Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Fasadebilde.

Fasadebilde.

Peis i stue 1. etg.

Åpen stue/spisestue 1. etg.

Stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn mye lys.

Stue 1. etg.

Kjøkken 1. etg.

Kjøkken 1. etg.

Spisebord på kjøkkenet.

Soverom 1. etg.

Soverom 1. etg.

Lekkert bad i 1. etg.

Vaskerom 1. etg.

Badstue og utgang.

Badstue 1 etg.

Stue 2. etg.

Stue 2. etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2. etg.

Hovedsoverom med god takhøyde 2. etg.

Bad i tilknyttning til hovedsoverommet.

Disponibelt rom ved siden av hovedsoverommet.

Balkong fra hovedsoverom 2. etg.

 

Fin vestvendt uteplass med tilgang fra stuen.

Uteplass som er pent opparbeidet under snøen.

Uteplass på vestsiden.

Uteplass på vestsiden av huset.

Terrasse på baksiden.

Utebod på baksiden av huset.

Utebod på baksiden med tilgang fra både inn og utside.

Bod på baksiden.

Sommerbilde

3D planløsning første etasje

3D planløsning andre etasje

Gjekstad - Lettstelt og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser! Kort vei til sjø.

Vokterveien 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Gjekstad - Lettstelt og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser! Kort vei til sjø.: Gjekstad - Lettstelt og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser! Kort vei til sjø.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Gjekstad!

Boligen har en meget populær beliggenhet på Gjekstad ca. 4-5 km fra sentrum. Stille, fredelig og meget barnevennlig boområde. Innenfor 10 minutters gange finner man flere flotte badeplasser som bl.a. Skjellvika med yrende folkeliv om sommeren, badebryggen i Sjuvenga eller stranden i Lahelle. Her finnes også båtslipp for de som ønsker å benytte seg av Tønsbergfjordens vakre skjærgård. For de som er glade i å gå på tur finnes kyststien i umiddelbar nærhet som leder deg ut til Østerøyas flotte kystområder. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til barnehager, Joker og Rema 1000, og til GØIF idrettsplass.

Vi ønsker alle velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Gjekstad barneskole og Varden ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Fra sentrum følger man veien ut mot Østerøya og tar av ved Rema 1000. Ta så første vei inn til venstre og følg veien til toppen av bakken og videre inn Vokterveien til venstre. Det er to avkjøringer til Vokterveien og boligen ligger umiddelbart på venstre side i den andre avkjøringen.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

190m2

Tomt

418m2

KR-kode

22188

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vokterveien 53, 3218 Sandefjord

Gnr. 48, bnr. 89, i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 418,9 kvm. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, forskjellig beplantning og gressplen på vestsiden hvor man har plass til både fotballmål og trampoline for de yngre.

Parkering

Pakering i garasje og på egen tomt. Elektronisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lettstelt og innholdsrik enebolig over to etasjer med fin beliggenhet på Gjekstad og som holder en god standard.

STUE:

Boligen har to stuer, en i hver etasje. Stuen i første etasje er flislagt med varme i gulv og er i en åpen løsning mot spisestuen. Store vindusflater som slipper inn mye lys og utgang til vestvendt uteplass. Peis. I tillegg har man en romslig TV stue i 2. etg.

KJØKKEN:

innredning i profilert eik heltre utførelse fra byggeår. Benkeplate av laminat og flis mellom benk og overskap. Ny ventilator i 2017. God plass til et spisebord på kjøkkenet.

BAD:

To flislagte bad, ett i hver etasje og innholder dusj, wc og servant. Badet i første etasje ble totalrenovert i 2014 og er delikat og tidsriktig innredet.

SOVEROM:

Boligen har fire romslige soverom. Ett i første etasje og tre i andre etasje. Hovedsoverommet har eget bad og balkong.

TOTALINNTRYKK:

Med sine 4 soverom, 2 stuer og 2 bad samt badstue er dette en bolig som kan passe for de fleste. Tomten er ikke så stor, men er utnyttet til hver minste kvadratmeter og har en flott beliggenhet på populære Gjekstad. Boligen holder en god standard og gir et generelt godt inntrykk.

Oppvarming

Oppvarming via peisovn, varmekabler og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest for garasje datert 20.04.1994.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1954/3212-1/29 02.11.1954 - Erklæring/avtale.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1957/1212-1/29 09.05.1957 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Vegvesenets betingelser vedtatt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.5.2014 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde)

Høgenhall

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for Høgenhall (området rundt Østerøya idrettspark). Planområdet er på ca. 460 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging. Planarbeidet skal blant annet avklare byggepotensialet og vesentlige arealkonflikter, kartlegge og sikre grønnstruktur, utrede alternative atkomstløsninger og eventuelle tiltak på eksisterende infrastruktur, samt vurdere behovet for å sette av areal til skole- og barnehage. Den aktuelle eiendommen kan bli berørt av denne utbyggingen gjennom økt trafikk. I hvilken grad eiendommen vil bli berørt avhenger av hvilken atkomst til området som velges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet både Sandefjord bredbånd og Canal Digital.

2016 - Asfaltert gårdsplassen.

2015 - Nytt tak.

2015 - Gjerdet rundt eiendommen.

2014 - Nytt bad 1. etg.

2007 - Ny ytterdør.

2004 - Renovert bad 2. etg.

1998 - 2010 flere vinduer er skiftet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.875,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16500 kwh. pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 87.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 33.980

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?