Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Årvollskogen - Denne lekre leiligheten presenteres av Krogsveen ved Thomas Klovland og Caroline Stensrød.

Stor, lun uteplass med flere gode soner å sitte i. Skyvedør inn mot stuen.

Den vestvendte uteplassen (Ca. 35 kvm) forlenger stuen hele sommerhalvåret. Her står solen rett inn på terrassen frem til kl 20.30 om sommeren

Markterrassen utenfor stuen er opparbeidet med både platting og belegningsten. Deler av uteplassen er under tak, som muligjør å sitte ute på tross av en liten skur

Vestvendt markterrasse med god plass til f.eks en stor lounge, grill og evt flere separate stoler

Planskisse 1 etg - Velkommen inn!

De store vindusflatene (nærmere 6 meter) slipper inn godt med sollys og fra stuen er det utgang til stor, flott markterrasse.

Stue mot det ene soverommet (som idag benyttes som hovedsoverom)

Stor, flott stue - her har kan du invitere mange gjester uten å føle på plassmangel.

Stuen har praktisk utforming og svært god plass til både sofa- og spisestueavdeling.

Lekkert og svært godt utnyttet og tilpasset kjøkken fra 2016 med hyggelig spiseplass i front.

Det lekre kjøkkenet har rikelig med skap og skuffer og har flere meter med benkeplass. Alle hvitevarer er naturligvis integrert.

Innholdsrikt kjøkken, type LUNA

Delikat, nytt og moderne kjøkken med alle fasiliteter!

Soverom I (Ofte benyttet som hovedsoverom) er romslig med store vindusflater og utgang til egen hageflekk med morgensol.

Soverom I (ofte benyttet som hovedsoverom) med god plass, store vinduer og utgang til egen hageflekk

Soverom I

Markterrassen utenfor soverom I er på ca. 32 kvm og vender inn mot sameiets nydelige parkområde. Delvis terrassert med platting, delvis grønn plen.

Markterrassen utenfor soverom I har sol fra tidlig morgen til ca kl 1400 om sommeren.

Fra markterrassen utenfor soverom I er det direkte adkomst til sameiets flotte parkområde. Bedre kan det knapt bli for småbarnsfamilier!

Soverom II vender også ut mot sameiets bilfrie og fredelige parkområde

Soverom II - perfekt som barnerom!

Soverom II

Soverom III ligger i tilknytning til stuen og benyttes idag som hovedsoverom

Flislagt baderom med praktisk dusjhjørne og vegghengt innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad med oppgradert servant- og speilskap. Varmekabler i gulv.

Leiligheten har også en stor, praktisk hall med romslig skyvedørsgarderobe. Her er det god plass og enkelt å holde styr på både sko og klær når familien kommer hjem fra skole/jobb og trening.

I tilknytning til hallen er det også en supersmart og romslig bod med stikkontakt og masse oppbevaringsplass

Årvollskogens vakre parkområde er flott opplyst om kvelden.

Parkområdet er pent beplantet og holdes vedlike av sameiets egen vaktmester

Årvollskogens nydelige parkområde - et fantastisk tilholdssted for både små og store.

Fra leiligheten er det heis ned til oppvarmet garasjeanlegg hvor det medfølger en p-plass

Beboerne i Årvollskogen diponerer to stk badstuer og garderobe/dusjfasiliteter for menn og kvinner

Turmuligheten utenfor stuedøra er uendelige. Lillomarka byr på milevis med oppkjørte skispor og flott turterreng om sommeren!

Inngangen til Lillomarka ligger bare 200 meter unna. Herifra går det lysløyper hele vinteren.

Koselige Linderudkollen, med kaffe/toddy og verdens beste boller, ligger bare 1,5 km fra Årvollskogen. Hit kommer du på ski, til fots og også med barnevogn.

Skiløypene starter bare 200 meter fra leiligheten. Her fra Solemskogen - en populær rundtur i løypenettet bak Årvollskogen

En av de mest populære søndagsturene er løypa som tar deg fra Årvoll til Lilloseter (Turen er ca 5 km en vei)

Fra leiligheten er det 200 meter til Grefsenkleiva - Nypreparerte løyper i "hagen" er det ikke mange sameier som kan skilte med!

Bare et par minutter unna leiligheten ligger idylliske Isdammen. Et utgangspunkt turer både sommer og vinter, samt et samlingssted med felles grill, bålplass og skøytebane om vinteren.

