Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Velkommen til 5. Bera Terrasse 4 C!

Velkommen til 5. Bera Terrasse 4 C

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Wc

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Drone

Plantegning

Åssiden / Bera

5. Bera Terrasse 4 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Åssiden / Bera: Flott terrasseleilighet med stor terrasse og trappefri adkomst. Fantastisk utsikt og mye sol. 2 garasjeplasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 810,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Suveren beliggenhet i øvre del av Bera Terrasse. Bera Terrasse har en svært solrik beliggenhet, også med sen kveldssol. Et rolig, etablert og meget attraktivt boligområde. Flott utsikt over Drammensdalen og Eikerbygdene.

Åssiden har et stort utvalg av fritidstilbud med treningssentre, fotballbaner, idrettshall og flotte friområder. Det er kort vei inn til byen og god offentlig kommunikasjon. Åssiden har et godt utvalg i matbutikker og varehandel.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. Kort veil til både Brøttet og Aronsløkka barnehage.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge, se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta opp til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg Åslyveien til toppen. Ta til venstre bort Knut Bjørhuusvei. Ta så Kristian brennersvei opp til høyre. Følg denne forbi stor høyblokk på høyre side av veien. Oppkjøring til Bera er så til høyre ved hvite blokker på høyre side på bakketoppen. Følg denne veien oppover og følg skilt til 5. Bera Terrasse. Følg veien helt opp og rundt til venstre. Leiligheten ligger på høyre side. Gjestebiloppstillingsplasser ved siden av inngangspartiet til leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 810,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

131m2

Tomt

29317m2

KR-kode

20.18617

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

5. Bera Terrasse 4 C, 3026 Drammen

Gnr. 117, bnr. 909, snr. 22 og snr.105 (ekstra garasjeplass) i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 29.336 kvm. Grøntarealer og noe beplantet mellom terrasseblokkene. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Egen garasje i garasjerekke rett ved inngangspartiet. 17 kvm. Støpt dekke. Leddport. Innlagt strøm. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. For øvrig gjesteparkering rett ved inngangspartiet.

Nåværende eier har kjøpt til en ekstra garasje. Denne ligger i felles garasjeanlegg rett over inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger med trappefri adkomst og inneholder entré/gang, 3 soverom, flislagt bad, wc, vaskerom, romslig kjøkken og stor stue med utgang til stor solrik terrasse: 126 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder 2 innvendige boder: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesareal på 3,5 kvm samt bod på terrassen på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Terrasseleilighet som er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater. Flatt tak som er tekket med papp/folietekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Leiligheten tilstand ansees som normal med normal alder og bruks slitasje. Det er ikke indikert unormalt med fukt på våtrom eller kjøkken. Noe dårlig fall på gulv på vaskerom og bad samt lav terskel på bad.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger med trappefri adkomst og parkering rett ved inngangspartiet.

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Taklamper medfølger ikke.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Balansert ventilasjon samt montert sentralstøvsuger.

Garderoberom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Soverom1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Wc: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Ny servant i servantskap og ny wc i 2018.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Pen servant i seksjon samt tilhørende høyskap, dusjkabinett, badekar og wc. Taklampe medfølger ikke.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Romslig skyvedørsgarderobe. Taklampe medfølger ikke.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Gasspeis. Montert utvendige persienner samt lamellgardiner. Utgang til terrassen.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Kjøkkeninnredning fra Norema. Godt med benke- og skapplass. Fliser over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap fra AEG. Stor flott spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

Stor solrik terrasse med suveren utsikt. Montert markise samt pergola.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Gasspeis i stuen. Felles gasstank med egen måler til leiligheten. Varmekabler i gulv på badet. For øvrig basert evt. på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Drammen kommune på eiendommen datert 24.04.13.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 8487, tinglyst: 15.06.1999: Bestemmelse om garasjer, parkeringsplasser, interne adkomstveier samt vann- og avløpsledninger.

Dagboknr. 20316, tinglyst: 09.12.1999: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Dagboknr. 448, tinglyst: 09.01.2001: Avtale vedr plassering av fordelingstransformator.

Dagboknr. 258, tinglyst: 08.01.2001: Seksjonering.

Dagboknr.434099, tinglyst: 14.09.2006: Reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bera Øvre, orgnr. 983 266 606 med sameiebrøk 196/17458-deler. Sameiet består av 92 leiligheter fordelt på 11 bygninger og 14 næringsseksjoner (garasjer).

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag

Styrelder er Morten Sørlie mob: 932 42 008, epost: mohi@getmail.no

Sameiet har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring med polisenr. SP561248.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 515.602,-.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge trivselsreglene følges.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan: vedtatt 22.06.2000 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 7.900,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforuket i boligen. Renovasjonskostnader kr 2.669,- for 2018.

Fellesutgiftene er kr 2.810,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke fra Get, a-konto gassforbruk til peis (kr 80,-), forretningsførsel, strøm fellesarealer, snøbrøyting og vedlikehold av utearealer.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv koster ca kr xxx,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør til bredbånd og koster kr xxx,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet alarmsentral og koster kr xxx,- pr mnd.

Selgers strømforbruk utgjør ca 12.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.156.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 38
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.9 km
Tinghus 4.1 km
Fylkeshuset 4.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.1 km
Buss Bera snuplass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.4 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1.7 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.8 km
Treningssenter SATS Base Åssiden 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2 km
Åssiden videregående skole 2.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.4 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.4 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 1.5 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.2 km
Kjøpesenter Solberg Senter 5.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Store Landfall 1.4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Landfalløya 2.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 2.6 km
Kiosk Vårveien Spill 2 km
Kiosk Åssiden Grill 3.3 km
Bensinstasjon st1 Drammen 2.7 km
Bensinstasjon Circle K Rosenkrantzgata 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 59,2 år
Gj.snittalder kvinner 60,6 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 247
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 38 474 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?