Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 700 000,- for kr 6 700 000,-

Velkommen til Årvollveien 58 V!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 3. etg.

Bad 3. etasje

Bad 4. etasje

Soverom 1 - 4. etasje

Soverom 1 - 4. etasje

Soverom 2 - 3. etasje

Soverom 3 - 3. etasje

Soverom 3 - 3. etasje

Soverom 4 - 3. etasje

Soverom 4 - 3. etasje

Entré/gang

Entré/gang

Trapp

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt fra veranda

Fasade

Fasade fra indre gårdsrom

Underjordisk garasjeanlegg

Felles badstue

Her bor du ved inngangen til Lillomarka

Årvollskogen er et utmerket utgangspunkt for fine turer i marka

Isdammen

Flotte skiløyper i marka

Grefsenkleiva

Trollvann

Trollvannstua

Linderudkollen

Lilloseter

Plantegning

Årvollskogen

Årvollveien 58 V

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Årvollskogen: Tiltalende og markanær 5 roms o/ 2 plan - 4 soverom - 2 bad - heis - garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 926,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres blant annet julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger også Årvollskogen barnehage.

På baksiden ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn?

Da er Årvollskogen et fantastisk sted å bo!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10kl.) ca 2.1 km.

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 926,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

6744m2

KR-kode

3917184

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 58 V, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 110 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.745 kvm. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Selger disponerer i dag en garasjeplass i lukket garasjeanlegg som vil medfølge boligen ved salg.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser.

Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien.

Garasjeplassene kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-. Plassene leies ut for omlag kr. 1.000,-/mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

3.etasje 40 kvm:

Entré, gang, bad/wc, 3 soverom - inngang til ett via ett annet.

4.etasje 53 kvm:

Trapperom, gang, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda på ca 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5,7 kvm ved garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Mur- og trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset. Drenering fra byggeår. Betongtrapper med belegg. Malt trapp med lukkede opptrinn mellom 3. og 4. etasje. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasje til 6.etasje med en kapasitet på 8 personer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Malte, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er noe svelling nederst på innsiden av dørene til badene.

- Det er krympesprekk i en skjøt på gulvet ved kjøkkenet.

- Enkelte riper i parketten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende, moderne og markanær familiebolig.

Med 4 soverom og 2 bad er dette en sjelden anledning.

3. etasje:

Entré/gang:

Romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad/wc:

Pent flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjkabinett med glassvegger/-dører - nytt i 2016.

Soverom:

3 soverom, hvorav 2 med garderobeskap. Et soverom med fransk balkong.

4. etasje:

Kjøkken:

Tiltalende kjøkken i åpen løsning mot stuen. Grå, mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Skapdørene er lakkert i 2017. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Pent flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nytt dusjhjørne og servant med servantskap i 2017.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Utgang til nordvestvendt og overbygget veranda på ca. 8 m2 m. Rekkverk i stål og fasadeplater. Det er varmelampe på verandaen.

Soverom:

Stort soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Gang:

Gang med praktisk skyvedørsgarderobe.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 4.etasje med automatsikringer.

Dørtelefon med åpner.

Felles brannvarslingsanlegg for gården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bruksrett vedrørende boder, bruksrett vedr. uteoppholdsareal, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om felles bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 99/14612.

Sameiet består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Badstue, sykkelbod, smørebod og garderober disponeres av beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Det pågår fortsatt noe bygging og opparbeiding av uteområder i Årvollveien 72 i forbindelse med nye boliger som stod ferdig våren 2017.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe på stue og soverom i 4. etasje medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.926,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, garasjeplass, sportsbod, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv, forsikring, komm. avg, forr.førsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 2.603,-

Garasjeplass og sportsbod: kr 323,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.641,- pr. år. / 12.952 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Programkort kr 75 pr mnd kommer i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger betaler kr 549,- for internett.

Internett kan fås fra to leverandører: Lynet og Canal Digital (fiberbasert eller vanlig).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.680,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.079.429,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.6 km
Bjerke travbane 1.9 km
Aker sykehus 2.8 km
Storokrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Stig 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 4.2 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 6.5 km
Bjerke videregående skole 3 km
Blindern videregående skole 7.2 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0 km*
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.8 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.8 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.8 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 36,4 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Årvoll 2212 1072

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?