Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Hjertelig velkommen til Vølstadveien 7

Herlig terrasse og hage mot solrike sør. Terrassen ble forlenget, modernisert og malt i 2017.

Her i solkroken mot øst, får man den deilige morgensola.

Eiendommen er godt avskjermet med hekker, busker og trær.

Fasade og hage på vestside.

Lettstelt hage på vestsiden med god plass til trampolinen.

Parkering i gårdsrom og garasje med automatisk portåpner.

Giskehallen ligger også kun ett par hundre meter unna.

Fra Vølstadveien har man flere sjarmerende ruslegater ned til Sandnes sentrum.

Svært pent beliggende i veletablert boligfelt på Stangeland.

Eneboligen ligger kun et par hundre meter fra Gisken, Sandnes Stadion og Sandnes V.G.S

1.etg.: Inngangsparti med tilhørende speil-garderobeskap fra gulv til tak.

1.etg.: Parkettbelagt stue med god plass til spisebord.

1.etg.: Romslig stue med lyse hvite fargevalg på vegger og i tak.

1.etg.: Spisebord i stue.

1.etg.: Stue

1.etg.: Stue og kjøkken.

1.etg.: Stue og kjøkken ble nymalt ca i 2107.

1.etg.: Ovnen i stuen er oljebrenner som fungerer helt fint.

1.etg.: Kjøkken fikk nytt gulv og tak med spotter i 2017

1.etg.: Kjøkken fra 2017 av Sola Byggmester. Elektrisk utført av fagfolkene i El-Team.

1.etg.: Kvik kjøkken med spotter i tak og integrerte hvitevarer fra Siemens.

1.etg.: Bibliotek med vedovn,parkett på gulv og utgang til solrik terrasse og hage.

1.etg.: Biblioteket er en forlengning av stuen og har utgang til solrik terrasse og hage mot sør.

1.etg.: Biblioteket med vedovn er et påbygg fra 1989.

1.etg.: Bad med dusj og hvit baderomsinnredning. Nymalte vegger i 2017.

2.etg.: Bad med badekar, baderomsinnredning fra 2017 og nymalte vegger fra 2017.

2.etg.: Badekaret på badet brukes også til dusj.

2.etg.: Hovedsoverom med parkett på gulv og stor tilhørende garderobe. Rommet ble pusset opp i 2017.

2.etg.: Hovedsoverom

2.etg.: Hovedsoverommet har egen utgang til balkong.

2.etg.: Balkong mot vest.

2.etg.: Soverom nummer 2 ble pusset opp i 2017 med bl.a. gulv og vegger.

2.etg.: Soverom nummer 3 ble pusset opp i 2017 med bl.a. gulv og vegger.

2.etg.: Soverom nummer 4 ble pusset opp i 2017

2.etg.: Etasjens femte soverom ble også pusset opp i 2017 med bl.a. gulv og vegger.

U.etg.: Boligens soverom nummer 6 ble pusset opp i 2017.

U.etg.: Kjellerstue/TV-stue

U.etg.: Kjellerstue/Tv-stue med peis

U.etg.: Underetasjen har egen inngangsdør.

U.etg.: Plantegning

1.etg.: Plantegning

2.etg.: Plantegning

Uetg.: Plantegning i 3D

1.etg.: Plantegning i 3D

2.etg.: Plantegning i 3D

Nærområdet

Herlige turområder ved Gisken kun ett par hundre meter unna.

Ta gjerne kontakt med megler på morten.voll@krogsveen.no eller 98071846 for eventuelle spørsmål.

Nærområdet.

Stangeland

Vølstadveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Stangeland: Flott og oppgradert enebolig med 6 soverom, kjøkken fra 2017, garasje og hage like ved Sandnes VGS.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 223 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentralt beliggende på Stangeland, kun ett par hundre meter fra Sandnes Videregående Skole, Giskehallen, Sandnes Stadion og turområdene rundt Gisketjørn. Stangeland Barneskole i Solaveien ligger cirka 600 meter i fra og Trones barneskole ligger ca 800 meter i fra i Postveien, hvor man også har Trones barnehage. Fra Postveien går det også busser med hyppige avganger til Sandnes sentrum. Giske Ungdomskole og Skeiane Ungdomskole ligger ca 1,3 km i fra boligen. Området omkring Vølstadveien kan ellers by på flere barnefamilier og flere sentrumsnære ruslegater fylt med sjarm og sjel. Perfekt beliggenhet dersom man ønsker å bo sentrumsnært, men allikevel tilbaketrukket fra byens larm og støy.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stangeland skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Smeaheia skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Sandnes familiebarnhage (0-3 år)

Bhg. Stangeland barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes Sentrum følger man opp Oalsgata og tar til høyre opp Postveien. Deretter tar man inn Sleireveien til venstre og følger denne til Vølstadveien kommer på venstre hånd, like før Sandnes VGS. Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

196m2

Bruksareal

223m2

Tomt

578m2

KR-kode

361899

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vølstadveien 7, 4316 Sandnes

Gnr. 62, bnr. 302 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 578 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasser, busker og trær.

