Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Voldenveien 41!

Moderne og pen enebolig med flott beliggenhet ved vannkanten

Huset ligger godt tilbaketrukket i rolige omgivelser

Huset er malt opp i lyse og pene farger

Stor terrasse med gode solforhold

Nydelig utsikt fra terrassen

Stenlagt gårdplass med mange biloppstillingsplasser

Inngangsparti

Trappegang til hovedetasje - meget romslig garderobeløsning

Stue med meget god takhøyde og store vinduer

Fantastisk utsikt fra stuen

Stue

Stue

Spiestue mot kjøkken

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til terrasse

Sommerplassen

Gos plass tl spisebord på terrassen

Fantastisk utsikt

Utsikt mot Verket

Fin sitteplass med varmelampe ved kjøkkenet/stuen

Trappegang mot soverom

Stor garderobeløsnng i gangen

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Pent bad i hovedetasjen

Kjellerstue/soverom

Kjellerstue/soverom

Kontorplass i kjellerstuen

Bad i underetasje

Vaskerom

Eiendommen ligger meget pent til ved vannkanten

Fasade

Bakhage

Utvendig bod

Utsikt

Høydebilde

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Verket/Klokkarstua - Moderne og pen enebolig m/hybel beliggende ved vannkanten med fantastisk utsikt og solforhold

Voldenveien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Verket/Klokkarstua - Moderne og pen enebolig m/hybel beliggende ved vannkanten med fantastisk utsikt og solforhold: Verket/Klokkarstua - Moderne og pen enebolig m/hybel beliggende ved vannkanten med fantastisk utsikt og solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
245 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende med umiddelbar nærhet til fjord og strand samt fantastisk fjordutsikt fra stuen. Svært gode solforhold med sol hele dagen og god kveldssol. Usjenert beliggenhet med minimal trafikk i hyggelig område med fritidsboliger og eneboliger.

Eiendommen ligger med kort avstand fra Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til Svelvik sentrum - kalt Norges nordligste sørlandsby. Her finnes forretninger, restauranter etc. i hyggelig sentrum. Svelvik kan også besøkes med egen båt da det finnes flere bryggeplasser. Fra Svelvik er det ca 25 minutter til E18 som går gjennom Vestfold.

Klokkarstua har idrettsanlegg med fotballbane, butikk, bensinstasjon, flotte turmuligheter i marka og flotte bademuligheter, badestrand like ved eiendommen.

Eiendommen ligger ca. 30 minutters kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger ca. 40 minutters fra Røyken, med tog-og bussforbindelse til Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Sætre hvor det er pendlerbuss til Oslo.

Barnehager og skoler

Folkestad Barneskole - se hjemmeside på internett:

http://www.folkestad.gs.bu.no/

Hurum Ungdomsskole, se internett: http://www.husk.gs.bu.no/

Privatskolen Steinerskolen er etablert på Klokkarstua.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Verket er beliggende ca. 60 min fra Oslo.

Fra Oslo: Følg E-18 og ta av til Heggedal/Asker, følg Røykenveien til Midtbygda og ta til venstre i rundkjøring og følg R-23 mot Drøbak, Sætre/Tofte. Ta ned til venstre v/rundkjøring Sætre og til venstre i neste rundkjøring mot Klokkarstua/Verket. Kjør rett frem neste rundkjøring ved bensinstasjon på Klokkarstua. Følg veien gjennom Klokkarstua og ned til Verket. Ta så Voldenveien inn til venstre. Boligen ligger så på venstre side av veien. Alternativ rute via Oslofjordtunellen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Primærrom

245m2

Bruksareal

249m2

Tomt

1573m2

KR-kode

161890

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Voldenveien 41, 3490 Klokkarstua

Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 4 i Hurum kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.573,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Biloppstillingsplasser ved huset. Noe skrånende tomt. Ifølge kommunens kart er det noe usikre grenser mot veien og på høyre side av huset og ved en evt. ny oppmåling må det påregnes noe justering av tomtestørrelse. Se vedlagte kart.

Festeavgiften er kr 2.206,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne reguleres iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.07.2020.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt.

Grunneier, Hurum kommune, har sagt seg positive til innløsing av festet tomt. Det vil da bli foretatt en takst på råtomtverdi og prisen vil beløpe seg til 40 % av dette, alternativt 25 ganger festeavgift. Det foreligger ikke noe tilbud per d.d. men oppfordrer kjøper til å ta kontakt med kommunen for videre prosess. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

I egen stenbelagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 269 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 245 kvm

Bruksareal:

Enebolig 205 kvm

Hybel 44 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 67 kvm: Entré, gang, garderoberom, vaskerom, bad og stue/soverom

1. etasje 134 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og 3 soverom

Hybel:

Underetasje: 44 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad og soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 4 kvm: Teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca fra 1974. Etterisolert bakvegg og en gavl vegg i 2015. Malt grunnmur og teglsteinsforblending. Drenering fra 2005. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1975 og 2005. Saltakkonstruksjon i tre og kompakt takkonstruksjon. Yttertekking av Dekra stålpanner fra 2005. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2005. Siporex etasjeskiller fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Mindre riss i overflater og avflassing i grunnmur har fått tilstandsgrad 2.

