Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 800 000,- for kr 10 800 000,-

Velkommen til Waldemarhøyveien 9

Fasade

Hyggelig vedovn mellom kjøkken/spisestue og stue

Waldemarhøyveien 9

*

Privat bilde hage

Vaskerom og toalett i utleiedel

Stuen i utleiedelen har utgang til terrasse

Soverom 1 i utleiedel

Romslig stue / kjøkken utleiedel

Egen terrasse til utleiedel

Flislagt baderom med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speil med integrert lys, dusjkabinett (nytt i 2017)

Velkommen inn i utleiedelen

Påkostet og pent opparbeidet tomt (utført av anleggsgartner)

Soverom 2 i utleiedel

 

 

*

 

Fine blomsterbed med prydbusker og planter

Terrassen til hoveddelen og utleiedelen er adskilt med skillevegg

Dobbel garasje med plass til to biler

Stue

Romslig stue med innebygd bokhylle

Stue med utgang til balkong

Stuen i 2. etasje har plass til en koselig TV-krok

Stuen i 2. etasje

Ekstra påkostet kjøkkeninnredning med profilerte heltre og malte fronter

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet

Stort vaskerom med fliser på gulv, vaskekum, innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Spisestue med flott peisovn

Dusjkabinett, bidé og vegghengt toalett på bad

Flislagt bad med varmekabler på gulv

Badet har dobbel vask og godt med skuffeplass

Plassbygd hylle og skyvedørsgarderobe på barnerom / soverom 2

Flislagt WC med vegghengt toalett, downlights i tak, heldekkende servant, underskap med høyglans fronter og speilskap

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe / soverom 1

Hovedsoverom / soverom 1

Kontor / soverom 3

Kontor / soverom 3

Hyggelig soverom / soverom 4

Stor flislagt hall/entré

Velkommen inn!

Hallen/entréen med skyvedørsgarderobe

Veranda ut fra stue i 2. etasje

Vannbåren varme i gulvene i begge etasjer

Hoveddel og utleiedel har hver sin inngang

Terrasse

Terrasse

Inngangspartiet er overbygd

På terrassen kan man nyte solfylte dager

Koselig inngangsparti

Svært gode solforhold hele dagen

Terrassen er stor og har plass til flere sittegrupper

Stuen er lys og har plass til flere soner

Soverom 4

Stor og flott vedovn som gir innsyn og varme både til kjøkken og stue

Flott park med lekeplass rett ved boligen

Waldemarhøyveien 9

Terrasse

Stor terrasse

Terrasse

Nydelig hage med beplantning og belegningsstein

3D Plantegning 1. etasje

2D Plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

2D Plantegning 2. etasje

Ski sentrum

Waldemarhøyveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Ski sentrum: Unik mulighet! Meget sentrumsnær, innholdsrik og påkostet enebolig m/romslig utleiedel. Barnevennlig og solrik eiendom.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
235 / 291 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Waldemarhøyveien 9 - En romslig enebolig med godkjent utleiedel beliggende meget sentralt i Ski. Boligen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til, men med kort gangavstand til Ski sentrum. Fra boligen er det fritt utsyn til venstre mot hyggelig park med lekeplasser. Eiendommen ligger også med nærhet til Waldemarhøy, som er hyggelige og populære selskapslokaler. Waldemarhøyeveien har ikke gjennomfartstrafikk, kun trafikk til de få eiendommene som ligger der, og oppleves derfor som tilbaketrukket og usjenert til tross for den sentrale beliggenheten.

Barnehager, skoler i alle trinn, helsestasjon og offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet. Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski med lysløype og merkede løyper. Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 8-10 min. med bil til golfbane. Ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og flott badeplass på Breivoll.

Ski er et godt handelssentrum og regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski storsenter kan by på over 145 butikker samt offentlige kontorer. Kinosenter, kulturhus, bowlinghall, bibliotek, trivelig gågate, et mangfold av restauranter og caféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Det er kun 3-4 minutters gange fra eiendommen til Ski jernbanestasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo og Follobanen har en estimert ferdigstillelse i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski er da beregnet til å halveres, fra ca. 25 minutter ned til 12 minutter! Det er også hyppige avganger til Moss. Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 22 minutter med bil til Oslo sentrum.

Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. I Ski idrettspark finnes friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller. Ski har med andre ord et godt fritidstilbud for barn og unge.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager: Vestraat barnehage (ligger få minutter fra boligen), Vestveien barnehage og Hoelshytta barnehage.

Det er kort gangavstand Ski skole, Hebekk skole, Finstad skole og Ski ungdomsskole.

