Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 760 000,- for kr 6 760 000,-
 

Velkommen til Årvollveien 30!

Stor og innholdsrik leilighet beliggende i 4-mannsbolig. Her er det stort potensiale og du har muligheten til å skape ditt drømmehjem!

Boligen ligger høyt og fritt og har utsikt over deler av Oslo og Oslofjorden

Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld

Sjøutsikt

Leiligheten disponerer egen hagedel

Hagedelen ligger tilbaketrukket og har svært gode solforhold (ca. kl. 12-20.30 sommertid). Hagen er opparbeidet med eple-/morell- og plommetre, ripsbusker, solbær, bringebær og stikkelsbær

Stor stue med store vindusflater og flott utsikt

Stue

Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på ca. 6,5 kvm

I stuen er det god plass til både sofagruppe og spiseplass

Stue

Murt gruepeis i stuen

Stue

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Plass til kjøkkenbord ved vindu med hyggelig utsikt mot skogen

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Stort soverom i 2. etasje med masse skapplass

Kontor/soverom - dette rommet er åpnet opp mot stuen, men kan med enkle grep lukkes og bli ett soverom

Trapperom

Dersom man fjerner innvendig trapp kan dette rommet fungere som et soverom

Loftet har egen inngang fra felles oppgang i tillegg til innvendig trapp ned til 2.etg

Gulvareal på ca 46 kvm

Loftet består av trapperom, 2 soverom, toalett, allrom samt store lagringsrom i kneveggene

Soverom loft

Soverom loft

Toalett loft

Bad i 2. etasje

Sydvendt veranda med gode solforhold og sjøutsikt

Her er det sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag

Plass til sittegruppe og grill

Veranda

Sjøutsikt fra stue og veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Årvollveien 30 har en flott beliggenhet

Utsikt mot marka

Boligen disponerer egen hagedel som er usjenert og tilbaketrukket

Her er det plass til både sittegrupper og trampoline. I tillegg har sameiet en stor felles hagedel

Hagedel

Hagedel

Hagedel

Boligen disponerer også en garasjeplass

Årvollveien 30

Boligen ligger fint til med kort gangavstand til marka

Lillomarka

Høst i marka

Årvoll gård

Utsikt fra Grefsenkollen

Lilloseter

Lilloseter

Isdammen

Trollvann

Plantegning 2. etg

Plantegning 3.etg/loft

Miniatyrbilde fra video

Årvoll

Årvollveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 980 000,-

Årvoll: Sjelden mulighet! Del av 4-mannsbolig (138 kvm) - 2-plan - garasje og hage - loft med egen inngang - sjøutsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populært og markanært boområde.

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i 4-mannsbolig med fin utsikt mot by og fjord.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.

Kort gange til nærsenter (Årvollsenter og Tonsenhagen) med matbutikker, koselig kafe, apotek og nille.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), badedam, skoler og barnehager i området. Kort kjøreavstand til Linderud, Økern og Storo senteret.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud, med bl.a. 31-bussen som går døgnet rundt.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i omrdet, bl.a:

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km

Kilden barnehage (1-6 år) 0.5 km

Sletta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 980 000,-

Felleskostnader

Kr 2 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

138m2

Tomt

1862m2

KR-kode

3918123

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 30, 0590 Oslo

Gnr. 87, bnr. 21, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.862,2 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal og hageparsell med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, frukttrær og gruset innkjørsel.

Tomten er fellesareal, hvor deler av tomten er delt opp i hagedeler med disposisjonsrett for hver av seksjonene.

Se vedlagte situasjonskart/tomtekart.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass, plassen nærmest huset. Felles gjesteparkering på tomten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

2. etasje 98 kvm:

Entré, kjøkken, bibliotek/kontor, gang, bad/wc, soverom og spisestue/stue med utgang til veranda på ca 6,5 kvm.

Loft 40 kvm:

Loftstue, 2 soverom og wc. Gulvarealet er ca. 46 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca. 6 kvm og 4,5 kvm.

Fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Malt tretrapp med åpne opptrinn med teppe i leiligheten. Trapp med lukkede opptrinn med belegg i trinn i hovedtrappen. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1984 og 1994.