Parkering

Parkering i garasje med automatisk portåpner. Ellers parkeringsmuligheter i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 246 kvm

Totalt bruksareal: 223 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Totalt sekundærrom: 27 kvm (garasjerom)

U.etg. p-rom: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue og soverom.

1.etg. p-rom: Vindfang, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og spisestue.

2.etg. p-rom: Gang, bad og 5 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Oversikt over tilstandsgrad 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 7 Tg 1, 12 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, yttervegger, pipe, vaskerom, kjøkken, VVs, terreng.

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, vinduer, takkonstruksjon, tekking, overlys, renner, trapp, etasjeskiller, rom under terreng, bad, VVS.

Oppbygningen av kjelleren er ikke ihht dagens krav. På befaringen var det ingen målbare fuktverdier av noe betydning i yttervegger. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger gulv vil denne typen konstruksjoner være risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2

Soverommet i kjeller har lavere høyde enn krav, samt mindre lysareal.

Gulvflate i kjeller er av betong. Etasjeskiller er er av tre. Det er mindre skjevheter. Tg 2

Bad i kjeller har ikke tegn til membran i sluket. TG 2

Bad i 1.etg. har belegget manglende fall til sluket og ventileringen mangler luftespalte i døren. TG 2

Bad i 2.etg. ventileringen mangler luftespalte i døren. TG 2.

Bereder er fra 2006. Tg 2

Kjellertrapp er bratt og med lav ganghøyde. Rekkverk mangler. Tg 2

Plastrenner er i orden. Tg 2

Betongpanner er fra 80-tallet. Ingen mangler funnet. Mose bør fjernes. Tg 2, grunnet alder.

Takvinduer fra 80-tallet. Innvendig utforing er ikke ihht leverandøren sin anvisning. Tg 2

Takkonstruksjonen er fra byggeår. I påbygget er den er innekledd og kontroll av utluftningen over isolasjoen lar seg ikke utføre uten inngrep. Etter alder kan det være manglende utluftning, noe som vil medføre fare for kondensering vinterstid. Tg 2

Hovedtaket er dels fra byggeår, med åser og dels med sperr. Det er ingen skjevheter av noen betydning. I sutaket er det merker etter kondensering. Luftingen mot gaten er bra ivaretatt, usikkert om dette skyldes luftingen, eller dårlig utførelse på innvendig plast i taket. Tg 2

Utvendige kasser er i orden. Tg 1

Vinduer er fra 80-tallet. Et par kjellervinduer har feil innpussing, har ført til mindre råte i bunnkarmen. Et par vinduer i 2.etg er fra 1972. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra perioden 1965-1975( frem til 1980 visst importerte) inneholder PCB. Ved utskiftning av denne typen vinduer gjelder egne regler for avfallshåndtering. Normal levetid på vinduer er 20-60 år. Tg 2

Ytterdør er fra byggeår, i grei stand. Port er i orden. Bakdør har mindre slitasje. Balkongdører og kjellerdør er fra 80-tallet. Tg 2

Innerdører er i orden. Tg 1

Normal levetid på dører er 20-40 år.

Stedstøpt grunnmur har tegn til noe fuktopptak i muren, med påfølgende flassing i muren. Tg 2

Påbygget har trolig betongplate på mark. Tg 1

Boligen antas plassert på stabile masser. Tg 1

Yttervegger er dels med bindingsverk, antatt etterisolert i forbidelse med bytting av kledning. Påbygg har stenderverk isolert. Tg 1

Kledning er i bra tilstand og utførelse. Tg 1

Innvendig trapp er i god stand. Tg 1

Lecapipe med ovn er funnet i orden. Tg 1

Behandling utvendig anbefales. Tg 2

Vaskerom har bra ivaretatt ventilering. Gulvet er fuktsikret etter datidens krav. Tg 1

Kjøkken fra 2017, fremstår i god stand. Tg 1

Ventilator fungerer bra. Tg 1

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen inneholder blant annet en første etasje med inngangsparti som ble oppgradert i 2017 med nye vegger og gulv, samt speil-garderobeskap fra gulv til tak. Meget pent Kvik-kjøkken fra 2017 med spotter i tak og integrerte hvitevarer fra den tyske kvalitetsleverandøren Siemens. Kjøkkenet ble oppgradert av blant andre fagfokene i El-Team og Sola Bygg. Romslig stue med nymalte vegger og tak i 2017 og parkett på gulv. Fra stuen kan man gå inn til biblioteket som ble påbygget boligen i 1989. Herfra kan man igjen gå ut til en herlig avskjermet terrasse og hage mot solrike sør. Terrassen ble forlenget, modernisert og malt i 2017. Første etasjen inneholder også et koselig lite bad med baderomsbelegg på gulv, dusj og moderne baderomsskap fra 2017. Veggene på dette badet ble malt i 2017.