Det er også gangavstand til Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6/E18 sydover. Følg E18 mot Ski ved Tusenfryd. Ta av ved avkjøring til Ski sentrum. Følg veien gjennom to rundkjøringer. Ta til venstre inn til Hebekk i tredje rundkjøring. Følg Nordbyveien nedover mot Ski sentrum. Kjør over stasjonsbroa og ta første inn til høyre. Du er nå i Waldemarhøyveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

235m2

Bruksareal

291m2

Tomt

912m2

KR-kode

46.18155

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Waldemarhøyveien 9, 1400 Ski

Gnr. 133, bnr. 304 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 912,5 kvm. Tomten er påkostet og pent opparbeidet, utført av anleggsgartner. Spesielt påkostet er hageområdet på baksiden av hovedboligen. Her er det grøntarealer, trær, prydbusker og beplantning. Det er også påkostet løsning i innkjørsel og rundt garasje. Her er heller og støttemurer i granitt og asfaltert innkjørsel. Tomten grenser mot et stort og flott parkområde med lekeplasser. Her er det kun en hekk som grense mellom eiendommen og parken. I parken kan barna leke tilbaketrukket fra vei og trafikk.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje, samt parkeringsmuligheter for flere biler i oppkjørselen. Utleieleiligheten har egen biloppstillingsplass mellom boligen og redskapsboden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 235 kvm

Bruksareal:

Garasje 43 kvm

Redskapsbod 12 kvm

Primærrom:

Hoveddel på totalt 166 kvm

1. etasje 83 kvm: Entré/hall, vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, entré/grovkjøkken, wc, bod under trapp

2. etasje 83 kvm: Stue med trapp, fire soverom, bad

Leilighet på totalt 69 kvm

1. etasje 40 kvm: Entré/gang med trapp, stue/kjøkken, vaskerom, wc

2. etasje 29 kvm: Gang m/trapp, 2 soverom, bad

Sekundærrom:

Dobbel garasje

1. etasje 39 kvm: Garasjerom

Redskapsbod:

1. etasje 12 kvm: Redskapsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Eneboligen består av to separate boenheter over to etasjer, hovedel og tilleggsdel. Boligen er bygget etter tek 07 med overgangsordning og er ifølge takstmann oppført på følgende måte:

Plate på mark av isolert betonggulv iht. byggeårets isolasjonskrav. Antas fundamentert på komprimerte og drenerende steinmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Yttervegg skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav. Vinduer og terrasse/verandadører i malt utførelse med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Det skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav.

Dobbelgarasje med støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Leddport med åpner. Ekstra gangdør i sidevegg. Vinduer i sidevegg. Portåpning er ca. høyde 2,22 meter og ca. bredde 4,85 meter.

Frittstående maskinlaftet redskapsbod. Tregulv, saltak med stålplatetekking. En tofløyet dør med glassfelt og en enkel tett dør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper evt. må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig fra 2010 som holder god standard og kvalitet på utstyr og overflater. Boligens hoveddel er meget pent brukt og fremstår nesten som ny. Dette er en moderne og funksjonell familiebolig med en romslig utleiedel. Boligen oppleves lys, innbydende og har en god planløsning og full takhøyde som gir god romfølelse.

Det er parkett på gulv i alle rom foruten gulv med fliser. Vannbåren gulvarme i 1.- og 2. etasje i hoveddelen. Begge boenheter har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, ildsted i stue og bad/toalett i hver etasje. Det er påkostede og spesialtilpassede innvendige persienner i alle vinduer i hovedbolig som kan trekkes begge veier. Elektrisk markise over stue i hovedbolig. Diverse garderobeskap i soverom, de fleste med skyvedørsløsning samt enkelte med speilfronter. Plassbygde møbelreoler/vegghyller i begge stuer i hovedbolig samt på to soverom.

Hoveddelens 1. etasje.

Entré/hall: Vi kommer inn i en luftig, flislagt hall med skyvedørsgarderobe og plass til flere garderobeskap, skoskap og klesoppheng. Fra hallen er det dobbeldører inn til stue og enkeldør inn til kjøkken.

Kjøkken: Kjøkkenet har ekstra påkostet kjøkkeninnredning med profilerte heltre eik og malte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i komposit (korian) benkeplate. Glassplater over benkeplate og ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer fra Miele: platetopp, stekeovn, dampstekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med forskjellige kuldesoner. Kjøkkenet har romslig spisesplass med hyggelig ilsted. Kjøkkenet har også komfyrvakt og trådløst vannstoppsystem Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra kjøkkenet er det dør inn til grovkjøkken/bod som har utgang videre ut til innkjørsel.

Stue: Stor og hyggelig stue med god plass til salong med mange sitteplasser. Lekker peisovn fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Det er montert vifte i pipe for å oppnå bedre trekk ved bruk av peisovnen. I stuen er det plassbygd vegghylle/reol Fra stuen er det dobbeldører ut til opparbeidet og påkostet markterrasse. Her er det gode solforhold og usjenert boltreplass.

