Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 275 000,- for kr 8 275 000,-

Velkommen til Voldgata 39 A

Voldgata 39 A

Voldgata 39 A

Voldgata 39 A

Dobbel garasje

Gang/Entrè

Gang/Entrè

Gang

Velkommen inn

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Bad i kjeller

Bad i kjeller med badstue

Bad i 2. etasje

Bad og vaskerom i kjeller

Vaskerom og bad i kjeller

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Omkledningsrom/sminkerom ved soverom i kjeller

Soverom

Kontor/gang i 2. etasje

Terrasse

Voldgata 39 A

Basseng

Voldgata 39 A

Sommerterrasse med basseng

Basseng

Terrasse

Garasje

Kjeller

1 etg.

2 etg.

Kart

Lillestrøm

Voldgata 39 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Lillestrøm: Lillestrøm - Innholdsrikt og familievennlig enebolig nær sentrum - Blindvei - Dobbel garasje - Meget barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget populært boligområde i Lillestrøm i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, krokketbane, fotballbane, skøytebane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Det er også kort vei til småbåthavn og strandpromenade.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv.

I tillegg har syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate som ligger ca. 250 meter fra boligen.

Det er også kort vei til togstasjonen hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1880

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

187m2

Tomt

583m2

KR-kode

6018197

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Voldgata 39 A, 2000 Lillestrøm

Gnr. 83, bnr. 83, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 583 kvm.

Det er lagt belegningsstein og acodren i grøft til kommunens eiendom. Skedsmo kommune har intet ansvar for dette. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering dobbelgarasje med isolert bod i bakkant. 2 elektriske garasjeporter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Gang, bad/vaskerom, badstue, innredet rom brukt som soverom, omkledningsrom: 47 kvm

1.etg: Gang, spisestue, kjøkken, stue, wc: 78 kvm

2.etg: Gang, bad, 3 soverom: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen gir et meget godt inntrykk med sin særegne stil og blandingen av nytt og gammelt.

Gjennomgående godt ivaretatt og modernisert de siste årene.

Boligen ble totaltombygd i 1992, med nytt tak i 97 og vinduer i 2003 og 2013.

Ny kledning og etterisolert i 2012.

Stilfull og praktisk entrè, med blant annet fliser på gulv, downlights belysning god plass til å henge fra seg yttertøy.

Lyse farger, og et tiltalende førsteinntrykk av boligen.

Lyst og praktisk kjøkken fra 2012 designet med mye benke- og lagringsplass. Heltre benkeplate, benkebelysning, kjølehjørne, stekeovn, gasstopp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Boligen har en romslig stue og koselig spisestue med mye vindusflater som gir rikelig med lys.

Utgang til solrikt og meget pent uteareal med oppvarmet badebasseng og flotte sitteplasser.

Boligen har to bad, separat toalett samt vaskerom og badstue.

Det ene baderommet som er plassert i kjeller, er utstyrt med fliser på gulv og vegg, elektrisk gulvvarme, baderomsinnredning, hjørnebadekar med boblefunksjon, og inngang til badstue med sittebenker.

Det andre badet i 2.etg er pusset opp i 2012 der rørleggerarbeidene er utført av Brevida AS. Inneholder fliser på gulv og vegg, gulvvarme, baderomssinredning, speil over servant, toalett og dusjnisje.

Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Boligen inneholder i tillegg fire soverom med tilhørende garderobeløsning, samt ytterligere god lagringsplass med bl.a. omkledningsrom og boder.

Dobbel garasje på 48 kvm med isolert verksted/treningsrom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i spisestue.

Nibe Luft til vann varmepumpe montert i omkledningsrom montert i 2015 (5 års garanti)

Vannbåren varme i alle gulv i stue og kjøkken i 1.etg og soverom i kjeller.

Gulvvarme på bad og vaskerom i kjeller, på gang og toalett i 1. etasje samt

bad i 2.etg.

Badstuovn i badstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det er usikkert hvor lenge eiendommen har vært brukt til boligformål. Bygninger er registrert fra før 1900 (Sefrak-registert).

Det foreligger bygningstegninger datert 25.02.1921.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i boligen er endret. Selger besitter flere godkjente bygningstegninger på påbygg datert 1963 og 1969 . Kontakt megler for kopi av disse.

Soverom i u.etg. er ikke byggemeldt kommunen.

Tak over inngangsparti er ikke byggemeldt.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger approbasjon av Skedsmo kommune for byggemelding av garasje datert 05.08.1980.

Det gjøres også oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse med tilhørende bestemmelser 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert.

Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner.

Registreringen som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Elektrisitet:

EL- sikkerhetskontroll utført i juni 2018. Kopi ligger hod megler.

Oppgradert sikringsskap med jordfeilbrytere og overspenningsvern.

Ombygget til trefase anlegg 2016.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.751,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler på eiendommen og det faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 5.579,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. inkludert oppvarming av basseng.

Boligen er tilknyttet Altibox(fiber) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 968,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.3 km
Nitelv bru 0.7 km
Lillestrøm kino 0.9 km
Nebbursvollen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.3 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.6 km
Bussholdeplass Jonas Lies gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.4 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 0.8 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km
Furulund barnehage (0-6 år) 0.7 km
Volla barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.8 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.2 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.9 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.6 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.2 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm 0.5 km
Kiosk/video Bø Camping 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 0.1 km
Bensin Esso Lillestrøm 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 559
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 2 474 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?