Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Fasade

Inngangsparti

Terrasse

Plantegning 3D

Terrasse

Uteoplass i hage

Hall

Toalett

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Gjesterom/kjellerstue

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Nanset - Lekker, fint beliggende og betydelig oppgradert enebolig i meget attraktivt område nær Bøkeskogen !

Wergelands vei 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 275 000,-

Nanset - Lekker, fint beliggende og betydelig oppgradert enebolig i meget attraktivt område nær Bøkeskogen !: Nanset - Lekker, fint beliggende og betydelig oppgradert enebolig i meget attraktivt område nær Bøkeskogen !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 275 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 203 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger skjermet i stille sidegate på nedre Nanset uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til Bøkeskogen og til Larvik sentrum med sine forretninger og servicefunksjoner.

Området er svært attraktivt med sine mange flotte og særpregede boliger.

Barnehager og skoler

Området har nærhet til ny barneskole, ungdomsskole og vidergående skole. Det er flere barnehager i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man opp Nansetgata, deretter til venstre inn Skogveien, så til høyre inn Dr. Knudtzons vei, deretter til høyre i Wergelands vei. Eiendommen ligger da umiddelbart på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 275 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

203m2

Tomt

628m2

KR-kode

2318149

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wergelands vei 10 A, 3256 Larvik

Gnr. 2011, bnr. 496 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 628,5 kvm. I tillegg til bygning og gårdsplass er tomten flott opparbeidet til hage, bl.a. med et japansk kirsebærtre som er praktfullt i full blomst. Det er gode solforhold, usjenert terraasse og uteplasser og det er særdeles lite trafikk i dette strøket.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er lagt opp kontakt til el-bil i garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppstillingsplass til båt på tomten med egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. (

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 203 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

P-rom:

1: Entré/hall med garderobe, separat wc, spisestue/stue i delvis åpen løsning mot flott kjøkken. TV-stue med utgang solrik terrasse og hage.

2: Gang, 2 soverom, flott bad, samt vaskerom.

K: Gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue/gjesterom.

S-rom: Garasje. Disponible rom i kjeller, klesbod/loft over tilbygg (kke målbart areal) samt utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betongblokker og tilbygg plassert på søyler.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering - Elde

Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører, noe slitasje

Takkonstruksjon - Elde, noe eldre fuktskjolder i undertak

Taktekking - Noe elde og slitasje

Renner, deler og beslag - Noe elde og slitasje

Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe elde og slitasje, sprekk i mur til terrasse (vest) og sprekk i trinn til trapp inngangsparti

Etasjeskillere - Noe skjevheter

Rom under terreng - Noe fuktutslag på yttervegger og gulv

Vaskerom - Elde og slitasje

Toalettrom kjeller etg - Elde og noe slitasje, fuktutslag på yttervegg og gulv

Innvendige trapper - Mangler ihht. de krav som settes for rekkverk, håndløper og lysåpning

VVS - Eldre vv-tank

Garasje - Noe preg av elde og slitasje, setningsskade på sør fasade

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis råte på sør fasade (tilbygg)

Bad (eldre bad) - Elde, slitasje og hull i gulv pga. utførelse av nytt bad (ikke egnet som bad i dag)

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god boligstrandard. 1.etasje, som må sies å være totalrenovert senere år, holder særdeles god standard. Det samme gjelder det nye badet i 2.etasje.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Designpeis. Flotte gulv og overflater generelt ! Nytt elektrisk inntak, sikringskap og det vesentligste av ledningsnettet i boligen.

Oppvarming

Det er installert en lekker designpeis mot kjøkken/spisestue. Varmekabler i ytre del av entré, i TV-stue og i nytt baderom. Nyere varmepumpe i 1.etasje. Vedovn i kjellerstue.

Tidligere oljefyring er demontert, men tanken ligger fortsatt i bakken.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for for den opprinnelige boligen, men det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.02.1988.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det hefter heller ingen servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nanset vest datert 14.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også avsatt til bolig i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Det pågår reguleringsarbeid nord for eiendommen - Øvre Nanset gbnr. 2011/3 og 2011/687.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.200,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.000,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør av tv-signaler og internett. Mnd. kostnad ca. kr. 900,-. Tv-tuner/dekoder medfølger i utgangspunktet ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.383.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nanset Vest 1

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 0.4 km
Larvik sykehus 0.9 km
Bøkkerfjellet 1.2 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.2 km
Buss Skrivergården 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøkestredet 0.8 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Larvik 0.7 km
Postkontor / post i butikk Meny Fritzøe Brygge 1.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.8 km
Kiosk Larvik Storkiosk 0.8 km
Kiosk Sara's Cafe og Minibakeri 0.9 km
Bensinstasjon Circle K Nansetgata 0.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?