Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 050 000,- for kr 8 050 000,-

Velkommen til Wergelands vei 13 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Wergelands vei 13 - En oase i Sandnes sentrum. I hagen finner man blant annet plomme- og epletre.

Wergelands vei 13 - På tomten finner man et sjeldent stort asfaltert gårdsrom fremfor utleiedelene.

Wergelands vei 13

Dobbelgarasje med tilbygg ble oppført i 1996

1. etg - Velkommen inn! Svært koselig entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

1. etg - Lys og romslig entré/hall

1. etg - Kjøkkenet er av en svært god størrelse og fremstår som moderne og praktisk. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

1. etg - Kjøkken med doble dører ut til terrasse og hage.

1. etg - Kjøkkenet fremstår som svært moderne og praktisk.

1. etg - Nok av skapplass på kjøkkenet

1. etg - På kjøkkenet har man god plass til spisebord hvor en kan samle venner og familie for hygge

1. etg - Kjøkken/stue

1. etg - I stuen finner man en koselig vedovn som skaper en herlig atmosfære på kalde vintersdager

1. etg - I stuen har man store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.

1. etg - Detaljer stue

1. etg - Trivelig stue med parkett på gulv og lyse vegger. Store vinduer i stuen som slipper inn godt med lys.

1. etg - Hovedsoverom med walk in closet og direkte tilkomst til bad.

1. etg - Hovedsoverom

1. etg - Flott og praktisk walk in closet med downlights på hovedsoverommet.

1. etg - Flott bad med direkte adkomst til hovedsoverommet.

1. etg - Pent flislagt bad som ble oppgradert i 2008

1. etg - Bad

2. etg - Loftstue

2. etg - Loftstue - Flott utsikt fra stuevinduet

2. etg - Flott utsikt fra loftstuen

2. etg - Flott loftstue med flere spennende vinkler

2. etg - Loftstue

2. etg - Alle soverommene i denne etasjen er av god størrelse og passer utmerket for liten og stor.

2. etg - Soverom

2. etg - Soverom

2. etg - detaljer

2. etg - Praktisk WC-rom

Utleiedel B - Leiligheten ble nyoppusset i 2018 med blant annet nytt kjøkken, nytt gulv og nymalte vegger.

Utleiedel B - Nytt kjøkken som ble satt inn i år.

Utleiedel B - Stue

Utleiedel B - Flott og åpen stue/kjøkken løsning.

Utleiedel B - Bad

Utleiedel B - Bad

Utleiedel B - Soverom

Utleiedel A - Stue og kjøkken ligger i en åpen og luftig løsning.

Utleiedel A

Utleiedel A

Utleiedel A - Kjøkken

Utleiedel A - Stue

Utleiedel A - Soverom.

Utleiedel A - Soverom.

Utleiedel A - Bad

Sjeldent stor asfaltert gårdsrom hvor leieboere i dag parkere og har egen inngang.

Wergelands vei 13 har en tomt på over 1.3 mål. En oase i Sandnes sentrum.

På tomten sitter man usjenert til i le fra vind og nysgjerrige naboer.

Wergelands vei 13

På tomten finnes det nok av sitteplasser og muligheter til å samle venner og familier til hagefester.

Wergelands vei 13 - Med tomt på over 1.3 mål er det nok av plass til lek og moro for de små.

Wergelands vei 13 - En eiendom med det meste pluss litt til.

Ved inngangspartiet merker man allerede at dette er en svært unik bolig.

Plass til sittegrupper også ved inngangspartiet.

1. etg - Planløsning med forslag til innredning.

2. etg - Planløsning med forslag til innredning.