- Noe motfall på terrenget - anbefales å utbedres med avrenningsrenne.

- Bindingsverk og kledning har tilstandsgrad 2 grunnet alder og noen værslitte deler.

- Punkterte vinduer - Tilstandsgrad 3.

- Bad i hybel har tilstandsgrad 2 grunnet alder og manglende mansjett ved rørgjennomføring og siklemikk.

- Bad i hoveddelens underetasje har tilstandsgrad 3 grunnet motfall på gulvet - Tilstandsgrad 2 på resten grunnet alder.

- Bad i 1. etasje har tilstandsgrad 2 grunnet alder og manglene mansjett ved klemring i sluket, mangler tilluft i dørblad, litt motfall på avløp i servantskap og kondenskjolder i foring på vindu.

- Vaskerom har tilstandsgrad 2 grunnet alder - tilstandsgrad 3 på motfall til sluket.

Iht. selger ble det i 2005 gjort store moderniseringer og utbedringer på eiendommen, blant annet ny drenering, taktekking, noen vinduer ble byttet, rør i rør system samt utvendig avløp, totalrenovert elanlegg, samt ble det byttet kjøkkeninnredning. Vaskerom og bad ble også pusset opp.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget moderne og flott enebolig med hybel beliggende ved vannkanten. Boligen har en fantastisk utsikt og flotte solforhold med nydelige solnedganger. Dette er et sted å trekke seg tilbake til etter lange jobbdager, og nyte roen og stillheten. Det er lite gjennomgangstrafikk på veien utenfor da det er primært fritidsboliger videre innover Voldenveien. Nabolaget har i samarbeid opparbeidet en liten gressplen ved vannet, perfekt for bad og soling.

Boligen er modernisert og malt opp i lyse og pene farger innvendig og utvendig.

Stor gang med garderobeskap ønsker deg velkommen inn i boligen. Meget romslig garderobeskap.

Vannbåren varme i hele underetasjen gir en behagelig innetemperatur vinterstid. Underetasjen består av kjellerstue/soverom og bad samt vaskerom og teknisk rom. Badet er fra 2005 og er pent med lyse fliser. Vaskerommet har nyere innredning.

Del av underetasjen er innredet som en egen hybel og holder en enkel standard. Eldre kjøkken og et bad fra 2005, samt stue og soverom. her er det gode muligheter for ekstrainntekter.

I hoveddelens 1. etasje er det en stor og åpen stue/kjøkken løsning. Meget god takhøyde som gir en ekstra god romfølelse, og med de store vinduene i stuen får du en fantastisk utsikt utover fjorden samt mye naturlig lys. Flott peis som varmer godt på kalde vinterdager, samt utgang til stor terrasse. Kjøkkenet har innredning med over og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp fra 2015 og benkebeslag. Mekanisk avtrekk over koketopp og integrert micro, oppvaskmaskin og stekeovn. Lekker barløsning og glass i dørblader med belysning. Egen vinhylle. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre har hovedetasjen 3 soverom samt bad. Hovedsoverommet er meget romslig med god garderobeløsning. Garderobeløsning også i gang.

Flislagt og pent bad med badekar, dusj, WC og 2 servanter i innredning.

Oppvarming

Gulvvarme i begge etasjer, vannbåren varme med jordvarme. Peisovn i stuen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. For boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller ingen midlertidige brukstillatelser og ferdigattester i kommunens arkiver. Dette vil imidlertid ikke si at bygningene er ulovlig å bruke. De aller fleste er lovlige og det vil ikke bli gitt ferdigattest i ettertid.

Forrige eier har innredet deler av underetasjen som hybel. Dagens eier har satt inn dør mellom enhetene.

Kjellerstue/soverom i hoveddel har blitt gjort om fra tidligere bod.

Utvendig bod er oppført av tidligere eier.

Inngangsparti er påbygget i ettertid av tidligere eier.

Dette er ikke byggesøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 800089, tinglyst 30.08.1921, type heftelse: Festekontrakt.

Se mer under punktet "tomten" eller vedlagte festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 404123, tinglyst 06.08.1973, type heftelse: Erklæring/avtale.

Plikt til å koble til offentlig ledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å koble seg til felles kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på gnr 9, bnr. 204, dagboknr 403942, tinglyst 23.07.1973.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende område for fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplan for Hurum kommune datert 02.05.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor område som ifølge reguleringsplan er innenfor skredfare og innenfor 100 - meters strandsone.

Selger opplyser at ved flom i 2015 kom det vann inn i underetasjen via lufteluke. Skaden ble reparert av SSG.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper i tak samt knagger og hyller på barnerom, bokhylle i stue, skoskap i gang samt vegghengt utvendig vannslange følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.471,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, stor familieløsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 99m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.200,-.

Velavgift er kr 200 pr. år. (Frivillig)

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 995,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år. Abonement følger i utgangspunktet ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 47.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?