Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Vinterhage på terrasse

Vinterhage

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

WC

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Gang

Bera ligger høyt og fritt. Gode solforhold og nydelig utsikt.

Plantegning

4. Bera Terrasse / Åssiden - Romslig terrasseleilighet, topp solforhold og panoramautsikt

4. Bera Terrasse 32 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

4. Bera Terrasse / Åssiden - Romslig terrasseleilighet, topp solforhold og panoramautsikt: 4. Bera Terrasse / Åssiden - Romslig terrasseleilighet, topp solforhold og panoramautsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 34 568,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en god beliggenhet i 4. Bera Terrasse. Kun en etasje ned fra parkering/inngangsparti.

Høyt og fritt, nydelig utsikt og topp solforhold. Bera Terrasse er et veletablert, rolig og attraktivt boligområde. Flott utsikt over Drammensdalen og Eikerbygdene. Usjenerte arealer på terrasse/vinterhage.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Bera terrasse ligger opp til markagrensen, umiddelbar nærhet til flotte friområder.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i Sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta opp til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg Åslyveien til toppen. Ta til venstre bort Knut Bjørhuusvei. Ta så Kr. Brennersvei opp til høyre. Følg denne forbi stor høyblokk på høyre side av veien. Oppkjøring til Bera er så til høyre ved hvite blokker på høyre side på bakketoppen. Følg denne veien oppover og følg skilt til 4. Bera Terrasse. Beliggende som det først blokken på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 568,-

Totalpris

Kr 4 284 568,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

11

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

143m2

Tomt

24324m2

KR-kode

2018210

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

4. Bera Terrasse 32 c, 3026 Drammen

Gnr. 117, bnr. 908, snr. 62 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 24.324 kvm som tilhører sameiet. Hovedsakelig bebygget areal, noe beplantning mellom terrasseblokkene samt asfalterte veier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Egen garasje i rekke. For øvrig gjesteparkering i 4. Bera terrasse, nær inngangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom, wc: 120 kvm

Sekundærrom:

2 boder og vinterhage: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen utebod på 5 kvm og garasje på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur av betong m/multielementer. Yttervegger over grunnmur i multielementer. Utvendig teglsteinsfasade. Tak/terrasser er tekket med papp/folietekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten beskriver forhold knyttet til alder/levetid og gir noen TG2 på utvendige forhold (sameiet). Det er noen vindusglass/vinduer med behov for utskiftning. Vinterhage har behov for noe utbedring. Dette er noe sameierne på Bera tradisjonelt har utført hver for seg. Leilighetens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det er høydeavvik (skjevhet i gulv) i stuen, dette er noe som går igjen på Bera fra leilighetene var nye. Innvendig er det normalt tilstand. Kjøkkenet er nytt i 2017. Badet er fra byggegår.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god planløsning, og en normalt god standard.

Stor stue med store og solvendte vindusflater. Masse lys og flott utsikt. Heve/skyvedør til terrasse.

Lekkert kjøkken som ble fornyet i 2016. Bra med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer (mikroovn/komfyr, komfyr og platetopp). Kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen. Led belysning med dimmming. Fra kjøkken er det heve/skyvedør ut til vinterhage.

Vinterhagen er hyggelig og usjenert. Behov for reparasjon av lekkasje i tak. Bod i tilknytning til vinterhagen.

Bad fra byggeår. Fliser på gulv og vegg, malt tak. Nytt boblebad, ny baderomsinnredning og ny varmtvannsbereder i 2011.

Praktisk med separat toalett.

Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum.

Overflater:

Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.

Vegger: Malte flater, malt strie og fliser.

Tak: Malt strie og malte plater og takess.

Oppgradert elektrisk anlegg i 2016. Nye automatsikringer og flere kurser til kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 10.12.1981 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1661, tinglyst: 07.03.1979: Bestemmelse om vann og kloakkledning

Dagboknr. 7719, tinglyst: 22.10.1981: Bestemmelse om bebyggelse og ledninger

Dagboknr. 7081, tinglyst: 15.12.1981: Erklæring/avtale vedr div. ledninger

Dagboknr. 8478, tinglyst: 15.06.1999: Seksjonering samt avtale om tilleggsdel og garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bera Midtre sameie, med sameiebrøk 178/20648.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning. Styrets leder er Atle Barbo. Vaktmester er Morten Eriksen og har tlf. 902 04 734.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Ukentlig vask av inngangsparti annenhver måned for beboeren som bor i denne oppgangen.

Dyrehold er tillatt.

Årsregnskapet for sameiet for 2017 viste et overskudd på kr 360.154,-

Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige og har polisenr. 82787191

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bera Nord datert 19.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.10.2015 ihht kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr. 3.930,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, noe utvendig vedlikehold, forretningsførsel, honorar til styret, vaktmestertjeneste (1/2-stilling), plenklipping, snømåking, kabel-tv, renter og avdrag på andel av gjeld i sameiet og strøm til fellesarealer.

Leiligheten er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Boligen har vært tilknyttet Get som leverandør av bredbånd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør 20.000 kwh/kr. 20.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.396.567,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.568,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 38
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 3 km
Tinghus 4.2 km
Fylkeshuset 4.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Bera snuplass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.6 km
Åssiden videregående skole 2.8 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.5 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.5 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 1.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.3 km
Kjøpesenter Torget Vest 5.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.5 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 2.6 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.5 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 2.9 km
Kiosk/video Vårveien Spill 2.6 km
Kiosk/video Åssiden Grill 3.5 km
Bensin st1 Drammen 2.8 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 59,2 år
Gj.snittalder kvinner 60,6 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 247
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 38 474 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, første visning inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?