U. etg - Planløsning med forslag til innredning.

Stangeland - VISNING AVLYST - SOLGT - Unik murvilla med stor tomt i Wergelands vei - Utleid kjellerareal med leieinntekter

Wergelands vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

Stangeland - VISNING AVLYST - SOLGT - Unik murvilla med stor tomt i Wergelands vei - Utleid kjellerareal med leieinntekter: Stangeland - VISNING AVLYST - SOLGT - Unik murvilla med stor tomt i Wergelands vei - Utleid kjellerareal med leieinntekter

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
289 / 349 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Wergelands vei er et etablert og rolig villastrøk med store flotte familieboliger. Her grenser du til grøntområde og gang- og sykkelsti. Tenk å kunne bo i et av de mest attraktive områdene i Sandnes med bare minutters spasertur til sentrum. Sentral, attraktiv og usjenert beliggenhet er stikkord som enkelt kan brukes om Wergelands vei 13. Gåavstand til alle byens fasiliteter som skole i alle alderstrinn, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsanlegg m.m. Kort vei til kollektiv transport og flotte turområder. Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt men likevel vil ha følelsen av å være tilbaketrukket fra byen.

Kanskje ditt nye drømmehjem?

Ta turen innom på visning og opplev huset, uteområdet, tomten og nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stangeland skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Smeaheia skole

1-7 kl. Sandved skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Stangeland barnehage (3-6 år)

Bhg. Rådhusmarka barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Wergelands vei er en sidegate til Oalsgata. Wergelands vei 13 ligger på din høyre side. Wergelands vei

er en blindgate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

289m2

Bruksareal

349m2

Tomt

1324m2

KR-kode

361894

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wergelands vei 13, 4319 Sandnes

Gnr. 62, bnr. 504 i Sandnes kommune.

Tomten

Flott opparbeidet eiet tomt på 1.324 kvm. Hele eiendommen er ferdig opparbeidet med terrasse, store hageområder, dobbel garasje med belegningsstein foran garasje og asfaltert gårdsrom utenfor utleiedelene. Når man går rundt tomten får man en inntrykk av alt er svært gjennomtenk og krever lite vedlikehold.

Eiendommens grenser mot vest og nord-vest er noe usikre iht målebrev fra Sandnes kommune.

Parkering

Dobbel garasje, samt egen biloppstillingsplass for leieboere. Sjeldent stor parkeringsplass i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 405 kvm

Totalt bruksareal: 349 kvm

Totalt primærrom: 289 kvm

BRA pr. etg:

Kjeller: 114 kvm

1. etasje: 182 kvm

2. etasje: 53 kvm

P-rom:

Kjeller: Bad hybel, stue/kjøkken 1, entré 1, bad/vaskerom, entré 2, stue/kjøkken 2 og 2 soverom

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom, soverom og wc

2. etasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom og wc

S-rom:

Kjeller: 4 boder. (En i hver utleiedel, en i hoveddel og en under terrasse)

1. etasje: Garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Sertifistert takstmann Rein Atle Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen er en eldre murvilla fra 1948, som i henhold til alder/bruk vurderes til generelt sett å være i god teknisk stand. Garasje

med tilbygg ble oppført på slutten av 90 tallet, og takkonstruksjon ble ombygget i 2000. Loftetasjen ble da også innredet. Forrige eier har foretatt en del renovering/oppdatering, da bad i leilighet og hoveddel (utført 2008), samt deler av el-anlegg ble oppdatert sammen med renovering av første etasje. Nåværende eier har foretatt en renovering av leiligheten (inkl. del av el-anlegg). Det er registrert totalt 20 stk. TG: 2. Tilstandsgrad med nivå 2, er i stor grad relatert alder og normal slitasje over tid, men noen tilstandssvekkelser skyldes direkte skader/svekkelser og feilkonstruksjon. Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse. Forhold benevnt med TG: 2, er i hovedsak knyttet til forhold som kan utbedres på lengre sikt.''

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Wergelands vei 13, en nydelig stor villa som har det meste du kan tenke deg av muligheter, innhold og det lille ekstra. En stor familiebolig som har blitt tatt godt vare på og betydelig oppgradert gjennom årene. En oase med nærhet til Sandnes sentrum hvor du kan sitte på tomten med over 1,3 mål og høre fuglene kvitre og trær som blafrer i vinden. Hagen er godt velholdt og har vekster av blant annet plomme-, solbær- og epletre. Tomten har meget gode solforhold uten innsyn fra naboer. På innsiden finner vi en moderne bolig innredet i lyse og tiltalende farger og den har et innhold på hele 4 stuer, 6 soverom og 3 bad. Boligen har i dag innredet kjelleren med to seperate deler som blir leid ut for totalt kr 16.900,- Noe som vil være både en kjærkommen inntektskilde eller ekstra boltreplass for ungdommen, alt etter hva behovet for den enkelte familie.

