Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Hovedbilde

Innglasset balkong med utsyn mot friområde

Fasade - endeleilighet i toppetasjen

Entre med fliser på gulv

Pent flislagt bad med varme i gulvet

Soverom med pent garderobeskap som følger med

Stuen - hele leiligheten har pene lister i tak, gulv og rundt dørene

Fin stue med malt panel på vegger.

Lys og romslig stue med flere vindusflater

Lys stue med utgang til balkong

Innredning på kjøkken fra 2006.

Kjøkken med fliser på gulv.

Ett av 2 soverom. Stort garderobeskap følger med

Ett av 2 soverom.

Utsikt fra balkongen

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kjeller/Åråsen - Meget pen 3-roms endeleiighet med innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!

Åråsveien 31 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 180 000,-

Kjeller/Åråsen - Meget pen 3-roms endeleiighet med innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!: Kjeller/Åråsen - Meget pen 3-roms endeleiighet med innglasset balkong. P-plass. Fyring inkludert i felleskostnadene!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 180 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 830,-
Fellesgjeld:
Kr 202 207,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åråsveien 31 B har en fin, rolig og barnevennlig beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm i Skedsmo kommune.

Det er kun ca. 2 km til Lillestrøm sentrum, ca. 15 min til Oslo og ca. 20 min til Gardermoen.

Det er nærbutikk en liten spasertur fra boligen. Skal du på shopping har du Lillestrøm Torv med over 80 butikker.

Strømmen Storsenter som er et av norges største shoppingsenter ligger rett utenfor Lillestrøm, her finner du alt av servicefasiliteter og butikker.

Kort vei Kjeller skole som har 1-10 klasse. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog vgs i nærheten.

Høyskolen i Akershus og IFE med forskningsparken ligger ca. 2 km unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 180 000,-

Fellesgjeld

Kr 202 207,-

Totalpris

Kr 3 382 207,-

Felleskostnader

Kr 3 830,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

75m2

Tomt

24352m2

KR-kode

6018155

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åråsveien 31 B, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1057, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 102,

Vesleenga Borettslag, org.nr. 948 557 444

Tomten

Eiet tomt på 24.352 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer, asfalterte internveier, friområder, parkeringsplasser m.m.

Parkering

Det medfølger en p-plass på borettslagets fellesareal. Borettslaget har 70 parkeringsplasser, garasjeplasser fordeles etter venteliste.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 69 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på tilsammen 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.08 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Pen og lys hjørneleilighet med usjenert innglasset balkong med utsyn mot friområde.

Leiligheten var nyoppusset når selger kjøpte i 2006. Selger har vedlikeholdt leiligheten på en god måte og kan flyttes rett inn i.

Pene gulv i hele leiligheten med fliser i gang, kjøkken og bad. Laminat i stue og soverommene.

Lysmalte vegger, takplater, innerdører fra 2006. Pene tak, vegg og dørlister.

Kjøkken med Ikea-innredning fra 2006. Bjørkefronter og laminert benkeplate med fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. God skap og benkeplass. Lys under overskap.

120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Oppvaskmaskin og komfyr følger leiligheten i den stand de er på overtagelse. Overtagelse av evt andre hvitevarer avtales med selger.

Flislagt bad pusset opp i 2006 med servant med underskap, overskap og speil med belysning.

Dusjhjørne med herdet glass. Vegghengt toalett. Smarte løsninger med innebygd skap. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler på gulvet. Downlights i tak.

Herlig innglasset balkong med utgang fra stue.

Selger har nylig skiftet utgangsdør. Alle utvendige vinduer i leiligheten er byttet fra 2013-2017

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn elektriske kraftlinjer, rett til kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vesleenga Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt en generell vedlikeholdsplan. Borettslaget har nå byttet alle vinduer i leiligheten fra 2013-2017, bortsett fra vindu og balkongdør mellom stue og balkong. Oppgangen skal males.

Megler mottok informasjon fra selger 5.juli-18 om at det er igangsatt rørfornying i borettslaget. I telefonsamtale med styreleder 19.07 kl 1330 ble det orientert om: det legges rør i rør fra kommunale ledninger fram til sluket i den enklete leilighet. Ingen betydning for fellesutgifter/fellesgjeld p.t, men det kan være aktuelt å ta opp dette på generalforsamling neste år. Arbeidet er igangsatt og vil vare i år og utover våren-19.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for 29/1057.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.830,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening fellesgjeld, fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.726,-

Renter/avdrag kr 669,-

Brensel kr 435,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnaden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.390.302,- Av dette beløpet utgjør kr 202.207,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.6 km
Lillestrøm kino 1.3 km
Lillestrøm kulturhus 1.9 km
Sørum Fritidsgård 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.6 km
Sentralstasjon Oslo S 23.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2.2 km
Bussholdeplass Floraveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.5 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.2 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.6 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 4.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.3 km
Kiosk/video Breaktime 1.3 km
Bensin Circle K Kjeller 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 21 %
Husholdninger uten barn 79 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 2 504 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tilegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?