Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Kjøkken med barløsning som skaper et naturlig skille i leiligheten

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp

Detalj kjøkken

Baderom

 

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè med fliser og varmekabler

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Plantegning

Åråsen/Kjeller

Åråssvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Åråsen/Kjeller: Pen og lys selveierleilighet med parkeringsplass og heis. Velkommen!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 361,-
Fellesgjeld:
Kr 1 717,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum.

Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder.

Du har også Rema 1000 rett ved leiligheten.

Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m.

Lillestrøm har en stor bussterminal og en togastasjon med hyppige avganger.

Med andre ord har du gode pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen.

Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. tar ca. 12 min, Gardermoen ca. 10 minutter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 717,-

Totalpris

Kr 2 991 717,-

Felleskostnader

Kr 2 361,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

2371m2

KR-kode

6018274

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråssvingen 9, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1131, snr. 15, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.371 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, bad og entrè: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod rett ved inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i bindingsverk og betong, utvendige fasader kledd med panel og plater.

Skillende vegger og etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydene og lys 3-roms selveierleilighet.

Åpen kjøkkenløsning med hvit innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk.

Nedfellet keramisk steketopp og innebygget stekeovn. Stål oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.

Boligventilasjon styres fra kjøkkenventilator.

Praktisk barløsning som skaper et naturlig skille mellom kjøkkendel og stue.

Utgang fra stue til overbygget og solrik balkong på ca. 6 m² med trespaltegulv.

Flislagt baderom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Speilskap med beløysning over nedfelt servant i hvit innreding med skuffer. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

2 soverom hvorav det ene har bod/omkledningsrom på ca 3 kvm.

Det andre soverommet har garderobeskap.

Entrè med fliser og gulvvarme.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varmekabel på bad og entre.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.05.2012.

Vilkår:

Vedtak

Dispensasjon og rammetillatelse

Dispensasjon og tillatelse til endring av tiltak.

Igangsettingstillatelse etappe1.

Igangsettingstillatelse etappe2.

Endring av ansvarsrett

Igangsettingstillatelse etappe 3

Igangsettingstillatelse etappe 4

Nye ansvarsretter og endring av ansvarsrett

Driftstillatelse for heis

Merknader:

Tidligere saksnr. 2008/945

Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning datert

27.04.2012 fra Felix Arkitekter AS.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering, veg og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åråssvingen sameie, med sameiebrøk 48/2289.

Sameiet består av 50 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 2280 9597

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Beising av deler av fasade 2018

Planlagte påkostninger:

Beising av øst-veggen (terrassesiden) 2019

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan for "Del av Åråsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.1999, sist revidert 31.01.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.361,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke bredbånd/kabel-tv, fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Bredbånd kr 90,-

Fjernvarme kr 629,-

Kabel-TV kr 163,-

Fellesutgifter kr 1 479,-

Eiendomsskatten er kr 177,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.033.797,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.3 km
Lillestrøm kino 1.3 km
Sørum Fritidsgård 1.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31 km
Sentralstasjon Oslo S 25.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2 km
Bussholdeplass Floraveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.1 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.8 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.8 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.2 km
Kiosk/video Breaktime 1.3 km
Bensin Circle K Kjeller 1.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 3 861 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?