Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade og flott utsikt

Stor og lys stue i 1. etasje

Stue med peisovn 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 2 i 1. etasje

Stue med klebersteinspeis 1. etasje

Stue med klebersteinspeis 1. etasje. Dobbel dør til dagligstue

Stue med gode lysforhold og utsikt - 1. etasje

Spisestue 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Flislagt bad 1. etasje

Spisestue 1. etasje

Flislagt bad 1. etasje

Gang og trapp 1. etasje

Gang

Gang og trapp 2. etasje

Flislagt bad med dusj og innredning 1. etasje

Bad 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Soverom med garderobeskap 2. etasje

Soverom 2. etasje

Stue 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Stue med utgang til balkong i 2. etasje

Soverom 2. etasje

Fasade og inngangsparti

Fra tomten

Pent opparbeidet tomt

pent opparbeidet tomt

Fasade nordvest

Uteplass

Fasade

Dukkestue

Smijernsport og fasade

Fasade

Beliggenhet

Fra tomten

Beliggenhet og fasade

Grønn pil: Parkering for 2 biler som tilhører eiendommen

Utsikt

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Utsikt fra stuen oppe

Utsikt mot vest fra stue nede

Utsikt fra stuen nede

Fasade

Volsdalen

Volsdalsbakken 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Volsdalen: BUD MOTTATT! Særpreget enebolig med stor tomt på over 2 mål|Utsikt|Garasje|Godkjent med to boenheter

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
210 / 287 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har sentral beliggenhet i Volsdalen like øst for Ålesund sentrum. Det er kort veg til byfjellet Aksla og Volsdalsberga med badeplasser og turområder. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra forskjellige tidsepoker.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 0.4 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.5 km

1-7 kl. Aspøy skole 2.7 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.3 km

Fagerlia videregående skole 2.4 km

Jugendby barnehage 0.6 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.8 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum følger du Borgundvegen innover til Volsdalen, og tar til venstre i Volsdalsbakken. Følg Volsdalsbakken oppover og eiendommen ligger på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

210m2

Bruksareal

287m2

Tomt

2030m2

KR-kode

761872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Volsdalsbakken 15, 6007 Ålesund

Gnr. 133, bnr. 29 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.030,1 kvm. Tomta er pent opparbeidet med smijernsport, plen, hekk, beplantning, singel, skifertrapp, tørkestativ, forstøtningsmurer, garasje og leikehytte etc.

Parkering

Garasje på ca 14 kvm oppført i mur/trekonstruksjoner. Skifertaktekking. Nyere leddport i metall. For øvrig parkeringsareal på tomten over vegen mot syd. Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 287 kvm

Totalt primærrom: 210 kvm

Primærrom:

1. etasje: Hall m/trapp, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bad.: 107 kvm

2. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.: 103 kvm

Sekundærrom:

5 boder i kjeller.: 50 kvm

1. etasje: Spiskammers/bod: 4 kvm

Råloft: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig som er over to etasjer, samt loft og kjeller. Boligen står foran oppussing.

Kjeller med grovkjeller med åpne murkonstruksjoner, panelte himlinger, kryperom i bakre del. Utvendig adkomst.

1.etasje har parkett/belegg/tepper på gulv, malte tapetserte veggflater, noe beiset panel. Malte himlinger.

Bad er oppusset i 2015 og har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Comfort Fiskerstranda utførte arbeidet på bad.

Kjøkkeninnredning er ei finerinnredning fra 1972. Ooppvaskmaskin og integrert komfyr/platetopp. Fliser over kjøkkenbenk.

2.etasje har belegg, laminat, tepper og trebord på gulv. Tapetserte veggflater og malte himlinger.

Bad i 2.etasje er oppusset i 1981 og har fliser på gulv og vegger. Servant og innebygget badekar. Gulvvarme. Eldre soilsluk. Badet står foran oppussing.

Enkel eldre finer kjøkkeninnredning i 2. etasje. Det er ikke montert ventilator.

Utgang fra hall til østvendt balkong. Rekkverkshøyder er ikke utifra dagens forskirfter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Påvist råteskader i nedkant av rekkverk. Balkongdør på loft av eldre dato.

Råloft har tregulv og åpne trekonstruksjoner.

Innvendig tretrapp fra byggeår.

Enkel lekehytte.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på bad i 1.etasje, plast avløpsrør, ellers eldre kobberrør og soil avløpsrør.

Eldre 140 l varmtvannstank på loft.

110 l varmtvannstank på bad i 1.etasje fra 2015.

Vannmåler.

Varmepumpe luft til luft.

Åpen peis, en eldre vedovn og en klebersteinspeis.

El. anlegg av eldre dato, i hovedsak skrusikringer.

Oppvarming

Åpen peis, en eldre vedovn og en klebersteinsovn. Varmepumpe luft til luft, samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål som horisontaldelt tomannsbolig siden 01.01.1906. Det foreligger byggemeldingstegninger fra 1915 og det er foretatt tilbygg/endringer i 1946 og 1959 som det foreligger godkjente tegninger på. TEgningen samsvarer ikke 100% med dagens bruk, men det er kun mindre endringer. Ihht. bygningsinformasjon fra Ålesund kommune foreligger det rammtillatelse datert 28.02.1905, samt at eiendommen er tatt i bruk 01.01.1906. Rammetillatlese for garasje er datert 24.09.1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr. 900046-1/58, tinglyst 08.02.1906, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 900145-1/58, tingyst 08.01.1925, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 3825-1/58, tinglyst 06.06.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.Gnr. 134, bnr. 326 har fått tillatelse til å reise tilbygg inntil felles grense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er opprinnelig bygd som horisontaldelt tomannsbolig og er godkjent med to boenheter, men brukes i dag som enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.524,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og StayOn som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 1.7 km
Ålesund museum 1.8 km
Sildekona 2.2 km
Apotekertorget 2.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.4 km
Bussholdeplass Flem 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.9 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.3 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.5 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.3 km
Fagerlia videregående skole 2.4 km

Barnehager

Jugendby barnehage 0.6 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.8 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.9 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.9 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.2 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 1.7 km
Bensin Esso Kolsing 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Volsdalen 427 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?