Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade front

Kveldsfoto fra Årstadgeilen

Inngangsparti

Entré mot stue

God plass i entre til garderobe

Flott skyvedør i glass og store vindu gir stuen en lun atmosfære - uansett vær

Stue

DSC_1108

I stue er det satt opp lettvegg for å skape et ekstra gjesterom/kontor/lekerom

Kjøkken

Kjøkken med god plass til frokostbord

Lyst og pent kjøkken med integrert komfyr, induksjon platetopp og ventilator

Romslig og lunt soverom med rikelig garderobeplass

Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe m.m

Enkel adkomst til balkong fra soverom

Smarte skapløsninger også på bad samt gulvmontert wc og dusjkabinett

Ny baderomsinnredning og varmtvannsbeholder fra 2016

Plantegning Årstadgeilen 39

Utsikt fra balkong mot bykjernen

Utsikt over nærområdet. Framtidig bybanestopp i Fyllingsdal-trase vil komme i nærheten

Årstad

Årstadgeilen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Årstad: Romslig og pen 2-roms med sentral beliggenhet, parkering, storslått utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 345,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning. Nærområdet byr på mange varierte turmuligheter med gangsti langs Store Lungegårdsvann, Isdalen, Fløien og Ulriken. Gangavstand til Haukeland sykehus, Odontologen og Haraldsplass som rommer store arbeidsplasser. I tillegg er det kort avstand til gode skoler, barnehager i området samt dagligvarebutikk like i nærheten.

Ca. 20 minutters gange til bykjernen, alternativt er det også gode kollektivtransporttilbud like ved boligen som tar deg til sentrum på få minutter.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man forbi Byporten på Kalfaret mot gamle Hansa, videre opp Kalvedalsveien. Fortsett mot Haukeland Sykehus i Årstadveien.

Ta deretter inn til høyre etter Odontologen og inn i Årstadgeilen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 345,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1985

Soverom

1

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

1717m2

KR-kode

7917258

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årstadgeilen 39, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 521, snr. 11 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.717 kvm.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass tilhørende boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, gang/entré: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen én bod i samme etasje som leiligheten. Det er også tilgang til felles sykkelbod med mulighet for dekklagring på gateplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur og bærende konstruksjoner som skillevegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i leiligheten av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Takstmann har satt tilstandsgrad 2 på vindu og terrassedør på grunn av alder. Bad er også gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder, samt sprekk i flis.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget flott og lys leilighet med privat og solrik balkong uten innsyn. Boligen ligger vest-vendt til med gode solforhold fra formiddag til sent på kveld. Boligen har tilkomst i øverste etasje, og har dermed en relativt privat entré. Boden ligger praktisk til like ved inngangsdøren til leiligheten. Alle gulv i boligen er 3-stavs eikeparkett og flis på bad.

Her er en pen entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Her er også satt opp skap som kan huse mer tøy, skulle det være nødvendig.

Romslig bad med varmekabler i gulv og dusjkabinett samt opplegg til vaskemaskin. Ny baderomsinnredning fra 2016.

Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Her er plass til spisebord på kjøkken og en stor sittegruppe i stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekovn og ventilator. Det ble i 2014 ført opp plassbebygde skap på kjøkken for ekstra lagringsplass. Synlig på bilder i skråvegg.

Fra stuen er det enkel adkomst til balkongen, med heldekkende vindu som gjør opp veggen. Dette gir boligen et unikt særpreg med tanke på all slags vær, men spesielt om sommeren tar dette seg flott ut.

Soverommet vender samme vei som terrassen og oppleves lun og fredelig. Her er god plass til blant annet en stor dobbeltseng, kommode/kontorpult samt en eksisterende garderobe.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1985 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årstadgeilen 39, med sameiebrøk 64/1000.

Sameiet består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Bjørn William Kahrs, tlf 958 01 895.

Dugnad samt støvsuging av egen avsats må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Forbedret ventilasjon i en av sokkelleilighetene for å hindre radon. Det er også byttet enkelte komponenter i ventilasjonssystemet.

Planlagte påkostninger: Forbedre ventilasjonssystemet ytterligere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde.

Kommuneplan i kraft: 15590000 Bergenhus. KDP Fjellsiden Sør 19.02.2001

Kommuneplan under arbeid: 60910000 Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Bevaring av kulturmiljø - Berøringsgrad 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.035 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.345,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm og forsikring fellesareal, avsetning til vedlikehold og diverse driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.900,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 375,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 250,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr for kjøper kr 1.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.077.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Haraldsplass
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Odontologen 0.5 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.6 km
Haraldsplass Sykehus 0.6 km
Haukeland Sykehus 0.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.2 km
Sentralstasjon Bergen 2.4 km
Trikkeholdeplass Kronstad 1.8 km
Bussholdeplass Statsarkivet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.6 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.1 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.4 km
Amalie Skram vidergående skole 1.9 km
Langhaugen videregående skole 2.4 km

Barnehager

Karusellen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 0.8 km
Pinnelien barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.8 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.7 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.4 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 0.5 km
Dagligvare Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.8 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Bensin Esso Kanalveien 1.9 km
Bensin Esso Landåstorget 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,3 %
Andel kvinner 56,7 %
Gj.snittalder menn 43,7 %
Gj.snittalder kvinner 53,4 %
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 705
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Haraldsplass 446 292

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?