Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 010 000,- for kr 9 010 000,-

Velkommen til Wetlesens vei 10 B, din nye bolig?

Stue med utsikt mot skjermet hage uten innsyn

Stue

Stue

Stue

Spiseplass i stuen

Vedovn i begge etasjer

Lekkert kjøkken med plass for spisebord

Lekkert nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Lekkert nytt bad fra 2016

Bad

Stor dusjnisje

Entré med garderobeskap

Entré

Gang

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Egen inngang til kjeller

Entré "utleiedelen"

Gang underetasje

Kjøkken i underetasjen

Kjøkken

Spiseplass

Bad i underetasjen

Praktisk vaskerom

Vaskerom med god plass for oppbevaring

Stue underetasjen

Stue i underetasjen

Kjellerstue

Soverom i underetasjen

Stor ny garderobe

Solrik terrasseplatting

Koselig terrasseplating

Hage/terrasse

Hage

Hage/terrasse

Solrike uteplasser

Fasade

Koselig utendørs peis

Kart

Skolekrets

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Manglerud - Attraktiv, påkostet enebolig med tilbaketrukken og populær beliggenhet, kjeller med egen inngang.

Wetlesens vei 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 200 000,-

Manglerud - Attraktiv, påkostet enebolig med tilbaketrukken og populær beliggenhet, kjeller med egen inngang. : Manglerud - Attraktiv, påkostet enebolig med tilbaketrukken og populær beliggenhet, kjeller med egen inngang.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 9 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et populært område på Rognerud/Manglerud. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Manglerudsenter. Gangavstand til Østensjøvannet med turområder rundt og turvei videre inn i Østmarka som byr på et rikt turvei- og løypenett og badevannene Ulsrudvann og Nøklevann. På vintertid er det preparerte skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med et rikt utvalg av lysløyper. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka og ved Nøklevann er det som medlem av Nøklevann ro- og padleklubb mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid. Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt i Østmarka med servering alle dager.

Flere bussholdeplasser og T-banestasjon i kort gangavstand Bussruter: 23, 70, 34 A, 46, 501. T-bane: Linje 4 og 6.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Manglerud skole 0.8 km

1-10 kl. Høyenhall skole 1 km

1-7 kl. Østensjø skole 1.3 km

1-10 kl. Ryenberget skole 1.3 km

8-10 kl. Skøyenåsen skole 1.7 km

Vgs. Holtet videregående skole 3.2 km

Vgs. Hellerud videregående skole 4.1 km

Bhg. Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Mangelberget barnehage (1 1/2-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta av mot Manglerud, videre inn Plogveien, via Otto Sogns vei og du er i Wetlesens vei.

Kollektiv: T-bane og buss til Manglerud, kort gangavstand.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

4

Primærrom

180m2

Bruksareal

187m2

Tomt

550m2

KR-kode

431790

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wetlesens vei 10 B, 0681 Oslo

Gnr. 148, bnr. 371 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 550 kvm.

Parkering

Plass for 4 biler på egen gårdsplass. Muligheter for carport/garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 211 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Bruksareal: 187 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, gang, vaskerom og trapperom: 84 kvm

Stue, kjøkken, 3 soverom, entré, trapperom og bad: 96 kvm

Sekundærrom:

Bod: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktiv og påkostet enebolig med tilbaketrukken og populær beliggenhet. Mesteparten av boligen er oppgradert i 2016/2017. Flott familiebolig!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko, stort garderobeskap. Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med lys. Plass for både sofagruppe med tilhørende tv-møbler og spiseplass. Koselig vedovn. Nytt HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass og plass for spisebord. Nytt lekkert bad med gulvvarme, dusjrom og servant med speil og godt med skapplass. Vegghengt toalett. Badet er pusset opp av fagfolk i 2016. 3 soverom av god størrelse hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Underetasje:

Egen inngang og entré med plass for oppheng av yttertøy og sko. Stort vaskerom med praktisk benk og oppbevaringsskap. Badet er svært romslig med plass for egen vaskemaskin. Gulvvarme,toalett, servant med skap og dusjvegger. Ny varmtvannsbereder på 300 l. Stort soverom med godt med garderobeskap og plass for dobbeltseng. Større vindu er satt inn på soverommet. Kjellerstuen er lys og romslig og har åpen kjøkkenløsning med barløsning. Plass for spisebord og sofagruppe. Romslig bod med god plass for oppbevaring på 7 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oversikt over oppussing 2016/2017:

Utvendig oppussing fasade:

• Ny shingel på tak

• Nytt pipebeslag

• Nye vannbord

• Etterisolert med ny kledning

• Byttet alle vinduer i 1 etasje(PWC vinduer, vedlikeholdsfrie)

• Nye inngangsdører

• Spotter i tak ute langs huset

• Malt hele huset

Utvendig oppussing hage:

• Ny parkeringsplass for bil, mulighet for garasje/carport

• Ny terrasse med trapper ca 120kvm

Innvendig oppussing 1. etasje:

• Nytt HTH kjøkken med kombidamper og micro

• Nytt bad

• Spotter i tak

• Bytte av tak og spotter i stue, gang og kjøkken

• Alle vegger er hel sparklet og malt i stue, gang og kjøkken

• Nye plater på vegger og malte tak i alle soverom

• Nytt gulv i hele etasjen

• Alle automatsikringer er byttet

• Gulvvarme alle soverom og entré

Innvendig oppussing kjeller:

• Ny varmtvannsbereder til hele huset

• Tak og vegger bad er malt

• Bygd om bod til vaskerom

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1978. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring kjeller datert 04.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kjeller er nylig bruksendret fra boder til soverom og kjellerstue, se ferdigattest og vedlagte tegninger.

Eier har tidligere leid ut underetasjen for 12.000,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan s-4220 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.146,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.818 i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 21.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499. pr. mnd. I tillegg kommer internett, kostnad varierer ut fra hvilken hastighet man ønsker. Nåværende eier har 150 mb til kr. 599,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9..431.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Rognerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.9 km
Ryenkrysset 1.3 km
Bryn bru 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Holtet 4.1 km
Bussholdeplass Manglerud T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 1 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Holtet videregående skole 3.2 km
Hellerud videregående skole 4.1 km

Barnehager

Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.5 km
Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Mangelberget barnehage (1 1/2-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 0.9 km
Postkontor Meny Manglerud 0.6 km
Postkontor Meny Bryn 0.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Bryn 0.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.6 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.7 km
Bensin Shell Manglerud 0.6 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 790
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Rognerud 835 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?