Isdammen, sommer

Turstier rett utenfor døren, sommer

Utsikt mot Trollvann fra slalombakken

Årvollskogen sett fra slalombakken

Linderudkollen sommer - En ettermiddags- eller kveldstur hit kan anbefales! Bare en kort og trivelig spasertur unna leiligheten

Oppe på Årvollåsen, rett bak Årvollskogen, er det flotte turstier og nydelig utsikt rett ned mot Oslo sentrum

Fra toppen av Linderudkollen - utsikten innover i marka er formidabel!

Kart over Lillomarka

ÅRVOLLSKOGEN

Årvollveien 58 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 150 000,-

ÅRVOLLSKOGEN: Meget romslig og tiltalende 4 r. - Lekkert kjøkken - 2 solrike uteplasser - Garasje - Heis - Innv. bod

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 390,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området:

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluftsliv. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Sameiet har også egen barnehage, Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Det er bare 1,5 km til Linderudkollen langrennsarena med 5 km løyper tilrettelagt for kunstsnø. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a Linderudkollen, Trollvannstua og Lilloseter, er det kun 15-60 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun ca. 300 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en liten, koselig hytte, som kan benyttes til utleie i.f.m f.eks barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Vollebekk skole (1-10 kl) 2,3 km

Fra 2018 vil de som skal opp i 8. klasse fra Tonsenhagen skole begynne på den nye skolen ved Vollebekk.

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 150 000,-

Felleskostnader

Kr 3 390,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

93m2

Tomt

6745m2

KR-kode

521817

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 58 N , 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 9 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.745 kvm. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil,sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel.Parkarealet gir i det hele tatt mange

muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien. Garasjeplassen kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

1. etasje:

Primærrom: Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, hall.

Sekundærrom: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i tilknytning til garasjeplassen på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.03.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig i Årvollskogen! Gjennomgående og meget tiltalende leilighet med to store og solrike uteplasser. Leilighetens meget romslige stue, de store vindusflatene, et nytt delikat kjøkken og behagelige fargevalg gir boligen et meget godt helhetsinntrykk.

Entrè/hall:

Praktisk og småbarnsvennlig hall med god plass og adkomst til stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. Den store skyvedørsgarderoben sørger for at det er enkelt å holde det ryddig og rent rundt seg etter at familien kommer hjem fra tur. Dørcalling.

Innvendig bod på 6 kvm:

I en familiebolig er oppbevaringsmuligheter et "must". Den innvendige boden som ligger ved hallen er derfor en viktig fasilitet. Her kan du sette bort det som ikke brukes i hverdagen, og med stikkontakt kan du ha f.eks en ekstra kjøl/frys her inne.

Stue/kjøkken:

Meget romslig stue med moderne åpen kjøkkenløsning og utgang til hyggelig, solrik markterrasse. Lekkert og velutstyrt kjøkken fra LUNA, byttet i 2016. Her har du masse oppbevaringsplass i over- og underskap, samt flere meter med benkeplass. Integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, mikro medfølger boligen. Stuen er tilnærmet kvadratisk og enkel å møblere med god plass til både spisestue og sofa.

Baderom:

Velholdt baderom med dusjhjørne og varme i gulv. Servant med skuffer til oppbevaring og speilskap med hyller. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |:

Soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Vindu som vender ut mot stille gate. Nymalte overflater i avslappende, mørk farge.

Soverom ||:

Koselig soverom med vindu ut mot sameiets fellesareal. Ideelt som barnerom/gjesterom og/eller kontor.

Soverom |||:

Stort soverom med utgang til markterrasse som vender mot fellesareal. Store vindusflater og gode lysforhold. I dag innredet til kontor og soverom, men som regel benyttes dette som hovedsoverom.

Uteplass/er:

Leiligheten har to flotte uteplasser på bakkeplan. En som vender ut mot parken og har flotte solforhold fra tidlig om morgenen, og en som vender mot vest og har sol til ca kl 20.30 om sommeren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011.

Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 129/14612. Sameiet består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende bestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 3.390,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass/sportsbod, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv (Canal Digital), forsikring, forretningsførsel etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ytterligere fordeling av fellesutgiftene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.000,- pr. år./ ca.10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

For bredbånd benyttes i dag Canal Digital, til kr. 399,-/mnd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1.000,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

- Eierskiftegebyr til garasjelag kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.310.941,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?