Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Hyggelig 2-roms med fantastisk uteplass - Velkommen på visning! - Presentert av Thomas Klovland og Caroline Stensrød / Krogsveen

Utrolig hyggelig, privat hage med god plass til utemøblement

Gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00

Idyllisk, skjermet hage med utgang fra oppholdsrommet

Store vindusflater gir godt med lys til oppholdsrommet

Kjøkkeninnredning hvor det er godt med oppbevaring- og benkeplass

Åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til sofagruppe og stort spisebord

Oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord - God plass til garderobeskap

Det er godt med oppbevaringsplass i leiligheten - både på soverommet og i gangen

Separat entré hvor det er godt med skapplass

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm

Lyst, flislagt baderom med dusj på gulv, servantinnredning for oppbevaring og toalett - Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel - Varmekabler i gulv

yst, flislagt baderom - Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene

Planskisse

Felles grøntområde til glede for store og små

Årvollskogen har en flott beliggenhet helt inntil markagrensa - Turveiene er like fine sommer som vinter..

Grefsenkollen med kanskje Oslos beste utsikt er en liten spasertur unna leiligheten

Grefsenkleiva ligger rett bak sameiet

ÅRVOLLSKOGEN - VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER ER AKSEPTERT

Årvollveien 58G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

ÅRVOLLSKOGEN - VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER ER AKSEPTERT : ÅRVOLLSKOGEN - VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER ER AKSEPTERT

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 182,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogen boligsameie. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Sameiet har også egen barnehage, Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Det er bare 1,5 km til Linderudkollen langrennsarena med 5 km løyper tilrettelagt for kunstsnø. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a Linderudkollen, Trollvannstua og Lilloseter, er det kun 15-60 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 350 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en liten, koselig hytte, som kan benyttes til utleie i.f.m f.eks barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Årvoll skole 1.1 km

1-7 kl. Tonsenhagen skole 1.3 km

1-7 kl. Disen skole 1.9 km

Vgs. Bjerke videregående skole 2.9 km

Vgs. Kuben videregående skole 5.2 km

Bhg. Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Bhg. Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Skauen barnehage (3-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 182,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

KR-kode

521850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 58G, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 22 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.745 kvm som tilhører sameiet. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

1. etasje 39 kvm

Primærrom:

1. etasje 39 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på totalt ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle

byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som har fått tilstandsgrad 2 og som kjøper må være oppmerksom på:

- Vindu på soverommet har en sprekk i glasset.

- Gulv på bad:

Det er satt opp dusjinnredning med høy sokkel som gjør at evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Det bør lages en spalte i sokkelen.

- Vegger på bad:

Det er noe riss i fugemassen mellom flisene i dusjsonen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten var ny i 2005, og fremstår som praktisk og moderne med god standard. Takhøyden varierer fra 2,82m - 3,12m. Dette tilfører mye "luft" i rommene og gir leiligheten en romslig følelse.

Entrè:

Eikeparkett på gulv, malte flater på vegg, samt malt himling. Garderobeskap med stor lagringsplass.

Soverom:

Stort behagelig soverom med eikeparkett på gulv, malte flater på vegg, samt malt himling. Stor plass til garderobe. Ekstra god takhøyde.

Bad:

Romslig og pent bad med fliser på gulv, fliser på vegg, samt malt himling. Praktisk dusjhjørne, servant, speil, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler.

Stue og kjøkken:

Lekker stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett på gulv, malte flater og tapet på vegg, samt malt himling. Rommet har store vindusflater og flotte innvendige lysforhold. Innholdsrik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra bla Bosch og Miele. Koselig stue med plass til sofabord og et lite stuebord.

Kun integrerte hvitevarer medfølger leiligheten. TV-opphenget medfølger ikke.

Hage:

Fra stuen er det utgang til egen koselig hagedel, adskilt mot naboen med hekk. Her kan solen nytes til ca. klokken 15.00,- om sommeren og det er plass til både sittegruppe og grill.

Diverse påkostninger utført av selger:

2013: Nytt benkebatteri på kjøkkenet

2015: Nytt dusjgarnityr på badet

2016: Byttet pakninger på dusjbatteri + byttet fuger i dusjen

2017: Ny markise i hagen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bruksrett vedrørende boder, bruksrett vedr. uteoppholdsareal, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om felles bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 45/14612

Sameiet består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Badstue, sykkelbod, smørebod og garderober disponeres av beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende bestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalåmbakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Siste nytt i denne saken er at sameiet har mottatt ny nabovarsel om bygging av ny barnehage. Dersom saken går etter planen, skal arbeidet begynne i august og ferdigstillelse høsten 2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Tidligst etter styrets godkjennesle er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.182,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, strøm til fellesområder, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg påløper det kr. 25,- pr. mnd for bod.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.900,- pr. år. / 7.050 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 207,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.183.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.4 km
Bjerke travbane 1.8 km
Tonsenplassen 2.4 km
Linderudplassen 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.9 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon vognhall 3.4 km
Bussholdeplass Stig 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 2.9 km
Kuben videregående skole 5.2 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.6 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.3 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.3 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.7 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.5 km
Bensin Circle K Bjerke 1.5 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?