Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Stue

Entrè

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med hems

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue med plass til spisebord

Stue med plass til spisebord

Kjøkken med god skapplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken detalj

Kjøkken

Baderom med opplegg til vaskemaskin

Baderom

Baderom

Soverom med garderobeskap

Soverom

Hems

Hems

Romslig entrè

Balkong med utsikt til Åråsen stadion

Fasade

Åråsen stadion

Balkong

Åråssvingen fasade

Nærbutikken

Plantegning

Lillestrøm/Åråsen

Åråssvingen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Lillestrøm/Åråsen: Romslig 2-roms med stor hems på Åråsen Stadion. Garasjeplass. IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 388,-
Fellesgjeld:
Kr 642 927,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum.

Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder.

Du har også Rema 1000 et lite steinkast unna leiligheten.

Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m.

Lillestrøm har en stor bussterminal og en togastasjon med hyppige avganger. Med andre ord har du gode pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen.

Dirktetog fra Lillestrøm til Oslo S. og Gardermoen tar ca. 12 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 642 927,-

Totalpris

Kr 2 992 927,-

Felleskostnader

Kr 7 388,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

64m2

Tomt

5022m2

KR-kode

60.193

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråssvingen 4, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1125, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 90,

Nordre Sving Borettslag, org.nr. 982 983 231

Tomten

Eiet tomt på 5.022 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass i garasjeanlegg til leiligheten.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Leiligheten har hems med stue og sovealkove på 19 kvm gulvareal. Takhøyde under 1,90 meter.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på balkong. Ca 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.19 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med utvendige fasader i pusset utførelse og platekledning.

Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget. Selger har i sin eiertid ikke sett skjeggkre i sin leilighet.

Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Åråssvingen 4 - Lys 2-roms med stor hems og egen balkong inn mot Åråsen stadion

Entrè:

Åpen entrè med god plass til å henge fra seg klær og sko.

Bad:

Flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Hedekkende servant på underskap og speil med belysning.

Opplegg til vaskemaskin.

Gulvet er oppgradert med flis på flis i 2018 og innredning montert 2017.

Varmekabler i gulv.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som gir leiligheten en god romfølelse.

Kjøkkenet har Eik innredning fra 2018 med glatte fronter. Laminert benkeplate med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn.

Varmtvannsbereder fra 2017 plassert i kjøkkenbenk.

Stuen har god plass til egen sofagruppe med stoler og eget spisebord i enden av stuen.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til stor seng og klesskap/garderobeløsninger. Soverommet er innbydende og lyst.

I tillegg har leiligheten stor og luftig hems med mange muligheter. Selger har benyttet dette arealet til 2 ekstra soverom.

Pga takhøyde på ca 1.90 er dette arealet ikke medregnet som areal godkjent til varig opphold.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16059, tinglyst 18.10.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Gnr. 29, bnr. 1123 (Åråsen Stadion) har veirett over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Sving Borettslag.

Borettslaget består av 92 leiligheter.

Styreleder Tine Fagerlund tlf 9903 2436.

Forretningsfører er USBL, tlf. 2298 3800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår og etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

Styret skal hente inn tilbud og vedt entreprenør for opprettelse av radiatorer og bergvarme i alle leiligheter, evt også felles varmtvann og andre systemer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

- Kontor/forretning og lett industri.

- Forretning, kontor, lager og idrettsformål.

- Byggeområde for lett industri.

- Fotballbane

i henhold til reguleringsplan 288 med tilhørende teguleringsbestemmelser Åråsen Stadion, vedtatt 29.04.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.388,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag kr 4.390,-

Driftsutgifter kr 2.621,-

Tilleggsytelser Get kr 377,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 6.496 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

- Garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag kr 1.200,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.002.647,- Av dette beløpet utgjør kr 642.927,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.1 km
Lillestrøm kino 1.1 km
Sørum Fritidsgård 1.6 km
Lillestrøm kulturhus 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.3 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.8 km
Buss Floraveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 1.2 km
Skedsmo videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.7 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.6 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Åråsen 0 km*
Postkontor / post i butikk Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0 km*
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.6 km
Kiosk Guffen Godteparadis 1 km
Kiosk Breaktime 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Kjeller 1.1 km
Bensinstasjon Shell Skedsmovollen Øst 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 3 861 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?