Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Toppleilighet med god standard, flotte solforhold og populær beliggenhet.

 

 

En romslig heis tar deg fra parkeringskjelleren og opp i 6.etasje.

Svalgang

Inn i boligen møter vi en flislagt, lys yttergang med plass til å henge av seg yttertøyet.

Hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og tv-benk . Direkte tilgang ut på balkongen hvor man kan nyte ettermiddags/kveldssolen.

 

 

 

 

Pent, stilrent og tidløst kjøkken i en åpen løsning mot stuen.

Glatte overflater, benkeplate med nedfelt kum, integrerte hvitevarer og makanisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Hovedsoverommet har også en praktisk bod som i dag blir bruk som walk-in.

 

Soverom (4)

 

Soverom nr 2. God plass til dobbeltseng og lagring.

Pent, lyst bad med plass til vaskemaskin, servant og dusj med innfallbare glassdører. Keramiske fliser med varme i gulv.

 

 

Floorplan letterhead - Åråssvingen 9 - 2007 Kjeller - Plantegning - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åråssvingen 9 - 2007 Kjeller - Plantegning - 3D Floor Plan

Flott utsikt!

SOLGT Toppleilighet med fin utsikt *Heis *Bra kollektivtilbud *Gode solforhold *Mulighet for leie av parkeringsplass

Åråssvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

SOLGT Toppleilighet med fin utsikt *Heis *Bra kollektivtilbud *Gode solforhold *Mulighet for leie av parkeringsplass: SOLGT Toppleilighet med fin utsikt *Heis *Bra kollektivtilbud *Gode solforhold *Mulighet for leie av parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 499,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum. Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder. Du har også Rema 1000 rett ved leiligheten. Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m. Lillestrøm har en stor bussterminal og en togastasjon med hyppige avganger. Med andre ord har du gode

pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. tar ca. 12 min, Gardermoen ca. 10 minutter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.8 km

Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km

Kjeller barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:

Vigernes skole 1.4 km

Volla skole 1.8 km

Kjellervolla skole 1.5 km

Lillestrøm videregående skole 1.4 km

Skedsmo videregående skole 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

6

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

2371m2

KR-kode

5917150

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråssvingen 9, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1131, snr. 44 i Skedsmo kommune. I tillegg har matrikkelen ideell 4/1122 i gnr. 29 bnr. 968 i Skedsmokommune (felles vei og friområder rundt eiendommen).

Tomten

Eiet tomt på 2.371,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er i følge styret mulig å leie parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

6. etasje 48 kvm: Bad, stue, kjøkken, to soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En ligger i samme etasje, den andre finner man i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018 utført av Sigurd Grydeland .

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann har gitt hele boligen TG1,

Med unntak av manglende dokumentasjon på oppbygging av gulv på bad, dette har fått TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Toppleilighet med god standard, flotte solforhold og populær beliggenhet.

Entre

En romslig heis tar deg fra parkeringskjelleren og opp i 6.etasje. Inn i boligen møter vi en flislagt, lys yttergang med plass til å henge av seg yttertøyet.

Stue

Hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og tv-benk . Direkte tilgang ut på balkongen hvor man kan nyte ettermiddags/kveldssolen.

Kjøkken

Pent, stilrent og tidløst kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Glatte overflater, benkeplate med nedfelt kum, integrerte hvitevarer og makanisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer medfølger

Soverom

Leiligheten har to soverom av en god størrelse. Hovedsoverommet har også en praktisk bod som i dag blir bruk som walk-in.

Bad

Pent, lyst bad med plass til vaskemaskin, servant og dusj med innfallbare glassdører. Keramiske fliser med varme i gulv.

Lagring

Leiligheten har en innvendig bod som blir brukt som wlak-in. I tillegg til dette har de to eksterne lagringsboder, en rett utenfor ytterdøren og en nede i parkeingskjeller.

Oppvarming

Boligen varmes av radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.05.2012.

Vilkår:

Vedtak

Dispensasjon og rammetillatelse

Dispensasjon og tillatelse til endring av tiltak.

Igangsettingstillatelse etappe1.

Igangsettingstillatelse etappe2.

Endring av ansvarsrett

Igangsettingstillatelse etappe 3

Igangsettingstillatelse etappe 4

Nye ansvarsretter og endring av ansvarsrett

Driftstillatelse for heis

Merknader:

Tidligere saksnr. 2008/945

Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning datert

27.04.2012 fra Felix Arkitekter AS.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G , (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 845358 tinglyst 17.10.2011 type heftelse: Bestemmelse om parkering. Eier av gnr. 29, bnr. 1125 i Skedsmo kommune har rett til 100 parkeringsplasser på Eiendommene i henhold til egen avtale om dette.

Dagboknr.380685 tinglyst dato 28.04.2016 type heftelse: Opprettelse av realsameie angif fordeling av eierskap til ervervet areal.

Dagboknr1002557. tinglyst dato 19.11.2013 type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr. 29 , bnr.1153 rett til kjørevei over eiendommen til felles underjordisk parkeirngsanlegg.

Dagboknr 420286. tinglyst dato 30.05.2012 type heftelse: Seksjonering av sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal få skriftelig beskjed ved eierskifte eller utleieforhold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Åråssvingen 9 sameie.

Sameiet består av 50 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf 22 80 95 95, kontaktperson Marius Rise.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er ikke planlagt yttligere lån i nærmeste fremtid iflg styresleder.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

- Forhandling av rammeavtale for installasjon av elbil-ladestasjoner.

- Fullførelse av uteområdet mot REMA 1000

- Opparbeidelse av uteområde foran blokk med enkel beplantning, benker og

sykkelstativ.

- Maling av fasade mot Åråsen stadion.

- Fullføring av beisning av svalganger og ganger.

- Maling av mur mot studentblokken.

- Montering av gummiforinger på vifter i garasjeanlegg for å forhindre vibrasjon i

bygget.

- Montering av lys ute for å lyse opp området ved innkjørsel garasje.

- Ny oppmerking av garasjeplasser ute.

- Re-forhandling ny avtale med Canal Digital.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan for "Del av Åråsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.1999, sist revidert 31.01.2014.

Etter opplysninger fra kommune vil det komme opp fire blokker i området rundt boligen. Den ene blokken vil komme opp i forkant av leiligheten, men er tegnet til å bli på fire etasjer. De andre blokkene vil ligge på området mot Leisund. Byggestøy i annleggsperioden må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2499,- pr. mnd. Inkluderer blant annet: felles bygningsforsikring,forretningsførsel, fjernvarme, kommunale oppysinger, grunnpakke kabel-tv og internett, drift og vedlikhold m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Bredbånd kr 159,00

Fjernvarme kr 629,00

Kabel-TV kr 232,00

Fellesutgifter kr 1 479,00

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabeltv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er ca kr 412 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.600,-pr. år. / 7490kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.081.498,03,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 1.3 km
Sørum Fritidsgård 1.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.8 km
Øyeren plass 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.2 km
Sentralstasjon Oslo S 22.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2 km
Bussholdeplass Floraveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.8 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.8 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Skedsmosenteret 6.5 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0 km*
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.3 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0 km*
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.9 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.2 km
Kiosk/video Breaktime 1.3 km
Bensin Circle K Kjeller 1.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 32,2 %
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Kjeller 3 726 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?