Velkommen inn!

Det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker velholdt og innbydene. Boligen har en praktisk planløsning med entré/hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom/bi-inngang og gjestetoalett i første etasje. Man ankommer en flislagt entré/hall med varmekabler i gulv, lyse overflater og gode muligheter for oppheng av yttertøy. Et lyst og innbydene inngangsparti.

Kjøkkenet er av svært god størrelse med god plass til å samle hele familien. Her kan barna gjøre lekser mens matlagning pågår. Kjøkkenet fremstår som svært moderne og praktisk. Her er det en meget innbydene innredning med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Både utformingen, størrelsen på kjøkkenet, de store vindusflatene og doble dører med direkte utgang til terrasse og hage gir rommet en ekstra god følelse. Det er også verdt å nevne varmepumpe på kjøkkenet som gir behagelig varme året rundt.

Stuen fremstår som svært trivelig med parkett på gulv, lyse vegger og flere store vinduer. Stuen er av en god størrelse med plass til flere sittegrupper. Man finner også en vedovn i stuen som skaper en koselig atmosfære på kalde vintersdager. Fra stuen har man utgang til solrik terrasse som er delvis overbygget.

Badet ble oppusset i 2008 og fremstår som svært delikat med lyse fliser på gulv og vegg i dusjsone. Badet har varmekabler i gulv og en innredning som består av dusjhjørne, badekar, wc og praktisk servant. Et behagelig rom til å starte og avslutte dagen på. Fra badet har man direkte adkomst til hovedsoverommet. Et flott og behagelig soverom med en praktisk utforming og egen tilgang til et walk in closet for å gi det lille ekstra. Perfekt soverom for foreldrene.

Ellers er det i denne etasjen verdt å nevne gjestetoalett med flislagt gulv og varme, og vaskerom/bi-inngang med praktiske og gjennomtenkte løsninger som blant annet direkte adkomst fra garasjen inn til boligen.

2. etasje består av 3 soverom, wc og loftstue. Denne etasjen gir deg en åpen og luftig følelse, sammen med den unike utformingen gir etasjen det lille ekstra. Loftstuen har lysmalte gulv og vegger med store vindusflater, man har også en meget flott utsikt fra loftstuen. Alle soverommene i denne etasjen er romslige og vil passe både liten og stor. Praktisk wc-rom i en lys og trivelig innredning med takvindu.

Underetasjen består i dag av en bod som disponeres av hoveddelen, og to utleiedeler. Den ene delen ble oppusset i 2018 hvor blant annet det ble satt inn nytt kjøkken, nye gulv og nymalt. Denne delen fremstår som svært moderne og delikat. Begge leiligheten har et innhold og utforming med stue/kjøkken i tillegg til bad og soverom. Utleiedelene er i dag leid ut for totalt kr 16.900,- En svært kjærkommen og sjelden ekstra inntekt.

Hele eiendommen er ferdig opparbeidet med terrasse, store hageområder, dobbel garasje med belegningsstein foran garasje og asfaltert gårdsrom utenfor utleiedelene. Når man går rundt tomten får man et inntrykk av at alt er svært gjennomtenkt og krever lite vedlikehold.

Kort oppsummert er dette en svært unik bolig med gjennomgående flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en svært attraktiv plassering på Stangeland. Standard på overflater innvending er god og boligen fremstår som meget velholdt og innbydene. Grip denne sjeldne muligheten og kom på visning!

Oppvarming

Varmepumpe på kjøkken, loftetasje og i den ene utleiedelen. Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var heller ikke alltid like vanlig å utstede dette på det aktuelle byggeåret.

