Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Vi har gleden av å presentere en meget tiltalende og innholdsrik 4-roms beliggende helt inntil markagrensen i Årvollskogen - Solrik balkong, garasjeplass og heis - Velkommen på visning!

Nydelig leilighet med stor, flott og vestvendt balkong med koselig utsyn mot Lillomarka. Sol til den går ned i vest bak Grefsenkleiva

Dyp, solrik og funksjonell balkong som vender rett mot vest

Stemning på balkongen - Her kan du nyte mange fine soltimer

Balkongen med utgang fra stuen blir som et ekstra rom hele sommeren!

Svært romslig oppholdsrom med store vindusflater langs ytterveggen

Stuen er blant de aller største i sameiet hvor kjøkkenet er diskret plassert i hjørnet av rommet.

Idyllisk utsyn med marka som nærmeste nabo..

Praktisk kontorkrok i stuen

Stue

Hyggelig, adskilt del av stuen hvor det er god plass til sofagruppe

Store vindusflater gir godt med naturlig lys til oppholdsrommet

Svært romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord tilknyttet kjøkkenet

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord, som også fungerer godt som en romdeler mellom stue og kjøkken.

Lekker kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass

Kjøkkenet ble pusset opp i 2015

Oppholdsrommet har en meget god planløsning hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove

God plass til stort spisebord tilknyttet kjøkkenet

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Soverom II - Romslig rom med plass til seng og oppbevaringsmøbler - Ideelt som soverom, gjesterom eller ekstra stue

Soverom II - God plass til oppbevaringsmøblement

Utstikten fra de to soverommene rett ut mot det flotte parkområdet

Soverom III er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor

Plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Praktisk rom ble flere bruksmuligheter - I dag er rommet innredet som omkledningsrom

Kontor/garderobe med flere bruksmuligheter - I dag er rommet innredet som omkledningsrom

Pent, romslig baderom med dusjhjørne med innfellbare glassvegger , toalett og servantinnredning for oppbevaring - Varmekabler i gulv

Stor dusjnisje med waterfall-dusjhode - Plass til oppbevaringsmøbel

Pen servantinnredning for oppbevaring

Det er opplegg og plass til vaskemaskin på baderommet

Entré med gode oppbevaringsmuligheter i blant annet stor skyvedørsgarderobe

Romslig, separat entré - Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm

Planskisse

Stort, flott grøntområde mellom blokkene til glede for både store og små, sommer og vinter

Grefsenkollen med kanskje Oslos flotteste utsikt er kun en liten spasertur unna

Lilloseter - En av Lillomarkas mest besøkte stuer ligger ca 5 km unna.

Isdammen - Om sommeren er det mulighet for en dukkert her oppe. Det er også klartepark for barn og både grill - og bålplass.

ÅRVOLLSKOGEN - Flott 4 r. m/ vestvendt, solrik balk.| Garasje og heis | Romslig oppholdsrom |Eldorado for barnefamilier!

Årvollveien 58R

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

ÅRVOLLSKOGEN - Flott 4 r. m/ vestvendt, solrik balk.| Garasje og heis | Romslig oppholdsrom |Eldorado for barnefamilier!: ÅRVOLLSKOGEN - Flott 4 r. m/ vestvendt, solrik balk.| Garasje og heis | Romslig oppholdsrom |Eldorado for barnefamilier!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 847,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Vollebekk skole (1-10 kl) 2,3 km

Fra 2018 vil de som skal opp i 8. klasse fra Tonsenhagen skole begynne på den nye skolen ved Vollebekk.

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 847,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

KR-kode

521848

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 58R, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 57 i Oslo kommune.

Tomten

Felles tomt på 6.745 kvm, som er eiet av sameiet. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene. På baksiden av blokken, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det som regel enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Sameiet har ansvar for vedlikehold av den private adkomstveien som går til garasjen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

2. etasje:

Primærrom: Entrè, bad, stue/kjøkken og 3 soverom, omkledningsrom.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjelleren bak garasjeplassen på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det enkelte forhold som kjøper må være oppmerksom på:

- På balkongen er det manglende heft mellom flis og underlag i enkelte av flisene på dekket.

- Vegger på bad: Det er noe mindre sprekkdannelser i fugemassen mellom flisene i dusjsonen, samt misfarging i fugemassen. Mykfugen i overgangen mellom gulv og vegg bør skiftes ut. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag.

Interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig i Årvollskogen! Gjennomgående og meget tiltalende leilighet med stor, vestvendt og solrik balkong. Leilighetens takhøyde vindusflater, den store stuen, og de behagelige fargevalgene gir boligen et meget godt helhetsinntrykk.

Entrè/gang:

Praktisk entré med adkomst til stue/kjøkken, innvendig bod, bad og to soverom. Det er plass til store garderobe, noe som gjør det er enkelt å holde orden i en hektisk hverdag. Dørcalling.

Omkledningsrom:

I en familiebolig er oppbevaringsmuligheter viktig. Rommet har flere bruksmuligheter om rommet er i dag benyttet som omkledningsrom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Svært romslig og moderne stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong. Stuen er blant de aller største i sameiet hvor kjøkkenet er diskret plassert i hjørnet av rommet. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord, som også fungerer godt som en romdeler mellom stue og kjøkken. Fargevalget er delikat og lett å like, det samme er det nye gulvet som løfter rommets totalinntrykk betraktelig.

Baderom:

Velholdt baderom med gulvvarme. Servant med skuffer og skap til oppbevaring. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I og II:

To inviterende og gode soverom med vinduer ut mot den fredelig parken. Rommene passer godt som to barnerom eller som barnerom/gjesterom el hjemmekontor.

Soverom III:

Koselig soverom ved stuedelen med vindu mot vest. Også her sovner du i rolige, fredelige omgivelser.

Balkong:

Leiligheten har stor, vestvendt og dyp balkong med god plass til både sittegruppe og grill. Her ute kan du sitte uforstyrret og nyte kveldssolen til den går ned bag Grefsenkleiva i vest.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har etablert et ekstra soverom siden ferdigattest ble utstedt. Soverommet har adkomst fra annet soverom og er derfor ikke formelt godkjent som soverom, men fungerer som dette idag. Det kan med enkle grep etableres annen adkomst til rommet, for å få det godkjent som soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bruksrett vedrørende boder, bruksrett vedr. uteoppholdsareal, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om felles bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 96/14612.

Sameiet består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Badstue, sykkelbod, smørebod og garderober disponeres av beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende bestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalåmbakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Siste nytt i denne saken er at sameiet har mottatt ny nabovarsel om bygging av ny barnehage. Dersom saken går etter planen, skal arbeidet begynne i august og ferdigstillelse høsten 2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.847,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, strøm til fellesområder, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasjeplass og bod m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Lynet er leverandør av bredbånd har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til garasjelaget kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.798.414.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?