Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 510 000,- for kr 6 510 000,-
 

Velkommen til Årvollveien 58 V!

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer

Store vindusflater, tre soverom og 2 bad gjør leiligheten lett å like

Stue

Stue

Fra trappen kommer du opp i en lys og luftig stue; det er lyse flater på vegger og gulv, og godt med lysinnslipp fra store vinduer

Her er det plass til både spisebord og en koselig sofaavdeling

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj stue

Kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og fikk blant annet større benkeplass og mer skapplass

Kjøkken

Delikat tapet mellom benk og overskap med henvisninger til skogen utenfor stuevinduet

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir et naturlig samlingssted, og er perfekt både for familiemiddager og sene kvelder med venner

Her er det enkelt å underholde familien eller gjester når du lager mat

Kjøkken

Stort garderobeskap med speil i gang mellom kjøkken og bad

Stort soverom oppe med mulighet for dobbeltseng og garderobeskap. Selger har også brukt dette rommet som egen tv-stue

Soverom

Utsikt fra soverom i 4. etasje

Badet oppe er romslig og lyst med tidsriktig baderomsinnredning fra 2018

Bad oppe

Bad oppe

To etasjer gir følelsen av at leiligheten er enda større og gir mulighet for å trekke seg tilbake om man ønsker. En spennende trapp med nytt gelender og lampe som gir assosiasjoner til skogen utenfor, slik som tapet på kjøkkenet.

Badet nede er perfekt for barna som kommer rett fra lekeplassen eller skogen

Eventuelt en sliten og kald skiløper som trenger et varmt bad

Badet fungerer også veldig godt som gjestebad og vaskerom

Bad nede

Detalj bad

To soverom i 3. etasje. Begge er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Rommene ble pusset opp i 2017 med delikate, tidsriktige farger.

Soverom

Herlig utsyn mot skogen og ingen innsyn

Praktisk entrè med garderobeskap og skoskap

Entré/gang med trapp opp til 4. etasje

Balkongen på 8 kvm er tilbaketrukket og oppleves som veldig privat

Det at balkongen ikke er overbygget, gir ekstra sol og lys. Her har du sol fra ca kl.14-21

Balkongen utenfor stuen fungerer som et herlig, ekstra rom om sommeren

Fasade

Fasade

Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk

I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede

Inne i sameiet ligger også Årvollskogen barnehage

Fellesområde

Årvollskogen by night

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg

Felles sykkelparkering

Felles badstue

Årvollskogen ligger ved ingangen til Lillomarka

Flotte turstier i marka - sommer som vinter!

Isdammen

Grefsenkleiva

Trollvann

Badedammen

Dyr på Årvoll gård

Plantegning 3. etg

Plantegning 4. etg

Alternativ plantegning

Miniatyrbilde fra video

Årvoll

Årvollveien 58 V

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Årvoll: Lekker 4-roms over 2 plan - 2 bad - Vestvendt balkong - Garasje - Heis - Idyllisk beliggende i markagrensa

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 690,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.

Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10 kl.) ca 2,5 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 690,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

6744m2

KR-kode

3918138

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 58 V, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 113 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.744,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og meget flott opparbeidet felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

3.etasje 31 kvm:

Entré, bad/wc, 2 soverom, inngang til ett soverom via ett annet.

4. etasje 53 kvm:

Trapperom, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda på ca 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod foran garasjeplassen på ca. 5,5 kvm.

Felles badstue, smørebod og sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering fra byggeår. Betongtrapper med belegg. Malt trapp med lukkede opptrinn innvendig i leiligheten. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasje til 6.etasje med en kapasitet på 8 personer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør.

Hvite, glatte innerdører. Dør med glass til soverommet i 4.etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe tregt dørhåndtak i verandadøren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Årvollskogen er for mange en av favorittene på Årvoll/Tonsenhagen. Sameiet har et flott parkområde, har kort vei til marka, butikker og transport. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø. Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen. I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette i Årvollskogen!

