Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Stue

Velkommen inn!

Entré

Stue

Stue

Stuen har utgang til balkong

Balkongen er på ca. 7 kvm.

Balkongen har praktisk utebod på ca. 2 kvm

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med garderobeskap som medfølger

Soverom

Pent baderom med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Badet ble pusset opp i 2012.

Badet ble pusset opp i 2012

Fra stuen er det adkomst til stor hems

Hemsen har gulvareal på ca. 28 kvm. Takhøyde ca. 1.70 m

Hems

Dette rommet på hemsen brukes som soverom

Dette rommet på hemsen brukes som soverom.

Plantegning

Plantegning hems

Fasade

Fasade

Fast parkeringsplass i garasjekjeller under Rema1000

Rema1000 ligger rett over gata. Parkering i garasjekjeller under butikken.

FreshFitness er et av flere treningssentere i Lillestrøm

Åråsen fotballstadion ligger i umiddelbar nærhet

Flott idrettsanlegg i kort gangavstand fra leiligheten.

Lillestrøm/Kjeller - 2roms toppleilighet med hems (28 kvm) med to rom. Pent bad. Garasje og balkong.

Åråssvingen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Lillestrøm/Kjeller - 2roms toppleilighet med hems (28 kvm) med to rom. Pent bad. Garasje og balkong. : Lillestrøm/Kjeller - 2roms toppleilighet med hems (28 kvm) med to rom. Pent bad. Garasje og balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 454,-
Fellesgjeld:
Kr 292 690,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum, på Åråsen stadion. Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder. Du har også Rema 1000 et lite steinkast unna leiligheten.

Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m.

Flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Lillestrøm har en stor bussterminal og en togstasjon med hyppige avganger. Med andre ord har du gode pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. tar ca. 12 min, Gardermoen ca. 10 minutter.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Vigernes skole 1.2 km

1-7 kl. Volla skole 1.6 km

1-10 kl. Kjeller skole 2 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.3 km

Lillestrøm videregående skole 1.2 km

Skedsmo videregående skole 1.6 km

Barnehager:

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.7 km

Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 292 690,-

Totalpris

Kr 2 542 690,-

Felleskostnader

Kr 4 454,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2000

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

5022m2

KR-kode

591843

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråssvingen 4, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1125 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 58, Nordre Sving Borettslag, org.nr. 982 983 231

Tomten

Eiet tomt på 5.022 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Bad, entré, soverom og stue/kjøkken: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen hems på ca 28 kvm, som ikke regnes med i arealet pga. takhøyden er 1,70 m.

Balkong på ca. 7 kvm med utvendig bod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Leiligheten ligger i byggets toppetasje. Oppgangene er i lyse og nøytrale farger. Leiligheten har en lys og fin entré med god plass til og henge fra seg jakker og sko. Fra entré er det adkomst til stue og bad. Det er glatte, malte sparklede flater på vegger og parkett på gulv.

Pent bad med flislagte vegger og gulv som ble pusset opp i 2015. Hvite vegger og mørke fliser på gulv med varmekabler. Innredningen består av et vannklosett, underskap med servant, speil med lys og en dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Stuen er malt i moderne og innbydende farger. Romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe. Utgang fra stue til en pen, flislagt balkong. Stuen har også stigetrapp opp til hemsen. Hemsen har vinduer og godt med naturlig lys og stor gulvflate. Hemsen har en innredet stue og et roms om brukes som soverom i dag.

Det er åpen løsning mot kjøkkenet som har hvit glatt innredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom av god størrelse med plass for både dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Garderobeskap på soverom følger boligen ved salget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Sving Borettslag.

Borettslaget består av 92 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dyrehold er tillatt. Anskaffelse og gjenanskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.

Styret skal hente inn tilbud for opprettelse av radiatorer og bergvarme i alle leiligheter, evt også felles varmtvann og andre systemer.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

- Kontor/forretning og lett industri.

- Forretning, kontor, lager og idrettsformål.

- Byggeområde for lett industri.

- Fotballbane

i henhold til reguleringsplan 288 med tilhørende teguleringsbestemmelser Åråsen Stadion, vedtatt 29.04.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Budgivere anbefales å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.454,- pr. mnd. og inkluderer: Felles driftsutgifter/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, grunnpakke GET og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 523,-

Avdrag kr 1.267,-

Driftsutgifter kr 2.553,-

GET kr 111,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 192,- pr. mnd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. GET er leverandør av internett og selger har betalt kr 558,- for ekstra bredbåndspakke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-,

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.550.872,- Av dette beløpet utgjør kr 292.690,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.1 km
Lillestrøm kino 1.1 km
Sørum Fritidsgård 1.6 km
Lillestrøm kulturhus 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22.4 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.8 km
Bussholdeplass Floraveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 1.2 km
Skedsmo videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.7 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.6 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.2 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.2 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1 km
Kiosk/video Breaktime 1.1 km
Bensin Circle K Kjeller 1.1 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 3 861 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?