Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 815 000,- for kr 5 815 000,-

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Velkommen til Viriklia 20!

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Delikat bad i 1.etg.

Delikat bad i 1.etg.

Bad 1.etg.

Hall

Soverom med eget bad

Soverom med eget bad

Bad i tilknyttning til soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Vaskerom

Kjellerstue

Balkong

Balkong

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Anneks: Stue med åpen kjøkkenløsning

Anneks: Stue

Anneks: Bad

Anneks: Bad

Anneks: Soverom

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Plantegning anneks 1.etg.

Plantegning anneks 2.etg.

VIRIK

Viriklia 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

VIRIK: Stor enebolig i meget barnevennlig boligområde innerst i blindvei - Innredet anneks

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
245 / 334 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til en landlig eiendom kun få minutters gange fra byen!

Viriklia ligger i familievennlige omgivelser på Virik/nær Hauan, der adkomstveien er en lite trafikkert blindvei. For familiens yngste blir skoleveien svært enkel bort til Virik barneskole. Skolen har store utearealer med lekestativ og fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden. Det er i tillegg kort vei til ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan, med både kunstgress og vanlig gress knappe kilometeren unna. Skiløyper finner du på jordet rett på utsiden av døra, som tar deg videre inn i lysløypa i Marum.

Det er kun få minutter med bil eller sykkel til sentrum, med alle sentrumsfunksjoner og urbant byliv. Eiendommen har flott utsyn over omkringliggende områder og har sol på den flotte terrassen til siste stråle!

Perfekt eiendom for deg med småbarn. Har man en urban livsstil, men ønsker å bo i et rolig villaområde er dette den perfekte beliggenheten!

Velkommen til visning!

Barnehager og skoler

Virik barneskole. Ranvik u-skole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien og inn Pukkestadveien (Høsts gate), opp mot Virik skole. Følg Pukkestadveien til toppen og følg veien rett frem over i Kjellbergveien og ned bakken. Viriklia ligger da på venstre hånd (før man kommer til skolen). Det vil bli skiltet til fellesvisninger og boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

245m2

Bruksareal

334m2

Tomt

782m2

KR-kode

2218315

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Viriklia 20, 3213 Sandefjord

Gnr. 122, bnr. 84 i Sandefjord kommune.

Tomten

Pent opparbeidet hagetomt med busker trær og blomster. Asfaltert gårsplass og stort område med beleggningsstein ved inngangsparti. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til siste solstråle på terrassen.

Parkering

Garasje, samt stor asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 371 kvm

Totalt bruksareal: 334 kvm

Totalt primærrom: 245 kvm

Bruksareal:

Annneks 38 kvm

Enebolig 245 kvm

Garasje 51 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 102 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og gang m/trapp.

2. etasje 76 kvm: Trappegang, 5 soverom og bad.

Kjeller: 29 kvm: Gang og kjellerstue. (Kjeller har takhøyde fra 1,86 til 2,04 m og er medtatt i arealmålingen. Kun liten del er under 1,9 m.)

Annneks:

1. etasje 24 kvm: Gang, stue med kjøkken og bad.

2. etasje 14 kvm: Gang og 2 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 38 kvm: Teknisk rom, 3 boder og kjellernedgang.

Garasje:

1. etasje 51 kvm: Garasje med bod i bakkant.

Gulvet loft på garasjen på 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra 1930 over 1 1/2 etasje med kjeller, oppført med støpt grunnmur og oppført med trekontruksjon og takstein på tak.

Boligen er tilbygget og oppgradert i 2007-2008.

Nytt anneks som er innredet til leilighet i 2007-2008, ferdigstillet i 2014. Ikke godkjent.

Ny garasje med boder i 2009-2011 med lagringsloft med takhøyde 1,87 m.

Takstmann har ikke avdekket noen TG3, men noen TG2. Det gjort noen utskiftninger og oppussing i senere år, som fremkommer i rapporten.

Utførte renoveringsarbeider er utført av eier med bistand fra håndverkere, rørlegger og elektriker.

Arbeidene fremstår å være bra utført, med noen mindre kommentarer i rapporten som går på finish/anbefalte arbeider.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en god planløsning. Parkett på de fleste gulver og fliser i hall og å badene. På veggene er det tapet og malte vegger.

Moderne kjøkken med hvite fronter og laminat benkplate. God skap og benkplass, samt fliser mellom over-/underskap. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin.

Stort delikat flislagt bad i 1.etg. med dobbel servant i innredning, dusjnisje, badekar og wc.

Bad 2.etg. med servant i innredning, dusjnisje og wc.

Separat vaskerom med utslagsvask i innredning.

Anneks

Stue med åpen kjøkenløsning.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.

2 soverom.

Annekset er ikke godkjent innredet og ikke godkjent som en separat utleieenhet.

Oppvarming

Vedovn i stue, vannbåren varme i hele 1.etg. Varmekabler på badene. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er gjort store endringer på planløsning og innredning og tegningene i kommunen stemmer ikke overens med faktisk bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.09.1928 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:122 Bnr:74

28.10.1975 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0706 Gnr:122 Bnr:168

03.09.2013 00:00:00 - Arealoverføring

Areal overført fra: Knr:0710 Gnr:122 Bnr:3

Vederlag: NOK 25 000

Omsetningstype: Annet

Overført areal 48,5 m2

Eventuell adgang til utleie

Den delen i annekset som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.05.2014 er avsatt til: Boligområde og LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, kostnaden ser dere på www.sandefjordbredband.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?