Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Åråssvingen 9!

Velkommen inn!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Balkong med utgang fra åpen stue/kjøkken løsning

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Praktisk garderobeløsning (følger salget)

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Fasade

Kjeller / Åråsen

Åråssvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Kjeller / Åråsen: Pen og lys 3-roms selveierleilighet med garasje og heis. Velkommen!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 499,-
Fellesgjeld:
Kr 1 717,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Åråssvingen, beliggende i et nyetablert og sentralt boligområde på Kjeller/Åråsen nær Lillestrøm i Skedsmo kommune. Området er i en spennende utvikling, og det vil komme nye boligblokker, samt flotte grøntarealer med lekeplass i området. Kort avstand til skoler og barnehager samt høyskolen i Akershus har også beliggenhet på Kjeller, få minutters gange fra leiligheten.

Det er også kort vei til forsvars- og forskningsmiljøet på Kjeller.

Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter som bla Lillestrøm Torv, kino, resturanter, kultursenter, utesteder, kleesbutikker, apotek, kafèer, postkontor, dagligvareforretninger, vinmonopol m.m.

Offentlig kommunikasjon Gangavstand til Lillestrøm stasjon fra leiligheten. Det går også busser fra Åråsen bussholdeplass.

Pendlermulighetene fra Lillestrøm stasjon er unike med direkte tog både til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen på 10-12 minutter.

Med bil tar det ca.:

4 min. til Lillestrøm Sentrum.

30 min. til Oslo S.

20 min. til Jessheim.

25 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vigernes skole 1.4 km

1-7 kl. Volla skole 1.8 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 1.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 1.8 km

Bhg. Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.8 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km

Bhg. Kjeller barnehage (1-5 år) 1.1 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 717,-

Totalpris

Kr 2 991 717,-

Felleskostnader

Kr 2 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

48m2

Tomt

2371m2

KR-kode

601829

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråssvingen 9, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1131, snr. 30, i Skedsmo kommune.

Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gnr: 29 bnr: 968 Ideell: 4/1122

Tomten

Eiet tomt på 2.371 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

4.etg: Bad, entrè, stue/kjøkken, 2 soverom: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 2.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.18 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn i denne lyse og innbydende 3-roms leiligheten.

Leiligheten byr på en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, lekkert bad og 2 soverom.

Balkong med utgang fra stue med gode solforhold på dagtid og egen parkeringsplass i kjeller med heis rett ned.

Entrè:

Lys entrè med fliser på gulv.

Stue og kjøkken:

Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en meget god romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og stuebord. Fra stuen har man utgang til balkong.

Kjøkkenet har moderne fronter, takhøye skap og godt med benkeplass.

Soverom:

Stort og innbydende hovedsoverom med eget "walk in closet".

Soverom 2 er lyst med plass til seng, skap og skrivebord.

Bad:

Lekkert flislagt bad med innbydende innredning, dusj med innfellbare glassdører,vaskemaskin som følger salget og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.

Dette følger handelen:

- Integrerte hvitevarer

- Vaskemaskin

- Kjøleskap

- Garderobeskap i tilknytning soverom

- 2 stk skap i bod.

Oppvarming

Varmtvann og oppvarming er tilknyttet felles fyrkjel.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.09.2013

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ferdigstillelse av diverse arbeider utvendig av blokken, ferdigstillelse av p-kjeller og diverse småarbeider.

Det er uklart om dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, parkering og bebyggelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åråsvingen 9 sameie, med sameiebrøk 48/2289

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for sydøstre del av Åråsen nord datert 10.10.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det oppføres et 4 etasjers bygg foran denne bygningen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.499,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, kabel-tv, fjernvarme, drift og vedlikehold, forretningsfører m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 233,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i fellesugiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.072.916.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 1.3 km
Sørum Fritidsgård 1.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.8 km
Øyeren plass 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.2 km
Sentralstasjon Oslo S 22.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2 km
Bussholdeplass Floraveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.8 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.8 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 6.5 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0 km*
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.3 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0 km*
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.9 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.2 km
Kiosk/video Breaktime 1.3 km
Bensin Circle K Kjeller 1.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 3 861 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (4 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?