Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til visning

Dronefoto

Gårdsplass med god plass til biloppstilling

80gang

Romslig hall

Stue

Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Dette er samlingspunktet i boligen.

23stue

Stor og romslig stue

21stue

Utsikt fra vinduet i stue

Stuen får inn rikelig med dagslys fra store vindusflater

Stor og solrik terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken med god plass til spisebord

Hovedsoverom

Soverom

Soverom med god plass til skrivebord og seng

Bad

Kjellerstue

Bad i underetasje med dusjnisje, toalett og servant

Vaskerom og egen dør ut til hageområde

Bod

Dronebilde fra sommeren

Dronebilde

Plantegning kjeller

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Fetsund/Garderåsen

Vitåsen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Fetsund/Garderåsen: Stor og innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet og flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med tilbaketrukket og sentral beliggenget på Garderåsen i Fet kommune.

Området er familievennlig og rolig med kort avstand til butikker og servicefasiliteter i Fetsund Sentrum.

Rett ved boligen finner vi lekeplasser og fotballbane.

Fet kommune har flere flotte friluftsområder og gode aktivitetstilbud. Her er det flere flotte badestrender i kort avstand, båt og fiskemuligheter i Glomma.

Kort kjøretur unna finner vi Lillestrøm som byr på bymessige fasiliteter, gode restauranter og handlemuligheter.

Kollektiv:

Togstasjon ved Fetsund sentrum med tog til blant annet Lillestrøm stasjon på kun 8 minutter og til Oslo sentralstasjon på kun 20 minutter.

Nærmeste bussholdeplass heter Vitåsen og ligger rett nedenfor boligen, her kommer man seg til Lillestrøm bussterminal på 20 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Garderåsen skole 0.5 km

1-7 kl. Hovinhøgda skole 1.4 km

8-10 kl. Østersund ungdomsskole 3.2 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 8.3 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 8.8 km

Bhg. Garderåsen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Sommerly barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Fetsund barnehage (0-6 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

192m2

Bruksareal

227m2

Tomt

891m2

KR-kode

6017301

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vitåsen 3, 1900 Fetsund

Gnr. 18, bnr. 282, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 891 kvm.

Parkering

Garasje og godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 248 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom og bad: 53 kvm

1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad: 139 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Boder: 34 kvm

1. etasje: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling av takstmann Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann har målt noe tegn til fukt nederst på vegg i dusjnisje på bad i underetasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende skjermet og tilbaketrukket i populært boligområde på Garderåsen i Fetsund. Boligen har romslige og store rom, gjennomført planløsning og et flott uteområde. Fantastisk utsikt og stor terrasse med gode solforhold.

Entrè:

Inngangsparti og hall med god plass til garderobeskap for å henge fra seg ytterklær. Boligen har 2 inngangsdører i underetasjens som tar deg til vaskerom og bod.

Kjøkken:

Stort kjøkken med godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet har god plass til kjøkkenbord hvor man kan nyte morgenkaffen.

Stue:

Romslig og lys stue på over 50 kvm som får inn godt med lys fra de store vindusflatene. Stuen har god plass til sofagruppe, stuebord og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og utsikt.

Kjellerstue i underetasjen med god plass til sittegruppe og tv.

Soverom:

Boligen har 3 lyse og romslige soverom som ligger i boligens 1. etasje. Her er det god plass til garderobeskap, skrivebord og seng.

Bad:

Boligen har et stort og romslig bad i 1. etasje med badekar, vegghengt dusj med dusjvegger, servant og toalett. Bad i underetasjen med dusj, toalett og servant. Vaskerom med egen utgang til hagen med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det utslagskum og nyere varmtvannsbereder.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad, vaskerom og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen. Denne omhandler blant annet kommunens rett til å ha kabler over eiendommen samt vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Garderåsen 3 datert 31.01.1984.m

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue og på kjøkken, reol i matbod, hvitevarer og utvendig stige medfølger ikke.

Elektrisk gressklipper og hageredskaper medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-TV og Internett koster hhv. kr. 499 og 599 pr. måned. Modem fra Get medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 2.7 km
Fet rådhus 3.1 km
Tien gård 3.8 km
Vinsnes gård 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.3 km
Sentralstasjon Oslo S 28.6 km
Jernbanestasjon Fetsund 2.5 km
Bussholdeplass Vitåsen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 0.3 km
Idrettsanlegg Åkrene stadion 3.7 km
Treningssenter Spenst Fetsund 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.4 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Lillestrøm videregående skole 8.3 km
Skedsmo videregående skole 8.8 km

Barnehager

Garderåsen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 0.6 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 11.3 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 2.6 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 8.8 km
Apotek Boots apotek Fetsund 2.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 7.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Joker Garderåsen 0.5 km
Dagligvare Spar Fetsund 2.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 3.1 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 7.3 km
Bensin Circle K Fetsund 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Faller 2208 754

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?