Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Enebolig med dobbel garasje

Solrikt og barnevennlig

Vestvendt terrasse og verdanda

Uthus med terrasse

Sommeridyll

Sommeridyll

Velkommen!

Stor entré

Stue med klebersteinsovn

Spisestue

Spisestue

Stemningsbilde

Lun og usjenert terrasse

Terrasse

Lyst og trivelig kjøkken

Spisestue/kjøkken

Loftstue

Loftstue med utgang veranda

Hyggelig veranda

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Pent og romslig bad

Gjestetoalett

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hellvik - Sjarmerende enebolig med dobbel garasje, uthus og redskapsbod

Willy Thoresens vei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Hellvik - Sjarmerende enebolig med dobbel garasje, uthus og redskapsbod: Hellvik - Sjarmerende enebolig med dobbel garasje, uthus og redskapsbod

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sjarmerende enebolig beliggende i blindvei i et etablert og barnevennlig område sentralt på Hellvik. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. Kort vei til fine Hellvik strand og populære Hellviktangen kunstkafé og badestrand. Skoler, barnehager, idrettsanlegg og tennishall like i nærheten. Flotte turområder langs kyststien eller i Nesoddmarka. Gangavstand til Skoklefall senter med butikker, frisør, kiosk samt lite treningssenter. Ca 3 km til Tangen senter med forretninger, lege, tannlege og kafé, samt Tangenten med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss til Tangen brygge og båt videre derfra til Aker brygge og Lysaker. Total reisetid til Aker Brygge ca 50 min. og til Lysaker 30 min. Ca 40 minutter med bil til Oslo.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området Hellvik/ Berger /Fjordvangen/ Skoklefall. Få minutters gange til både barne- og videregående skole samt Steinerskole. Trygge skoleveier. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikskog vei og deretter til høyre inn Willy Thoresens vei. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

165m2

Tomt

828m2

KR-kode

511855

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Willy Thoresen vei 17, 1459 Nesodden

Gnr. 5, bnr. 351 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 828,2 kvm. Lettstelt og koselig hage med plen og fin beplantning. Noe naturtomt med fjellknauser og trær. Lun og solrik terrasse samt liten veranda mot vest. Skiferlagt og overbygget inngangsparti mot øst. Steinlagt sti til boligen og gruslagt gårdsplass foran garasjen.

Parkering

2 biloppstillingsplasser i egen garasje, samt biloppstillingsplasser foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:

Hall m/trapp, kjøkken, stue, kontor, vaskerom og wc: 86 kvm

Bad, stue, 3 soverom: 79 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i soverom.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplasser

Uthus:

Totalt bruttoareal: 18 kvm

Totalt bruksareal: 16 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Redskapsbod:

Totalt bruttoareal: 3 kvm

Totalt bruksareal: 3 kvm

Sekundærrom: Redskapsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Hustype "Tunli" fra Tradisjonhus og hytter as. Boligen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med ringmur i Leca/betong utvendig forblendet med naturstein. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig overflatebehandlet i 2002. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.

Ytterkledning med noe vedlikeholdsbehov.

Garasje:

Garasje oppført i 2007, fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Det er innlagt strøm.

Ytterkledning med noe vedlikeholdsbehov.

Uthus:

Uthus oppført i 2016, fundamentert med grunnmur/pilarer til grunn. Bygningen er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig behandlet i 2017. Etasjeskille i tre og takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Innlagt strøm. Stor terrasse på ca. 25 kvm.

Redskapsbod:

Redskapsbod fra 2002, enkelt fundamentert med Lecablokk rett på grunn. Byggesett oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takstein.

Boden har utvendig vedlikeholdsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfull enebolig over to plan med frittliggende dobbelgarasje, uthus og redskapsbod. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold. Det har blitt foretatt oppussing og oppgradering av boligen de siste år. Vegger og himling har blitt malt og gulvene har blitt lakkerte. Ny veranda fra loftstue og nytt uthus.

Kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med morgensol.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite fronter og takhøye skap. Noen overskapsfronter med glass. Heltre benkeplate med oppvaskkum. Fliser over platetopp, lys under overskap og kjøkkenventilator i stål. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl/ fryseskap medfølger ikke.

Bad:

Stort og pent bad i loftsetasjen med innmurt badekar og dusjhjørne med glassbyggersten. Baderomsinnredning med dobbel servant, speil og lys. Vegghengt toalett.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom i 1. etasje med benkeinnredning, utslagsvask, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran, vannmåler og fordeleskap for vannrør.

Wc-rom:

Gjestetoalett i 1. etasje med servant og wc.

Vegger: Malt panel og malte flater. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret og overflatebehandlet i 2012.

Gulv: Fliser, Jatoba parkett og malte tregulv. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, lakkert i 2017.

Himling: Malt panel og malte flater.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret og overflatebehandlet i 2012.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Get. Det blir lagt inn fiberkabel i mai 2018

- Utestikk / Utekran / Utelys

- Persienner

- Villavent

- Brannslange

- Sentralstøvsuger

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap på 2 soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og i hele 1. etasje unntatt kontor. Vedfyring med klebersteinsovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på eiendommen pr. dags dato.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Willy Thoresens vei og Alex Olssonsvei datert 01.07.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.060,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 9.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det blir lagt inn fiberkabel i mai 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.868.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.1 km
Skoklefall kapell 1.2 km
Hellvikstrand badeplass 1.2 km
Ursvik brygge 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.5 km
Bussholdeplass Hellvik skog 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Nesodden idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km
Treningssenter Multisportsenter 27.8 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Nesodden videregående skole 0.5 km
Frogn videregående skole 18.9 km

Barnehager

Mosseliten familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Munkestien barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bergerkollektivet barnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 21.3 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 14.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?