2 Velux takvinduer.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2012.

Eldre entredør.

Originale, malte, hvite innerdører. Finerte, glatte innerdører.

En, furu trefyllingsdør.

Skyvedør til ett soverom.

Dør med farget glass til gangen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten har ikke vært oppusset i senere tid og har noe bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Naturlig vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

- Tilstandsgrad 3 er satt på drenering. Det er registrert fukt og saltutslag i noen kjellervegger.

- Tilstandsgrad 2 er satt på utvendige fasader. Det er registrert noe malingavflassing i fasader. Overflatebehandling anbefales.

- Tilstandsgrad 2 og 3 er satt på vinduer. Det er malingavflassing og fuktskader på vindusrammene noen steder. Det er fuktskader på vannbrett på loft. En tetningslist sprekker opp. Riper i ett vindu på loftet. Begge takvinduene er punktert.

- Tilstandsgrad 2 er satt på entrédør og innerdører pga alder. Enkelte dører subber. Det er bruksslitasje på noen dører.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken pga alder.

- Tilstandsgrad 3 er satt på innvendige vegger og gulv. Oppussing må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på himlinger. Himlingene og plateskjøtene i loftstuen må sparkles og males, veldig ujevne og synlige skjøter - Tilstandsgrad 3. Sprekker i himling enkelte steder. Noe slitte overflater. Oppussing må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vannrør pga alder.

- Tilstandsgrad 3 er satt på bad. Eldre bad, rehabilitering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på markise pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på wc pga lader. Det bør påregnes oppussing av wc-rommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Årvollveien 30, en stor og innholdsrik leilighet beliggende i 4-mannsbolig. Her er det stort potensiale og du har muligheten til å skape ditt drømmehjem!

Leiligheten går over to etasjer, 2. etasje samt loft med både separat inngang og adkomst via trapperom i 2. etasje.

Leiligheten disponerer egen hagedel og garasjeplass.

Hagedelen ligger tilbaketrukket og har svært gode solforhold (ca. kl. 12-20.30 sommertid). Hagen er opparbeidet med eple-/morell- og plommetre, ripsbusker, solbær, bringebær og stikkelsbær.

Her er det plass til både sittegrupper og trampoline. I tillegg har sameiet en stor felles hagedel.

2. ETASJE:

Gulvareal på 98 kvm.

Entrè:

Romslig entré.

Kjøkken:

Eldre, kirsebærfarget kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal.

Hvitevarer: frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Plass til kjøkkenbord ved vindu med hyggelig utsikt mot skogen.

Stue/spisestue:

Stor stue med store vindusflater og flott utsikt. Murt gruepeis og parafinovn i stuen. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på ca. 6,5 kvm. Balkongen har fjordutsikt, trefliser (2018) på gulv og sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Kontor:

Dette rommet er åpnet opp mot stuen, men kan med enkle grep lukkes og bli ett soverom.

Soverom I:

Stort soverom med masse skapplass.

Trapperom/soverom:

Dersom man fjerner innvendig trapp kan dette rommet fungere som et soverom.

Bad:

Originalt støpejernsluk uten klemring for membran. Kobberrør på vegg til sanitærutstyret.

Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.

3. ETASJE/LOFT:

Gulvareal på 46 kvm.

Loftet har egen inngang fra felles oppgang i tillegg til innvendig trapp ned til 2.etg.

Trapperom, 2 soverom, toalett, allrom samt store lagringsrom i kneveggene.* se punkt vedr. ferdigattest.

DIV.

- Felles oppgang ble pusset opp i sep/okt 2018. Egenandel er betalt av selger.

- Felles vaskerom i kjeller hvor det er mulighet til å ha egen vaskemaskin og tørketrommel. Strøm betales ved symbolsk sum, kr. 1,- pr. 3 timer.

- Det medfølger 2 boder i kjeller på ca. 6 kvm og 4,5 kvm.

- Egen redskapsbod.

- Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Murt gruepeis i stuen. Frakoblet parafinovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det ble ikke gitt ferdigattest på bakgrunn av følgende gjenstående arbeider:

- Dør mellom trapperom og spisekrok på kjøkken utfores dobbelt som forlangt i approbasjonsskriv datert 2/5 1953. Dette gjelder samtlige leiligheter.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, herunder deler av stue, soverom og balkong, datert 30.04.1980.

Loftet er ikke bruksendret til loftstue, 2 soverom og wc.

Kjøper har selv ansvar (kostnad/risiko) for å bruksendre dersom dette er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Vi har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen vedr. redskapsboden på leilighetens hagedel, vi antar derfor at den ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Alle i sameiet har skrevet under på en fordelingsavtale 30/08-18 som viser bruk av loft og kjeller. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Loft og kjeller er pr. i dag altså ikke seksjonert.

I flg. styreleder har sameiet intensjon om å få reseksjonert forløpende.

Kostnaden rundt dette vil fordeles på de 4 seksjonene.

Ved en reseksjonering kan eierbrøken endres og således grunnlaget for fordeling av felleskostnadene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

1. Dagboknr 14662, tinglyst 26.11.1959.

Type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Den 15/8-59 har Oslo bygningssjef godkjent ovennevnte garasje/parkering som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo.

Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Erklæringen kan ikke avleses uten Oslo bygningsråds samtykke.

2. Dagboknr. 1792, tinglyst 01.02.1969.

Type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eier av gnr. 86 bnr. 435 Østreheimsveien 7 har rett til å føre vannledning og kloakkledning samt overvannsledning fra sin eiendom over denne eiendommen, samt rett og plikt til vedlikehold av ledningene. For forvolt skade og ulempe i den anledning, kan det kreves erstatning etter skjønn.

3. Dagboknr. 4432, tinglyst 24.04.1958.

Type heftelse: Erklæring/avtale vedr. vann- og kloakkledninger.

Eier av bnr. 87 og gnr. 10, Østreheimsveien 3B har rett til å føre kloakkledning fra sin eiendom og inn på ledningen på denne eiendommen, og sin vannledning fra Østreheimsveien 3B, samt adgang til sin hoved-stoppekran og stakekumm, samtidig gis eier av Østreheimsveien 3B rett til å vedlikeholde sine ledninger på denne eiendommen. For forvolt skade i den anledning kan kreves erstatning. Begge eier erklærer seg villig til i felleskap å vedlikeholde den del av ledningen som er felles for begge eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Årvollveien 30, med sameiebrøk 1/4 for hver enhet.

Sameiet består av 4 leiligheter. Til hver seksjons er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Eiere av seksjonen har disposisjonsrett bruksrett til utearealer, som angitt på vedlagte situasjonskart/tomtekart. Hver seksjon disponerer en garasjeplass.

Forretningsfører er Erik Baardsgaard.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vedlikehold og ansvar for typiske vaktmestertjenester som plenklipping, bytte av lyspærer, feiing etc. rullerer internt i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasaden ble malt i 2010

- Oppgradering av uteareal i 2018

- Oppussing av trappeoppgang september 2018

Planlagte påkostninger:

- Vedlikeholdsplan; Kledning, maling, drenering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Iht. intern avtale i sameiet har denne boligen avtalefestet disposisjonsrett til lofts arealene, denne avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4420 datert med tilhørende reguleringbestemmelser.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger tar med seg:

- vegghengte hyller på soverom i 2.etg

- vegghengt skap på kjøkken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/bygningsforsikring/snømåking og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og siste justering var 20.07.2018.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens markedsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett Selger betaler kr 489,- pr mnd for tv og kr 449,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det vil på bakgrunn av denne komme fremtidig engangsinnbetalinger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.130.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Øvre Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.9 km
Bjerke travbane 1.4 km
Tonsenplassen 1.9 km
Aker sykehus 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.8 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Disen 1.9 km
Bussholdeplass Stig 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Puls Bjerke 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.7 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bjerke videregående skole 2 km
Kuben videregående skole 4 km

Barnehager

Årvoll barnehage (1-6 år) 0.3 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.7 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.5 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.6 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.5 km
Bensin Circle K Bjerke 1 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Disen 1452 575

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?