Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-
 

Innholdsrikt kjøkken med spiseplass

Kjøkken med god benkeplass

Kjøkken med fin spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Stue med plass til sofagruppe og spisestue

Stue med plass til spisetue

Stue mot kjøkken

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Fasade

Utsikt

Garasje

Inngangen til Lillomarka ligger rett ved boligen

Isdammen

Årvoll gård

Lilloseter

Trollvannstua

Trollvann

Utiskt fra Grefsenkollen

Plantegning

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

Tonsenhagen

Årvollia 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Tonsenhagen: Meget pen og tiltalende 3(4)- roms med usjenert balkong. Garasjeplass. Nyere kjøkken og bad. Peisovn. Stille og rolig.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 353,-
Fellesgjeld:
Kr 179 505,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv leilighet idyllisk beliggende i blindvei. Lillomarka med flotte turstier og lysløyper ligger rett utenfor døren. Legg ski- eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter. Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann på Grefsenkollen. Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Grefsenkollen alpinanlegg og Linderud senter med rikelig av butikker og servicetilbud, bl.a. vinmonopol, post og apotek.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 179 505,-

Totalpris

Kr 5 879 505,-

Felleskostnader

Kr 4 353,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

91m2

Tomt

24095m2

KR-kode

39.18152

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollia 3, 0591 Oslo

Gnr. 87, bnr. 46, snr. 95 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 24.095,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

En plass i felles, lukket garasjeanlegg, plass nr. 95. Klargjort for installasjon av lader til elbil. Det er mulighet for å leie en ekstra garasjeplass, som eier leier idag. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom: 2.etg:

Entré, bad/wc, 2 soverom (opprinnelig 3), kjøkken, med spiseplass og stue med utgang til veranda på ca 9,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Fellesboder i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater samt panelt i verandaområdene. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass og aluminiumsramme på utsiden produsert i 2003.

Verandadør med 2-lags isolerglass og aluminiumsramme på utsiden produsert i 2003.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite trefyllingsdører. Dør med glassfelt til stuen og kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og tiltalende 3 ( opprinnelig 4-roms) med peis og bakong. Fint beliggende i 2.etg. i en av de mest attraktive adressene i området.

2. etasje:

Entrè/hall:

Romslig entré/hall med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Ny innredning i 2014. Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser på en vegg og mellom benk og overskap. Spiseplass. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser,

pyrolyse komfyr, 80 cm induksjonstopp og mikrobølgeovn. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Bad:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med glassvegger/dører. Nedsenket gulv i dusjen.

Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap. Dukmembran er registrert i klemring i sluk. Badet ble pusset opp i 2014.

Stue:

Lys og innbydende stue med flere møbleringsalternativer. Jøtul vedovn.

Nordvestvendt veranda på ca. 9,5 m2 med utgang fra stuen. Det er utelys og dobbel stikkontakt på verandaen.

Soverom:

Opprinnelig 3 soverom som er omgjort til 2 soverom. Skyvedørsgarderober nye i 2014.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 3 x 40 ampere overbelastningsvern.

Ny, automatisk strømmåler. Det meste av det elektriske anlegg i leiligheten er oppgradert i 2014.

Det er installert jordfeilbryter på anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler/gulvvarme på badet og i alle rommene bortsett fra i stuen. Jøtul vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollia Eierforening, med sameiebrøk 1/101.

Sameiet består av 101 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere.

Sameiet har egen hjemmeside: www.arvolliaeierforening.blogspot.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlegg om historisk rehabilitering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1231 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone på kjøkken samt boseanlegg i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.353,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, renter/avdrag på fellegjeld, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, trappevask, garasje, kommunale avgifter og felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Utvidelse balkong: kr 269,-

Felleskostnader: kr 3.978,-

Trappevask: kr 106,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.032.962,-. Av dette beløpet utgjør kr 179.505,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsenplassen 1.7 km
Linderudplassen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.9 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.9 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 1.8 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.1 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.5 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.4 km
Bensin Circle K Bjerke 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000.-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?