Oppe i andre etasjen finner man 5 soverom, som alle ble oppgradert i 2017 med nye vegger og gulv. Hovedsoverommet har store tilhørende garderobeskap og egen utgang til en stor balkong mot solrike vest. Koselig lite bad med baderomsbelegg på gulv, badekar med dusjløsning, takvindu og baderomsskap fra 2017. Veggene på dette badet ble også malt i 2017.

Nede i underetasjen har man en herlig kjellerstue/Tv-stue, perfekt tilholdssted for både eldre og yngre. Det er innlagt Lyse bredbånd til boligen. Underetasjen inneholder også boligens sjette soverom (som tidligere var et kjøkken), et lite bad og et praktisk vaskerom. Underetasjen har også egen inn/utgangsdør.

Alt i alt en flott enebolig som bør kunne falle i smak hos de aller fleste.

Oppvarming

Vedovn i bibliotek/påbygg fra 1989 i 1.etg. Vedovn også nede i underetasjen i kjellerstuen. Oljebrenner i stue i 1.etg. Glassfiber oljetank på baksiden av huset koblet til oljebrenner i stuen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var heller ikke alltid like vanlig å utstedet dette på det aktuelle tidspunktet.

Det foreligger godkjent byggemelding datert 09.03.1956 på oppføing av bolighus.

Det foreligger byggetillatelse fra bygningssjefen i Sandnes datert 17.08.1973 på tilbygg på sør-øst-siden. Det ble da bygget på ca 13 kvm i stuen i 1.etg og ca 13 kvm i andre etasje, totalt ca 26 kvm. Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket datert 11.03.1975.

Det foreligger byggetillatese datert 29.11.1989 fra Sandnes kommune på tilbygg og påbygg. Ca 24 kvm i 1.etg. og ca 7 kvm i 2.etg. Det ble da oppført "biblioteket" på østsiden i 1.etg., samt balkong oppe i 2.etg og arker.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

2 takvindu er ikke byggemeldt. Det har blitt foretatt enkelte fasadeendringer uten at dette er byggemeldt. Pipe/ovn i påbygget "bibliotekt" er ikke byggemeldt. Opprinnelig innredning i kjeller var hobbyrom og brenselsrom. Disse rommene er nå innredet til kjellerstue og soverom, uten at dette er byggemeldt og derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst servitutter på eiendommen.

Dagbok 5690 tinglyst 14.11.1949 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Eiendommen fikk i 1949 rett til å ha vann/kloakk liggende på naboeiendommen i Vølstadveien 5 mot deling av kostnad.

Dagbok 4971 tinglyst 06.10.1949 vedrørende en gammel etterkrigssak om Grina Vannverk som tyskerne førte opp. Gjaldt bl.a. erstatninger og bruksretter til vann på flere eiendommer i Sandnes kommune. Servitutten har liten eller ingen betydning i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst dagbok 900092 tinglyst 08.12.1931, dagbok 900210 tinglyst 22.11.1932. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det antas at disse har liten eller ingen betydning for eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones plan 5701 vedtatt 07.02.1962 og sist endret 22.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området omkring er regulert til boligformål, friområder og offentlige formål. Noe byggeaktivitet i nabolaget må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Dersom annet inventar ønskes kjøpt må dette presiseres i budskjema.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Eneboligens nordside ligger helt i grensen til naboen og noe av bygningsmassen/takutstikk går over på naboens eiendom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh,- pr år

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.876,-

Boligen er tilknyttet Riks TV og har en månedlig avgift på 289,-. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett fra Lyse 478,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stangeland 2
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Sandnes kirke 0.9 km
Krossens Havremølle 0.9 km
Kino 1 Sandnes 1.2 km
Sandnes kulturhus 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.7 km
Sentralstasjon Stavanger 14.7 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1 km
Bussholdeplass Sleireveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 0.7 km
Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Treningssenter EVO Sandnes 1 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stangeland skole (1-7 kl.) 0.6 km
Trones skole (1-7 kl.) 0.8 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.1 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.2 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Sandnes videregående skole 0.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 1 km

Barnehager

Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 0.7 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 0.9 km
Ormaskogen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 1.2 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.2 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 0.8 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 1.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Stangeland 0.7 km
Dagligvare Spar Byhagen 0.8 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 1.1 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.2 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Stangeland 2 1887 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?