STANDARD:

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer. Leiligheten er malt i tidsriktige, trendy farger og har hvitpigmentert, oljet en- og trestavs parkett.

Store vindusflater, tre soverom og to bad gjør denne leiligheten lett å like! Vestvestvendt balkong med gode solforhold. Her sitter du helt usjenert.

3.ETG:

Entrè:

Praktisk entrè med garderobeskap og skoskap. Trapp opp til 4.etg med nytt gelender.

Baderom:

Stort, flislagt bad med varmekabler i gulv. Nytt badekar, servant, underskap og speil på bad i 2018. Toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I og II:

To gode soverom med garderobeskap.

Begge soverommene vender ut mot friområde/skogen og har ikke innsyn.

Barnerommet er malt i fargen Deco Pink og det andre soverommet er malt i Pilasterblå.

Dersom man ikke trenger begge soverommene kan det ene brukes som ekstra stue, gjesterom og/el- kontor.

Veggen mellom rommene er en lettvegg, som med enkle grep kan fjernes om ønskelig.

Det er også mulig å stenge av i 3.etg og lage hybel. Kjøkkeninnredning kan monteres på vegg mot bad. Se alt. plantegning.

4.ETG:

Stue m/åpen kjøkkenløsning:

Stilrent kjøkken som ble oppgradert/utvidet av Kjøkkenkompaniet i 2014.

Hvit, høyglans kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Her har du masse skap- og benkeplass, samt en kjøkkenøy skaper et svært sosialt rom.

Delikat tapet mellom benk og overskap med henvisninger til skogen utenfor stuevinduet.

Flotte detaljer som glassplate over benkeplate ved koketopp og kompositt oppvaskkum.

Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stort garderobeskap med speil i gang mellom kjøkken og bad.

I stuen er det plass til både spisestue og sofaavdeling. Rommet er malt i den delikate gråtonen Fabrikk. Store vindusflater med idyllisk utsyn mot skogen gir følelsen av et ekstra rom om sommeren. Balkongen på 8 kvm er tilbaketrukket og oppleves som veldig privat. Her er det ikke innsyn. Det at balkongen ikke er overbygget, gir ekstra sol og lys. Her har du sol fra ca kl.14-21.

Her kan man grille dersom man ikke ønsker å benytte seg av sameiets parkområdet.

Balkongen har fliser på gulv, dobbel stikkontakt og markise.

Bad:

Stort flislagt baderom med hjørnedusj med innfellbare glassdører. Servantskap, veggskap med speil (2017/18) og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler.

Soverom III:

Stort soverom med mulighet for dobbeltseng og garderobeskap. Selger har også brukt dette rommet som egen tv-stue. Rommet er malt i fargen Havbris.

- 1 garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg som har elektrisk garasjeport med fjernkontroll.

- Bod på 5,5 kvm i garasjeanlegg.

- Felles sykkelparkering i garasjeanlegg, badstue, smørebod og sykkelvask.

- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bruksrett vedrørende boder, bruksrett vedr. uteoppholdsareal, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om felles bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 90/14612.

Sameiet består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Badstue, smørebod og innvendig sykkelparkering i garasjeanlegg disponeres av beboerne.

Sameiet ønsker å gjøre ferdig fasaden våren 2019. Antatt kostnad ca. kr 500.000,- tas av egenkapital.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.

Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS.

25.sep 2018 var det oppstartmøte med forslag om å omregulere tomten fra ridesenter til utvidet skianlegg. Resultatet fra dette møtet er uklart.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan&bygg.

Det er søkt om rammetillatelse for bygging av barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen (tomten er regulert til barnehage). For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan&bygg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger tar med seg taklamper over spisestuebord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.690,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, strøm til fellesområder, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fra 01.01.2019 øker fellesutgiftene med kr 83,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.640,- pr. år. / 10.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 299,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens markedsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.942,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.054.664,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.6 km
Bjerke travbane 1.9 km
Tonsenplassen 2.5 km
Linderudplassen 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Stig 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0 km*
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.7 km
Bensin Circle K Bjerke 1.6 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 4.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?