Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Leiligheten har en praktisk "åpen løsning" for kjøkken og stue. Alle integrerte hvitevarer følger i handelen. Dette inkluderer Ovn, platetopp, oppvaskemaskin, ventilator og kombikjøleskap med kjøl og frys.

Plantegning

Kjøkkenet har hvite slette fronter og benkeplate i granittstein. God skap og benkeplass.

Helfliset bad med vegghengt toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin.

Pen og moderne fasade

Lys og trivelig stue med tidsriktige farger.

Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Stuen har hele 3,3 meter takhøyde som gir en fin og romslig følelse.

Velkommen til Ådnavegen 54

Kontrastveggen på kjøkkenet gir et mer moderne preg.

Detalj

Fra stuen er du utgang til leilighetens terrasse.

Terrassen er på 7 kvm.

Vestvendt terrase byr på gode solforhold på sommerstid.

Terrasse

Fra gangen er det tilgang til leilighetens bad og soverom.

Helfliset bad med tidløse fliser og regndusj

Detalj

Det er god plass til oppbevaring i garderobeskapene som strekker seg langs hele gangen.

Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Lys og trivelig gang/inngangsparti med parkett på gulv og spotter i himling.

Soverommet er av god størrelse med god plass til både dobbelseng og garderobeskap.

Soverommet er malt i tidsriktige farger. Stor vindusflate som gir godt med lysinnslipp.

På soverommet er det parkett på gulv og spotter i himling.

Fasade

På baksiden av bygget er det lekeplass for de minste

Områdebilde som illustrerer hvor nært leiligheten faktisk er både togstasjon og Øyrane torg.

Områdebilde

Indre Arna

Ådnavegen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 230 000,-

Indre Arna: Leilighet med sentral beliggenhet. Kort vei til både Øyrane torg og togstasjon som tar deg til Bergen sentrum på 8 min.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 230 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 737,-
Fellesgjeld:
Kr 1 374 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til i Indre Arna med kort vei til det man måtte trenge av servicetilbud. Arna stasjon er kun 4-5 min gange unna hvor det er hyppige togavganger mot bergen sentrum. Togturen tar kun 8 minutter. I nærområdet er det nydelige turmuligheter i skog og fjell. Man kan blant annet gå tur på Arnanipa eller rambergsveien som strekker seg fra Indre Arna til Arnatveit. Et steinkast unna finner du Øyrane torg som kan by på alt fra frisør til bensinstasjon. En kort spasertur unna finner du Arna idrettspark. Hvis man om sommeren ønsker å kjøle seg ned med et bad kan man med en kort busstur eller biltur komme til badestranden ved Tona på Garnes. På Garnes finner man også håndballhall og kunstgressbane. I tillegg ligger Storelva like ved Øyrane torg - Bergens beste lakseelv.

Barnehager og skoler

Indre Arna barnehage (0-6 år) 0.1 km

Kidsa Øyrane (0-6 år) 0.6 km

Arna kyrkjelyds bhg (2-5 år)0.7 km

Ådnamarka skole 1.4 km

Garnes skule 2.7 km

Garnes ungdomsskule 2.7 km

Arna yrkesskule 2.8 km

Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Åsane tar man til venstre i rundkjøringen mot Øyrane torg inn på Ådnavegen. Deretter kjører man forbi togstasjonen og tar til høyre i rundkjøringen rett ved boligblokkene. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 230 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 374 000,-

Totalpris

Kr 2 604 000,-

Felleskostnader

Kr 4 737,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2017

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

5731m2

KR-kode

74.18150

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ådnavegen 54, 5260 Indre Arna

Gnr. 287, bnr. 20, i Bergen kommune.

Arna Urban Borettslag, org.nr. 918360557, andelsnr. 10,

Tomten

Eiet tomt på 5.731 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg som følger andelen. Parkeringsplass nr 55. Anlegget skal være dimensjonert slik at alle med parkeringsplass kan få stikk for el-bil på sin plass. Dette må meldes til styret, og bestilles av elektriker. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 47 kvm

Primærrom:

47 kvm: Gang/entré, soverom, bad og stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med yttervegger av isolert klimavegg med utvendig gu-gipsplater og fasade av steniplater, båndtekking og teglsteinsforbledning. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon av betong tekket med belegg.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er nyoppført i 2017 og har gjennomgående god standard og trappefri adkomst. Parkett på gulv i inngangsparti, gang, stue og soverom. Spotter i himling på soverom, gang og baderom. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lyst og innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Fra inngangspartiet ankommer man en langstrakt entré med god plass til oppbevaring av sesongens bekledning med mer.

I enden av entreen ankommer man leilighetens åpne stue-/kjøkkenløsning.

Stuen er lys og åpen malt i tidsriktige farger. Store vindusflater tilfører også rikelig med naturlig belysning.

Pent og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og benkeplate i granittstein.

Stuen-/kjøkkenet har en takhøyde på hele 3,3 meter.

Fra stuen er det utgang til utvendig terrasse.

I andre enden av entreen finner vi boligens soverom som er av god størrelse. Her er det rikelig med plass til både dobbelseng og garderobeskap.

Pent helfliset bad med vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft under dør for ventilering.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med konvektorvifter. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet overskjøting av hjemmel fra 1941, 1968 og 1978. Bestemmelse om rett til vannledning og bestemmelse om bruksrett til vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Arna Urban Borettslag.

Borettslaget består av 85 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Arna gnr 287 bnr 14, 20, 60 m.fl., Indre Arna, Ådnavegen datert 27.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:

Plan navn: Arna gnr 286, 287 og 301, Indre Arna områderegulering.

Planen omhandler videre utvlikling og fortettning av område sør for jernbanen.

Hensynsoner:

Gul sone iht støy, berøringsgrad 10,6 %

Rød sone iht støy, berøringsgrad 6 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Tilbygg annen kontorbygning, Igangsettingstillatelse 16.03.2017: Plan om tilbygg på tomt ved jernbaneskinnene. Det er uvisst ut i fra reguleringsplanen hva dette tilbygget vil være.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.737,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold, kabel-TV-/ bredbåndstjenester kapitalkostnader og felles byggforsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 2.347,-

Vedlikehold garasje kr 100,-

Felleskostnader kr 1.956,-

Kabel-tv/bredbånd kr 334,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 01.06.2022 betales det dermed kun renter.

Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 6.977,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.625.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.374.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Indre Arna
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Øyrane Torg 0.4 km
Arna kirke 0.6 km
Arna Brannstasjon 0.9 km
Kommunehuset Indre Arna 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.4 km
Sentralstasjon Bergen 24.6 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Indre Arna skule 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arna Idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Ådnamarka fotballbane 1.5 km
Treningssenter Arna Treningssenter 3.1 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ådnamarka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Garnes skule (1-7 kl.) 2.7 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 2.7 km
Arna yrkesskule 2.8 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 3.2 km

Barnehager

Indre Arna barnehage (0-6 år) 0.1 km
Kidsa Øyrane (0-6 år) 0.6 km
Arna kyrkjelyds barnehage (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 0.4 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 0.4 km
Apotek Boots apotek Arna 0.4 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Øyranetorg 0.4 km
Dagligvare Kiwi Indre Arna 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Øyrane Torg 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 46,2 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 858
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Indre Arna 1276 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Kommunale opplysninger: kr 5000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotograf-/stylist: kr 5.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pål Kalvenes
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?