Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 030 000,- for kr 6 030 000,-

Vitåsen 23

Vitåsen 23

Velkommen inn til Vitåsen 23!

Eiendommen har et pent opparbeidet uteområdet

Entre

Loftstue/kontor/gang i 2. etasje.

Åpen himling i stuen gir en moderne inntrykk, samtidig som det gir en god romfølelse

Stuen er malt i tidsriktige farger. Vindusflatene er av god størrelse og slipper inn rikelig med lys.

Store vindusflater i stuen.

Vedovn i stuen.

Stue

Kjøkkenet er separert fra stuen, men innsyn mellom over og underskap.

Kjøkken

Kjøkken.

Bad.

Soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Soverom i u.etg

Soverom i u.etg

Utleiedel.

Bad i utleiedelen

Uteplass fra kjøkken

Nedover i hagen finner vi en lekestue/redskapsbod.

Fin utsikt fra terrassen.

Terrassen er av stor størrelse, med god plass til sittemøblement.

Vitåsen 23

Utsikt.

Vitåsen 23

Vitåsen 23

Vitåsen 23

Vitåsen 23

1. Etasje

Floorplan letterhead - Vitåsen 23. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

U. Etasje

Fetsund

Vitåsen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Fetsund: Enebolig med utleiedel i attraktivt område på Garderåsen. Flott utsikt og gode lysforhold. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med tilbaketrukket og sentral beliggende på Garderåsen i Fet kommune.

Området er familievennlig og rolig med kort avstand til butikker og servicefasiliteter i Fetsund Sentrum.

Rett ved boligen finner vi lekeplasser og fotballbane.

Fet kommune har flere flotte friluftsområder og gode aktivitetstilbud. Her er det flere flotte badestrender i kort avstand, båt og fiskemuligheter i Glomma.

Kort kjøretur unna finner vi Lillestrøm som byr på bymessige fasiliteter, gode restauranter og handlemuligheter.

Kollektiv:

Togstasjon ved Fetsund sentrum med tog til blant annet Lillestrøm stasjon på kun 8 minutter og til Oslo sentralstasjon på kun 20 minutter.

Nærmeste bussholdeplass heter Vitåsen og ligger rett i nærheten av boligen, her kommer man seg til Lillestrøm bussterminal på 17 minutter. I rushtiden går bussen hvert 10 minutt.

Barnehager og skoler

Nærmeste barne skole er Garderåsen. Det er 2 barnehager på Garderåsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

176m2

Tomt

834m2

KR-kode

6018227

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vitåsen 23, 1900 Fetsund

Gnr. 18, bnr. 292, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 834 kvm.

Selger har oppgradert uteområdet med skifertrapper, steinkant, blomsterbed, krypeiener, frukttrær og bær busker m.m.

Adkomsten til boligen er opparbeidet med gruslagt gårdsplass.

Det ene uthuset står delvis utenfor tomtegrensen.

Parkering

Garasje og parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Trapperom, gang, 2 soverom: 62 kvm (sokkelleilighet ca 25 kvm: stue, bad, kjøkken)

1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, wc: 63 kvm

2.etg: 2 soverom, bad, entrè, loftstue/kontor/trapperom: 48 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur i pusset Leca.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vitåsen 23.

Innholdsrik enebolig beliggende skjermet og tilbaketrukket i populært boligområde på Garderåsen i Fetsund. Eiendommen har gode solforhold.

Boligen har romslige og store rom, gjennomført planløsning og et flott uteområde. Fantastisk utsikt og stor terrasse.

Entrè:

Inngangsparti og hall med fliser på gulv og god plass for å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:

Stort kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er separert fra stuen, men innsyn gjennom topp- og bunnskap gjør at man hele tiden er med i samtalen. Det er direkte utgang fra kjøkken til opparbeidet uteplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Romslig og lys stue som får inn godt med lys fra de store vindusflatene.

Stuen har god plass til sofagruppe, stuebord og spisebord.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god utsikt og fine solforhold

Soverom:

Boligen har 4 lyse og romslige soverom.

To ligger i boligens underetasje, mens de to andre ligger i 2.etasje. Et av soverommene i underetasjen er av stor størrelse med god plass til garderobeskap, skrivebord og seng.

Bad/vaskerom:

Toalettrom i boligens 1.etasje med servant.

Bad i 2. etasje med badekar, servant og toalett.

Boligen har også et vaskerom i 1. etasje med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har flere gode lagringsmuligheter som på loft, bodrom i 2.etg. samt lagringsplass i soverom i u.etg.

Utleiedelen har lagringsplass under trapp.

I tillegg til overnevnte har boligen en separat utleie del med stue/kjøkken og eget bad.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabel på bad. Varmefolie på

soverom i underetasje og i entre.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra byggeår 10.12.1986, samt etter tilbygg/etablering av utleie datert 08.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke toalettrom i 1.etg er etablert etter bygningstegningene ble godkjent. Det er satt opp vegg og flyttet dør til vaskerom.

Underetasjen er ombygget/påbygget og godkjent som utleiedel.

Det ene soverommet i underetasjen er godkjent som disponibelt rom iht. godkjente bygningstegninger. Dette rommet benyttes i dag som soverom.

Det er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 107788, tinglyst 27.05.1985, type heftelse: Besgtemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi fra 25-57 Bq/m3 i boligen og utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Rapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Garderåsen III datert 04.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.01.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende løsøre/invetar vil ikke følge handelen:

- Brun gammel vegglampe med gul skjerm (stue)

- Settehylle stue

- Vegghyller stue

- Ribbevegg (studio)

- Skrutrekkersett festet på veggen på vaskerom

- Noen få blomster fra hagen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 30.910,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er ikke tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 6.100,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.873.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fet rådhus 3.3 km
Tien gård 4 km
Vinsnes gård 4.2 km
Fet kirke 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 28.8 km
Jernbanestasjon Fetsund 2.7 km
Bussholdeplass Vitåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 0.5 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 2.6 km*
Treningssenter Spenst Fetsund 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Lillestrøm videregående skole 8.5 km
Skedsmo videregående skole 9 km

Barnehager

Garderåsen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 0.8 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 11.5 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 8.2 km
Apotek Boots apotek Fetsund 2.8 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Garderåsen 0.7 km
Dagligvare Spar Fetsund 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 3.3 km
Bensin Circle K Fetsund 2.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Faller 2287 844

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?