Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Åråsveien 27 B. Nyoppusset 3-roms leilighet i høy 1.etg

Lys og trivelig entre med nye overflater. Nedforet tak med belysning.

Entre/gang med fliser på gulv og varmekabler

Entre/gang

Stilfull stue med dowlightes i tak og utgang til balkong

God plass til spisebordløsning

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Lekkert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, belysning i tak og fliser på gulv.

Spisebordplass

Integrerte hvitevarer fra Bosch

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Pent flislagt bad, med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant og skap

Flislagt bad med varmekabler.

Bad

Soverom

Soverom med speilgarderobe

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Balkong

Balkong

Floorplan letterhead - Åråsveien 27 B. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Lekeplass

Utsikt

Åråsveien 27 B

Åråsveien 27 B

Åråsveien 27 B

Åråsveien 27 B

6-Utsikt

Balkong

Balkong

Kjeller/Åråsen - Nyoppusset 3-roms leilighet innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!

Åråsveien 27 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Kjeller/Åråsen - Nyoppusset 3-roms leilighet innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!: Kjeller/Åråsen - Nyoppusset 3-roms leilighet innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 879,-
Fellesgjeld:
Kr 202 207,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråsveien 27 B A har en fin, rolig og barnevennlig beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm i Skedsmo kommune.

Det er kun ca. 2 km til Lillestrøm sentrum, ca. 15 min til Oslo og ca. 20 min til Gardermoen.

Det er nærbutikk en liten spasertur fra boligen. Skal du på shopping har du Lillestrøm Torv med over 80 butikker.

Strømmen Storsenter som er et av norges største shoppingsenter ligger rett utenfor Lillestrøm, her finner du alt av servicefasiliteter og butikker.

Kort vei Kjeller skole som har 1-10 klasse. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog vgs i nærheten.

Høyskolen i Akershus og IFE med forskningsparken ligger ca. 2 km unna.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 202 207,-

Totalpris

Kr 3 192 207,-

Felleskostnader

Kr 3 879,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

75m2

Tomt

24352m2

KR-kode

601893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråsveien 27 B, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1057, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 67,

Vesleenga Borettslag, org.nr. 948 557 444

Tomten

Eiet tomt på 24.352 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer, asfalterte internveier, friområder, parkeringsplasser m.m.

Parkering

Det medfølger en p-plass på borettslagets fellesareal. Borettslaget har 70 parkeringsplasser, garasjeplasser fordeles etter venteliste.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 69 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på tilsammen 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.08 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og moderne leilighet som ble pusset opp sommer/høsten 2017 med bla. nytt kjøkken, nye overflater, gulver, lister og maling av overflater. Oppgradering av deler av det elektriske anlegget, innfelt LED belysning i himling i stue, kjøkken og gang. Her er det bare å flytte rett inn.

Moderne og tidsmessig Kvik designkjøkken.

Hvite glatte folierte fronter, 8 skuffer med belysning. Benkeplate i laminat.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, induksjon steketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder fra 2017 på 120 ltr plassert i kjøkkenbenk.

Pent flislagt bad fra 2008 med dusjkabinett med herdet glass.

Baderomsinnredning med servant og underskuffer. Speil med belysning over servant.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 2 soverom.

Garderobeskap i gjestesoverom.

Skyvedørsgarderobe med speildør i hovedsoverommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler i entrè, på bad og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn elektriske kraftlinjer, rett til kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vesleenga Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt en generell vedlikeholdsplan.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for 29/1057.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.879,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening fellesgjeld, fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.726,-

Renter/avdrag kr 669,-

Brensel kr 435,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 288,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.200.979,- Av dette beløpet utgjør kr 202.207,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.7 km
Lillestrøm kino 1.4 km
Sørum Fritidsgård 2 km
Lillestrøm kulturhus 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.5 km
Sentralstasjon Oslo S 23.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2.1 km
Bussholdeplass Floraveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.4 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Volla skole (1-7 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.1 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.6 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.7 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 4.8 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.9 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.6 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.3 km
Kiosk/video Breaktime 1.4 km
Bensin Circle K Kjeller 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 21 %
Husholdninger uten barn 79 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 2 504 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: k 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?