Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Årvollia 5! Romslig 4-roms med solrik veranda, garasje og peis! Hyggelig utsyn mot Årvoll/Grefsenkleiva

Fra kjøkkenet er det fin utsikt mot Grefsenkleiva

Ingen gjenboere og hyggelig grønt utsyn

Stue

Stuen har god plass til større sofagruppe og spisebord

Vinduene er produsert i 2003

 

Peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager

Kjøkken med spiseplass

God skap- og benkeplass på kjøkken

Kjøkken

Nyt utsikten mot Grefsenkleiva mens du lager mat

Kjøkken mot stue

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Delikat bad pusset opp i 2008

Bad

Opplegg til vaskemaskin

Stor gang med god lagrinsplass - flislagt gulv med gulvvarme

Gang

Entré

Vestvendt veranda med gode solforhold

Verandaen er på ca. 10 kvm og har god plass til utemøbler

Veranda

Utsikt mot Grefsenkleiva

Fasade

Plantegning

Leiligheten ligger rett ved Lillomarka

Trollvann

Linderudkollen

Skiløypene starter få minutter unna leiligheten

Isdammen

Grefsenkleiva

Tonsenhagen/Årvollia

Årvollia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Tonsenhagen/Årvollia: Romslig 4-roms med solrik veranda, garasje og peis! Hyggelig utsyn mot Årvoll/Grefsenkleiva

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 353,-
Fellesgjeld:
Kr 187 799,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv leilighet idyllisk beliggende innerst i blindvei. Lillomarka med flotte turstier og lysløyper ligger rett utenfor døren. Legg ski- eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter. Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann på Grefsenkollen. Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Grefsenkollen alpinanlegg og Linderud senter med rikelig av butikker og servicetilbud, bl.a. vinmonopol, post og apotek.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 187 799,-

Totalpris

Kr 5 987 799,-

Felleskostnader

Kr 4 353,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

24095m2

KR-kode

391820

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollia 5, 0591 Oslo

Gnr. 87, bnr. 46, snr. 84 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 24.095,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

En garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til veranda på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etasje på ca. 7 kvm og halvparten av en bod i underetasjen på ca 3 kvm.

Fellesbod i underetasjen.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater samt panelt i verandaområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2003.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2003.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Årvollia 5! En pen 4-roms med flott utsyn og gode solforhold.

Praktisk og kort adkomst fra medfølgende garasjeplass i anlegg under bygget.

Leiligheten ligger på Tonsenhagen med umiddelbar nærhet til marka med svært gode turmuligheter.

På balkongen har du sol til fra ca. kl. 16:00 til ca. kl. 21:00 på sommerstid.

Leiligheten ligger høyt og fritt i terrenget med hyggelig og grønt utsyn samt gode lysforhold.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy, stort garderobeskap og gulvvarme.

Praktisk og god oppbevaringsplass.

Stue:

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord.

Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære.

Ingen gjenboere og utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.

Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen fra 2008 og fremstår som velholdt.

Hovedsoverom.

Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng.

God oppbevaringsplass i større garderobeskap.

Soverom II:

Det perfekte barnerom, kontor eller gjesterom. God plass til møblering av seng, garderobe samt kommode.

Soverom III:

Det perfekte barnerom, kontor eller gjesterom. God plass til møblering av seng, garderobe samt kommode.

Bad/wc:

Pent flislagt baderom pusset opp i 2008. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Opprinnelig separat wc og baderom. Naturlig avtrekk og veggfestet toalett. Dusjdører med glassvegger/dører.

Balkong:

Stor og solrik balkong på ca. 10 kvm. Vestvendt med flott utsikt mot Grefsenkleiva. Solrik. Sol til ca. kl. 21:00 sommerstid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, nye i 2008. Varmekabler på badet, entre og gangen. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollia Eierforening, med sameiebrøk 1/101.

Sameiet består av 101 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere.

Sameiet har egen hjemmeside: www.arvolliaeierforening.blogspot.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlegg om historisk rehabilitering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1231 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 28.08.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap følger ikke med leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.353,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, renter/avdrag på fellegjeld, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, trappevask, kommunale avgifter og felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Utvidelse balkong: kr 269,-

Felleskostnader: kr 3.978,-

Trappevask: kr 106,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.867,-pr. år. / 11.867 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv og internett med hastighet 15/10 (15Mbps ned og 10 Mbps opp)er inkludert i fellesutgiftene ??? Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.139.293,-. Av dette beløpet utgjør kr 187.799,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.8 km
Bjerke travbane 2 km
Tonsenplassen 2.2 km
Linderudplassen 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 3.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.4 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.2 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.7 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.8 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 4.8 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Kuben videregående skole 5.1 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.5 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2 km
Postkontor Kiwi Veitvet 2.6 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.3 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.4 km
Kiosk/video En til Pizza 1.7 km
Bensin Circle K Bjerke 1.8 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- fastpris

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?