Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 040 000,- for kr 4 040 000,-

Velkommen til 3. Bera Terrasse 2 D!

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Bad

Bad

Wc

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Plantegning

Collage 01

Åssiden / Bera – Attraktiv leilighet med usjenert terrasse. Flott utsikt og mye sol. Garasje. Behov for oppussing.

3. Bera Terrasse 2 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Åssiden / Bera – Attraktiv leilighet med usjenert terrasse. Flott utsikt og mye sol. Garasje. Behov for oppussing.: Åssiden / Bera – Attraktiv leilighet med usjenert terrasse. Flott utsikt og mye sol. Garasje. Behov for oppussing.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 29 907,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Suveren beliggenhet i midre del av Bera Terrasse. Bera Terrasse har en svært solrik beliggenhet. Et rolig, etablert og meget attraktivt boligområde. Flott utsikt over Drammensdalen og Eikerbygdene. Usjenert intern beliggenhet med terrasse mot sydvest.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i Sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta opp til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg Åslyveien til toppen. Ta til venstre bort Knut Bjørhuusvei. Ta så Kr. Brennersvei opp til høyre. Følg denne forbi stor høyblokk på høyre side av veien. Oppkjøring til Bera er så til høyre ved hvite blokker på høyre side på bakketoppen. Følg denne veien oppover og følg skilt til 3. Bera Terrasse. Beliggende som det først blokken på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 907,-

Totalpris

Kr 4 279 907,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

124m2

Tomt

24324m2

KR-kode

2018142

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

3. Bera Terrasse 2 D, 3026 Drammen

Gnr. 117, bnr. 908, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 24.324 kvm som tilhører sameiet. Hovedsakelig bebygget med bolig, noe beplantning mellom terrasseblokkene samt asfalterte veier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Egen garasje i rekke. For øvrig gjesteparkering ved innkjøringen til 3. Bera terrasse og i enden av leiligheten mot skogen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 132 kvm

Bruksareal: 124 kvm

Primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger en trapp ned fra bakkeplan og inneholder entré, gang, vaskerom, stor stue, kjøkken med spiseplass, bad, wc og 2 soverom: 119 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innvendig bod: 5 kvm

Utvendig bod på terrassen på ca. 4,6 kvm

I tillegg kommer bod på ca. 6,5 kvm i nabobygg

Garasje på 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur av betong m/multielementer. Yttervegger over grunnmur i multielementer. Utvendig teglsteinsfasade. Tekket med papp/folietekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Leilighetens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det kan nevnes at vinduer er i hovedsak fra byggeår med begrenset levetid og den ene balkongdøren er dårlig. Innvendig har vegger og himlinger blitt malt, men gulvene har behov for oppussing. Bad og kjøkken fra byggeår og kan påregnes utbedret. Det ble registret skjevheter i gulv i leiligheten. Dette er spesielt merkbart i stue.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Teppe på gulv, malte flater på vegger, takess i tak med downlights.

Vaskerom: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Garderobeskap.

Soverom1: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. 2 stk garderobeskap. Ny panelovn.

Soverom2: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. Ny panelovn.

Innvendig bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt strie i tak. Varmekabler i gulv. Badekar med dusj og servant i seksjon.

Wc: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt strie i tak. Wc og servant.

Stue: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. Utgang til sydvestvendt terrasse med mye sol og flott utsikt oppover dalen. Terrassen er usjenert. Ny blomsterkasse. Ute bod i forbindelse med terrassen.

Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. Hvitmalt kjøkkeninnredning med dobbel stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Ingen hvitevarer medfølger.

Leilighetens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 19.08.83 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1661, tinglyst: 07.03.1979: Bestemmelse om vann og kloakkledning

Dagboknr. 7719, tinglyst: 22.10.1981: Bestemmelse om bebyggelse og ledninger

Dagboknr. 7081, tinglyst: 05.09.1984: Erklæring/avtale vedr div. ledninger

Dagboknr. 8478, tinglyst: 15.06.1999: Seksjonering samt avtale om tilleggsdel og garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bera Midtre sameie, med sameiebrøk 178/20648.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning. Styrets leder er Atle Barbo. Vaktmester er Morten Eriksen og har tlf. 902 04 734.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Ukentlig vask av inngangsparti annenhver måned for beboeren som bor i denne oppgangen.

Dyrehold er tillatt.

Årsregnskapet for sameiet for 2016 viste et overskudd på kr 645.648,-

Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige og har polisenr. 82787191

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bera Nord datert 19.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.10.2015 ihht kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 3.930,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 2.669,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, noe utvendig vedlikehold, forretningsførsel, honorar til styret, vaktmestertjeneste (1/2-stilling), plenklipping, snømåking, kabel-tv, renter og avdrag på andel av gjeld i sameiet og strøm til fellesarealer.

Leiligheten er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Boligen har vært tilknyttet Get som leverandør av bredbånd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca.22.100 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.362.747. Av dette beløpet utgjør kr 29.907,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 38
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.6 km
Tinghus 3.8 km
Fylkeshuset 4 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Bera midtre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1.3 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.7 km
Åssiden videregående skole 2.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.1 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.1 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 1.2 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.9 km
Kjøpesenter Solberg Senter 5.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.1 km
Postkontor Meny Åssiden 1.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.7 km
Kiosk/video Åssiden Grill 3 km
Bensin st1 Drammen 2.4 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 59,2 år
Gj.snittalder kvinner 60,6 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 247
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 38 474 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?