221m2

Bruksareal

228m2

Tomt

894m2

KR-kode

6318110

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vipevegen 20, 1929 Auli.

Gnr. 201, bnr. 719 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 894 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plen og gruslagt vei til inngangspartiet. Gode solforhold.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk og offentlig avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 228 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Primærrom:

1. etg.: Gang/trapp, vaskerom - 22 kvm.

1. etg. hybeldel: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken - 56 kvm.

2. etg.: Gang, to soverom, bad, kjøkken, stue - 91 kvm.

Loftetg.: Gang/trapp, tre soverom, bad, stue - 52 kvm.

Sekundærrom:

1. etg.: Bod - 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv og tiltalende enebolig med 2 innganger. Boligen ligger flott til med flott utsikt og solfylt hage og terrasse. Pent og godt vedlikeholdt!

Eneboligen er over tre plan, med god romfordeling og fin planløsning. Ved inngangspartiet får man et godt inntrykk med god plass - her er både bod og vaskerom. Entréen fører inn til en romslig gang som binder boligen sammen.

Det er dør inn til hybeldelen herfra, men denne er stengt pr. idag.

Videre i 2.etg. er det inngang til kjøkkenet, som er lekkert og i delikate farger. Det er et stort kjøkken med mye skap- og benkplass, og fine vinduer som gir mulighet for mye naturlig lys. Integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg.

Videre kommer man inn til boligens hjerte, nemlig stuen. Her er det rom for en stor sittegruppe, samt spisebord for koselige måltider. Stor og lys stue, med flotte vinduer som gir utsikt til hagen. Den flotte peisovnen i stuen gir boligen god varme og enda mer hygge på kalde vinterdager.

Fra stuen kan man ta turen ut på terrassen som har god plass til hyggelige sittegrupper. Ellers veldig romslig og fin terrasse som gir gode solforhold. Boligen har en stor hage.

Det er hele 3 bad i boligen, ett i hver etasje.

God størrelse på soverommene, fine farger og store vinduer som gir godt med lys. Boligen er innholdsrik og passer for den aktive familien. Med god plønløsning og mange soverom er dette perfekt for storfamilien.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler på gang, vaskerom og 2 bad. Boligen har panelovner og en vedovn og vamrepumpe i 2. etasje i boligen som gir god varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.1998.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utbedring av følgende punkter:

Kjeller: Installere avtrekksvifte i vaskerom og innredningsarbeider i øvrige rom.

Hovedplan: Tette rørgjennomforinger i kjøkkenbenk. Balkongdør holdes varig stengt inntil trapp med rekkverk er montert.

Loftetasjen: Inspeksjonsluker mot kaldloft, puss av pipe og isolasjon i loftsrom må vises før veggen lukkes.

Utvendig: Tilbakefylles/planering, rekkverk på forstøtningsmus ved bi - inngangsisolasjon og innpussing av vinduer - rekkverk på utvendig trapp.

Selger opplyser at dette er utført bortsett fra: rekkverk på utetrapp, inspeksjonsluker på vegg men det er luke i taket. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Søndre Auli 5 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i spisestue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk og har en avgift på kr 2.480,- i året. Dette varierer etter antall personer i husstanden.

Eiendomsskatten er kr. 4.461,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.625,81,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,-.

Velavgift er kr 450,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenett Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr. 1500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 3.6 km
Blaker 7.9 km
Ålgård gård 10.7 km
Lørenfallet 11.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Aulifeltet 1.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 0.6 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 3.7 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 12.2 km
Treningssenter Trento Sørumsand 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 2.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 15 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 19.8 km
Sørumsand videregående skole 12.6 km
Hvam videregående skole 13.1 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 1.8 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.9 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 12.4 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.2 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 2.6 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 11.7 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 12.4 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 12.4 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 12.4 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 2.6 km
Dagligvare Kiwi Auli 2.6 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 12.4 km
Kiosk/video Mix Årnes 14 km
Bensin 1-2-3 Auli 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?