Vaskerom og wc:

I 1. etasje ligger et separat gjestetoalett i tilknytning til hallen. Her er det også et stort og praktisk vaskerom som har egen inngang fra innkjørselen. Toalettrommet har fliser på gulv, heldekkende servant, underskap med høyglans fronter, speilskap, veggmontert klosett, avtrekk og luftespalte. Vaskerommet har flislagt gulv, en vaskekum og praktisk innredning med skap og skuffer. Det er sluk i rommet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 200 liter og to fordelerskap til rør i rør, for forbruksvann og vannvarme. Her er det også lekkasjeventil og hoveddel til balansert ventilasjonsanlegg samt styringsenhet til sentralstøvsuger.

Hoveddelenes 2. etasje:

Loftstue: I 2. etasje er det en ekstra stue med tv-uttak. Her er det god plass og fra loftstuen er det utgang til hyggelig veranda.

Soverom: Boligen har fire romslige soverom, alle med skyvedørsgarderobe og noen har i tillegg plassbygde vegghyller.

Bad: Hoveddelen har et romslig, flislagt bad med heldekkende dobbelservant, underskap med høyglans fronter og speil med integrert lys i to høyskap. Det er også dusjkabinett, veggmontert klosett og bidè. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad. Badet har også et høyskap i tillegg til underskapet.

Styringsenhet til sentralstøvsuger og hoveddel til det balansert ventilasjonsanlegget er på grovkjøkkenet i hoveddel. I leiligheten står dette på vaskerommet. Hoveddelen har vannbåren varme og derfor 2 varmtvannsberedere.

Leiligheten, som går over to plan, var opprinnelig seksjonert fra hoveddel.

Leilighetens 1. etasje:

Entré/hall og bod: Vi kommer inn i en hyggelig entré/gang som har én tapetsert vegg og plass til klesoppheng og skoskap. Fra gangen er det enkel tilkomst til bod/kott under trappen.

Vaskerom: Vaskerom med fliser på gulv og sluk i rommet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med servantbeslag. Stoppekran og vannmåler. Avtrekk og tilluft i rommet.

Toalettrom: Wc med fliser på gulv, heldekkende servant, underskap med foliert front, speil, veggmontert klosett, avtrekk og luftespalte.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Integrert platetopp (induksjon) og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt og trådløst vannstoppsystem. Integrerte hvitevarer medfølger samt frittstående kjøleskap.

Stue: Fra kjøkkenet er det åpen løsning ut til stue. Stuen er lys og luftig med mange vindusflater. I stuen er det også en deilig vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse som har sol hele dagen. Denne terrassen ligger adskilt fra hoveddelens.

Leilighetens 2. etasje:

Soverom: Leiligheten har to gode soverom hvor et har garderobeskap og det andre har skyvedørsgarderobe.

Bad: Flislagt baderom med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speil med integrert lys, dusjkabinett (nytt i 2017) og veggmontert klosett. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer i hovedbolig foruten entré og grovkjøkken. Elektrisk gulvvarme i vaskerom, wc og bad i utleiedel. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Det er ildsted i 1. etasje i hver boenhet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 139463, tinglyst 17.02.2006, Best. om vann/kloakkledning: Bestemmelse om vann og kloakkledning med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 1174993, tinglyst 15.12.2015, Erklæring/avtale: Bestemmelse om midlertidig avståelse av grunn og rettigheter. Bestemmelse om erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det er løpende leieforhold pr. dags dato med tre måneders gjensidig oppsigelsestid.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ski sentrum datert 14.01.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.01.2015, sist endret 11.04.2016. Eiendommen ligger innenfor område BF2. Det pågår omfattende

arbeider i forbindelse med utbygging av Follobanen som medfører støy. Planlagt ferdigstillelse er 2021. Eiendommen er også innenfor igangsatt planarbeid for Fv 152 Kirkeveien x Fv 152 Langhusveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hylleinnredningen i garasjen og pinnsvinfiguren i hagen følger ikke med salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette er både for hoveddel og leilighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år/12.514 kwh. pr. år Dette er for hoveddelen av boligen. Utleiedelens forbruk vil variere etter antall personer som bor i husstanden).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.700,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 488,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Ski Sentrum
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 0.9 km
Drømtorp industriområde 1.4 km
Ski sykehus 1.5 km
Ski Kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.2 km
Sentralstasjon Oslo S 25.4 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Rådhussvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 1.2 km
Treningssenter Stamina Ski 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 1.2 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ski videregående skole 1.4 km
Drømtorp videregående skole 2.9 km

Barnehager

Vestraat barnehage (3-6 år) 0.3 km
Vestveien barnehage (0-6 år) 1.3 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 5.3 km
Postkontor Ski Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Langhus 4.8 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ski Amfi 0.5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Joker Ski 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ski 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 0.5 km
Bensin Shell Ski 0.6 km
Bensin Circle K Ski 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,1 %
Andel kvinner 56,9 %
Gj.snittalder menn 51 år
Gj.snittalder kvinner 61 år
Husholdninger med barn 8,9 %
Husholdninger uten barn 91,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 430
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Ski Sentrum 608 393

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?