Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 450 000,- for kr 7 450 000,-

Fasade

Fasade

Fasade skumring

Fasade skumring

Inngangsparti samt garasjen

Inngangsparti og garasje

Inngang til garasjen

Inngang garasje

Romslig hall i 1.etg.

Stue. Inngang til soverom. Veggen kan fjernes for å oppnå større stue.

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue med utgang til solrik terrasse/hage. Integrert peisovn

Kjøkkeninnredning med integrerte jvitevarer

Fra kjøkkenet er det tilgang til vaskerommet som har utgang ut

Lyst og hyggelig kjøkken

God plass til spisebord med stoler i kjøkkenet

Åpen god løsning med kjøkken og stue

Kjokken

Bad i 1.etg.

Bad i 2.etg. med boblekar og dusjhjørne

Bad

Vaskerom med egen utgang. Sentralstøvsuger og teknisk skap til balansert ventilasjon

Loftsstue. 2 kott for lagring med tilgang fra stuen.

Loftsstue

Soverom

Ett av 3 lyse soverom i 2.etg.

Soverom/kontor

Soverom og bad i 2.etg.

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 3D

Løvenstad

Westye Egebergs veg 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 750 000,-

Løvenstad: Flott enebolig over 2 plan. 4 soverom og loftsstue. Dobbel garasje. Solrik uteplass. Innerst i privat vei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Løvenstad er i Rælingen kommune og området ligger mellom Skedsmo og Lørenskog. Kort vei til R159 og E6 med bil, kort vei til togstasjon på Strømmen og gode bussforbindelser i Løvenstadvegen.

Fine turområder med kort avstand til marka og bl.a Ammodtdammen og Sandbekkstua. Gode muligheter for fritidsaktiviteter i området med bl.a fotballbaner og svømmehall.

Barnehager og skoler

Skoler:

Løvenstad skole (1-7 kl.)

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)

Strømmen videregående skole

Lørenskog videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

171m2

Tomt

300m2

KR-kode

58187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Westye Egebergs veg 8, 2006 Løvenstad

Gnr. 106, bnr. 104, snr. 2 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt 1691,2 m² for hele sameiet. Tomten er seksjonert som tillegg til hver bolig, hvor denne seksjonen eier ca 300 kvm.

Tomten er seksjonert med adkomstvei som fellesareal.

Tomten er opparbeidet med bl.a.: asfaltert adkomst, plen, busker, beplantning, gjerde.

Parkering

Dobbel garasje på ca 43 kvm bta. Garasjen har motorisert garasjeport og dør. Innlagt lys og strøm. Dekke har grovstøpt overflate. Downlights i takutstikk over port og i raft mot bolig.

Det er ellers gode muligheter for parkering ute på egen tomt. Foran garasjen og på nedsiden av huset, i flukt med eiendommen (ved siden av nabos redskapsskjul).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 183 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

1.etg.: Hall m/trapp, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom, soverom: 89 kvm

2.etg.: Stue, gang, bad, 3 soverom: 78 kvm

Sekundærrom:

2.etg.: Kott, garderobe: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2017 utført av Norges Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport bygget med ringmur utvendig kledd med isopor/slemmet. Yttervegger er oppført i treverkskontruksjoner med liggende kledning på fasader. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer. Pynte sprosser på vinduer. Yttertak dekket med takstein. Bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere. Boligen har rør i rør og plast avløp/soil. Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder brukslitt innvendig trapp, samt knirk og rekkverk er noe løst. Skjevheter i gulv på tilfeldige steder på befaringsdagen, eksempel 3-4 mm forskjell i stue 1. etasje og 2. etasje. Mangler beskyttelse v/sotluke til pipe på kjøkken/stue.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen enebolig i et meget familievennlig og rolig område.

1. etg:

Lys og romslig hall som fører til bad/wc og spisestue, samt. med trapp som fører til 2. etg. Fliser på gulvet med varme. Lysmalte vegger og tak. Downlights i tak

Kjøkkenet er stort og lyst. Hvit innredning med profilierte fronter, heltre benkeplater og ventilator. integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken, og satt inn kjøleskap som er tilkoblet vann. Alle hvitevarer i kjøkken følger boligen. Disse overtas i den stand de er på overtagelsen og vil ikke bli erstattet av selger ved feil eller mangler. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er romslig og plass til spiseplass på kjøkkenet. Fra kjøkken er det direkte tilgang til vaskerom.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning inn mot spisestuen/stuen. Dekorativ integrert peis på vegg mellom kjøkken og stue.

Boligen har en lys og gjennomgående spisestue/stue løsning med dør inn til soverom. Vegg til soverommet kan tas ned om det er ønskelig med større stue. Soverommet er enkelt og pent, med vinduer som gir god belysning.

Stort, flislagt bad med servant, servantskap og veggmontert toalett. Badet er utstyrt med speilskap med lys og dusj med skyvedører.

Lyst og romslig vaskerom med gjennomgang fra kjøkken og med dør ut med katteluke. Lyst og romslig, med god skapplass og vannsluk. her er også skap for regulering av balansert ventilasjon og beholder til sentralstøvsuger.

Det er varme i gulv i hele 1. etasje. Utstrakt bruk av downlights i tak.

2. etasje:

Koselig loftstue med tilgang til alle 3 soverom.

3 flotte soverom.

2 boder for oppbevaring eller garderobeløsning.

Flislagt bad som er utstyrt med servant, veggmontert toalett, speilskap med lys, dusj med dører og et flott boblekar i badekar i hjørnet. Det er også varmekabler på badet i denne etasjen.

Utekran, utebelysning og utekran.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele 1.etg, og i bad i 2.etg.

Peisovn i kjøkken/stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses at soverom i 1.etg. og kott ved trapp i 2.etg. er etablert etter overtagelse i 2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger: Kine Yun Hoch-Nielsen og Rikke Eun Hoch-Nielsen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Lillian Strand Hoch-Nielsen har ikke bebodd boligen siden sommeren 2017. Det kan ha oppstått forhold ved boligen som ikke er kjent for selger etter dette.

Boligen overtar ryddet men vil ikke bli ytterligere rengjort.

Det opplyses at det er nødvendig at bud som inngis har i første omgang minimum 24 timers budfrist og senere minimum 1 times frist på bud i evt budrunde.

Dette fordi salget delvis er et dødsbo gjennom privat skifte. Det er derfor flere parter som må involveres før avgjørelse kan tas.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.919.000.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Løvenstad I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Kurland 0.9 km
Fjellstad 1.1 km
Sandbekkstua 1.5 km
Øvre Rælingen Kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.8 km
Bussholdeplass Torgenholtet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurlandsparken 1.2 km
Idrettsanlegg Sandbekken idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Løvenstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Blystadlia skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rud skole (1-7 kl.) 3.8 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Lørenskog videregående skole 2.8 km
Strømmen videregående skole 2.5 km

Barnehager

Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.7 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.7 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 6.4 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 0.5 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.3 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 0.8 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 1.6 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.5 km
Bensin Shell Strømmen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 593
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Løvenstad I 764 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?