Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Spisestue

Entrè

Separat wc

Soverom I (hovedsoverom)

Soverom I (hovedsoverom)

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Bad

Bad

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom V (Benyttes i dag som kontor)

Vaskerom og bad i kjeller

Terrasse

Uteareal med bod

Inngangspartiet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 3D

 
Video

Gausel/Frøystad Gård

Westergårdveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 990 000,-

Gausel/Frøystad Gård: Velholdt enebolig med solrik hage og garasje - Etterspurt og maritimt miljø.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Etterspurte Frøystad Gård har en flott og meget etterpurt beliggenhet på Gausel. Området ligger ved sjøen på nedsiden av jernbanelinjen. Herfra er det flotte bade- og turområder langs Gandsfjorden. Barnevennlig bomiljø med

grønne lunger og lekeplasser fordelt på hele området.

Togstasjonen på Gausel er et par minutters gange unna, i tillegg er det gode bussforbindelser. Gå eller sykkelavstand til arbeidsplasser på Forus og Viking Stadion. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Området tilhører Gausel skole (kl. 1-7) og Gautesete skole (kl. 1-10). British international school Stavanger ligger kun 1 km unna boligen.

Det finnes flere populære barnehager i området som blant annet Frøystad, Dronningåsen og Stavanger British Pre-school (kl. 2-6 år).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra riksvei 44 tar man ned Slettestrandveien i rundkjøringen. Deretter inn i Frøystadveien (første vei på venstre hånd).

I enden av veien ligger Westergårdveien til venstre når veien deler seg. Boligen ligger på høyre hånd.

Det blir skiltet til annonserte fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

213m2

Tomt

372m2

KR-kode

3518160

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Westergårdveien 5, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 1017 i Stavanger kommune.

Tomten

Tomten er på 372 m2. Tomten er flott opparbeidet med belegningsstein, plen og busker. Det er satt opp en praktisk sportsbod rett ved inngangspartiet.

Sammen med tre naboer eier man en felles tomt. Tomtene består av garasjene og et koselig tun inn til boligene.

Parkering

Boligen eier halvparten av en dobbel garasje. Det er lagringshems over garasjen. Det er egne biloppstillingsplasser for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:

Gang, Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom: 61 kvm

Gang, vaskerom, stue, kjøkken, separat wc: 79 kvm

Gang, bad, 4 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Dag Reimertz v/ Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Westergårdveien 5 er en innholdsrik enebolig over tre plan bygget i 1996. Huset er bygget av Hetlandhus og fremstår som meget solid. I tillegg til terrasse og plen er det også satt opp en praktisk sportsbod i hagen. Samtlige etasjer er fullt innredet og kjelleretasjen har egen inngang. Huset har en god planløsning.

1. ETASJE:

Romslig stue med direkte utgang, via doble dører, til terrasse og hage. Det er montert downlights i taket og god plass til et stort spisebord.

Kjøkkenet har innredning i profilert furu med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer i børstet stål bestående av oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap samt ventilator. Dobbelt vindu over kjøkkenbenken gir rikelig med naturlig arbeidslys inn på kjøkkenet. Det er i tillegg innstallert peis. Det er god plass til spisebord.

Første etasje består forøvrig av gjestetoalett med servant og et vaskerom. Vaskerommet kan også benyttes som lagerrom eller garderobe.

2. ETASJE:

I boligens 2. etasje er det fire gode soverom. Alle soverommene er belagt med tregulv. Det er også god plass til garderobeskap på samtlige soverom. Hovedsoverommet har i tillegg innebygde skaper.

Etasjen består også av et stort og godt familiebad med både badekar og dusjnisje. Badet inneholder forøvrig toalett, bidè og baderomsinnredning m/tilhørende speil med innfelt belysning. Badet er helfliset og det ligger varmekabler i gulvet.

KJELLER:

I kjelleretasjen finner man en fliselagt gang med egen inngang. Gangen er tidligere benyttet som treningsrom. Det er også en praktisk bod med hyller.

Ellers består kjelleren av et soverom samt en romslig kjellerstue. Teppefliser over tregulv i soverom/kontor og tregulv i kjellerstuen. I kjellerstuen er det montert en vedovn fra Scan. Her er også et fliselagt vaskerom/bod samt et fliselagt bad. Badet inneholder dusjnisje, toalett og vask. Det ligger varmekabler på badet og i gangen i kjelleren.

GENERELT:

I boligens 2 etasje er alle tregulv slipt og satt inn med hardvoks. I boligens hovedetasje ligger det parkettgulv i oppholdsrom. Gjestetoalettet og vaskerommet er fliselagt. Karmene i første etasje er slipt og lakket. Karmene i andre etasje er slipt og malt.

Utvendig ble huset malt i 2016 og noe av kledningen er skiftet. Terrassen ble beiset og den utvendige boden ble malt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i flere rom. Det er peis i spisestuen/kjøkkenet samt vedovn i kjellerstuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Tomten må planeres med fall fra huset, og i samsvar med utomhusplan.

- Grunnmursplast festes til grunnmur med list.

- Håndrekke utvendig kjellertrapp. Håndrekke utvendig hovedtrapp.

- Utgang fra stuen til det fri sikres.

- Loftsluke skal være isolert og ha pakning.

- Lufting kaldloft i gavler.

- Etterisolering i kjelleryttervegger. Attest fra kommunalavd. tekniske driftstjenester.

Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Sportsbod i hagen ble godkjent hos Stavanger kommune 24.06.1998.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5201, tinglyst 08.04.1997, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforeningen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1241 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.11.1993, revidert 28.07.1994. Vedtatt i bygningsrådet 11.08.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tilknyttet Verisure alarm. I tillegg er det seriekoblet brannvarsling i alle rom via eldre alarm (dvs ikke tilknyttet alarmselskap, men kun intern varsling). Hvitevarer på kjøkken og kjeller medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.234,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Gauselvågen 1
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Boganeskrysset 1.7 km
Gausel kirke 1.7 km
Viking Stadion 1.8 km
Forus Travbane 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.5 km
Sentralstasjon Stavanger 10 km
Jernbanestasjon Gausel 0.3 km
Bussholdeplass Gamle Forusvei 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 1.4 km
Treningssenter Flex 24 1 km
Treningssenter CrossFit Centrum 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Gausel skole (1-7 kl.) 0.7 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 1.7 km
Jåttå videregående skole 2 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 4.3 km

Barnehager

Frøystad andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Dronningåsen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Stavanger British Pre-school (2-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 2 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.3 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.9 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 2 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 3.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 2.7 km
Bensin Shell Select Forus 1.5 km
Bensin Circle K Forus 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 45,7 %
Husholdninger uten barn 54,3 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 520
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Gauselvågen 1 605 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?