Det foreligger ingen komplette arkitektetegninger som viser alle fasader eller tak på boligen. Det kan dermed være foretatt fasadeendringer som blant annet innsatte vinduer m.m., som ikke er byggemeldt.

Ettersom dette er en eldre bolig har det blitt gjort flere fasadeendringer og bruksendringer av rom innvending, uten at dette er byggemeldt. Hele innredning i kjelleretasje var oppringelig boder og vaskerom, dagens løsning er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent til varig opphold.

Den 12. februar 1996 ble det gitt byggetillatelse om oppføring av tilbygg med garasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Den 8. oktober 1998 ble det gitt byggetillatelse med oppføring av påbygg på bolig. Hvor to av arkene ble utvidet noe, og det ble bygget ny ark og det skulle etableres takterrasse. Takterrassen ble aldri bygget, det ble istedenfor satt inn et toalett. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 79, tinglyst 12.01.1943, type heftelse: En eldre oppmåling av tidligere grunn og overføring av grunn hvor det tidligere var en gård, en eldre gjerdeplikt som har mindre betydning i dag.

- Dagboknr 80, tinglyst 12.01.1943, type heftelse: En eldre oppmåling av eiendommen, en eldre gjerdeplikt som har mindre betydning i dag.

- Dagboknr 987, tinglyst 19.03.1946, type heftelse: En eldre veirett for naboene.

- Dagboknr 100482, tinglyst 04.02.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rett for eier av Oalsgata 58, 4319 Sandnes, Gnr. 62 og Bnr. 307 rett til å benytte Wergelands vei som adkomst til sin eiendom i overskuelig fremtid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som to utleiedeler er ikke godkjent til varig opphold eller som separate boenheter av kommunen. Kontakt gjerne megler for mer info.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 80119 datert 09.06.1983, sist revidert 30.12.2015.

Det er en igangsatt plan med plannr. 201708 - detaljeregulering av fylkesveg 509 Oalsgata i Sandnes. Formålet med denne planen er å redusere tallet på avkjøringer og kryss i Oalsgata. Dette kan føre til endringer i lokalveinettet. Kontakt megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at el. opplegg i utleiedel B ble oppgradert/fornyet i 2018 og at første etasje i 2014 ble renovert av Svela Bygg AS.

Leieinntekter for utleiedel B er på kr 8.900,- pr. mnd. Leieavtalen er tidsbestemt frem til 31.07.2019. Kabel TV og internett er inkludert i leien, strøm er ikke inkludert.

Leieinntekter for utleiedel A er på kr 8.000,- pr. mnd. Tidsubestemt leieavtale. Kabel TV, internett og strøm er inkludert i leien.

Kopi av leiekontrakter kan fåes ved forespørsel til megler.

Selger opplyser om at nyoppusset utleiedel B leies i dag ut fullt møblert. Alt av møbler, flat tv, kjøleskap, kjøkkenutstyr, vaskemaskin, tørketrommel m.m. kan overtas/kjøpes av kjøper. Dette må presiseres i budskjema.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, dersom andre hvitevarer eller møbler skal medfølge må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.166,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. 21.000 kwh. pr. år for hoveddel.

Utleiedelen hvor strømmen er inkludert i leien har et forbruk som estimeres til ca 7.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.500,-

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm fra Falck montert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stangeland 3
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 0.9 km
Kino 1 Sandnes 1.4 km
Sandnes kulturhus 1.7 km
IKEA Forus 4.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.4 km
Sentralstasjon Stavanger 14.3 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Theodor Dahls vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.1 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.1 km
Treningssenter EVO Sandnes 1 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stangeland skole (1-7 kl.) 0.6 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.2 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sandved skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Sandnes videregående skole 0.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 1 km

Barnehager

Stangeland barnehage (3-6 år) 0.3 km
Rådhusmarka barnehage (0-6 år) 1 km
Jønningheia barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 1.3 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 1.4 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.2 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 0.9 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 1.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Stangeland 0.5 km
Dagligvare Spar Byhagen 0.9 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 1.3 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.3 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 371
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Stangeland 3 1925 770

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Megler vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000.-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktueringsgebyr kr 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?