Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Årvollskogen - Bo med praktfulle tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren! Her fra hyggelige Linderudkollen som ligger en kort skitur unna leiligheten (ca 1 km)

Velkommen til Årvollskogen - Både foran og bak leiligheten er det markterrasse; her på baksiden hvor du har kveldssol til ca kl 2100 om sommeren.

På baksiden er det grønt og frodig, og samtidig utsikt opp mot slalombakken

Den nydelige uteplassen mot nord er omgitt av grøntområder og rett bak finner du milivis med skiløyper!

Enklere adkomst til turstier og Lillomarka skal du lete lenge etter..

Utenfor stuen, med adkomst til det flotte parkområdet, ligger nok en markterrasse. Her skinner solen fra tidlig morgen til ca kl 1500 om sommeren.

Pen og lys stue med direkte utgang til markterrasse via skyvedør i glass.

Kids in/out - Markterrasse på hele 18 kvm, hvor barna enkelt kan løpe ut og inn.

De store vindusflatene gir god romfølelse og slipper inn naturlig lys.

Stue med plass til både sofa- og spisegruppe.

Detalj - stue

Hyggelig åpent kjøkken med plass til spisebord i front. Benkeplate i heltre eik og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer

Åpen kjøkken- /stueløsning med L-formet innredning

Spiseplassen deler elegant kjøkkenet fra stuen.

Stort hovedsoverom med direkte adkomst til stor markterrasse med nydelig kveldssol

På hovedsoverommet er det plass til både stor dobbelseng og nattbord. Garderobeskap medfølger

Hovedsoverom - detalj

Soverom II - Pent soverom som er naturlig som barnerom/kontor/gjesterom. Garderobeskap medfølger

Soverom II - Rommet vender ut mot friområde og marka

Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe og adkomst til alle leilighetens rom.

Leiligheten har, som en av få 3-roms, også praktisk innvendig bod.

Flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin.

Delikat badekar som man kan drømme seg bort i.

Tidløst bad med servantskap

Plantegning 1 etg

Årvollskogen

Hyggelig fellesområde inne i Årvollskogen.

Oppvarmet garasje anlegg.

Heis til garasjeanlegget.

Felles badstue som alle beborene i Årvollskogen kan benytte.

Isdammen, bare 250m fra Årvollskogen.

Milevis med turstier i marka rett utenfor døren.

Linderudkollen

Badedammen på Tonsen ligger på nedsiden av Årvollskogen.

Drone over Årvollskogen

Nydelige Årvollskogen

Årvollveien 60H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Nydelige Årvollskogen: Beklager solgt - Visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 298,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger det også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 298,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

71m2

Tomt

2789m2

KR-kode

5217103

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 60h, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 997, snr. 16, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.788,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og meget flott opparbeidet felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Styret tilrettelegger for elbil opplegg. Gode gjesteparkeringsmuligheter på tomt i tilknytning til sameiet.

Det er mulig å leie ut/selge sin garasjeplass. Leie inntektene liggger på ca. 1.000,- mens garasjeplassen har markedsverdi på ca. +/- 250.000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbodbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker, gjennomgående 3-roms selveierleilighet med store vindusflater, superpraktisk planløsning og to store, solrike markterrasser.

Entré:

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og adkomst til alle rommene. I entrèen er det også praktisk innvendig bod.

Kjøkken:

Moderne kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Spotter under overskap. Integrert i innredningen er stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. God plass til spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet.

Stue:

Lys og romslig stue med direkte utgang til en sørvendt markterrasse. Sol fra tidlig morgen til ca kl 1500. God plass til sofaavdeling med naturlig avstand til TV-seksjon.

Bad:

Lyst, delikat baderom med flislagte overflater. Badekar, vegghengt servant og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom:

Romslig og behagelig soverom som vender ut mot marka. Stor garderobe sørger for enkel oppbevaring av klær. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Fra hovedsoverommet har man direkte adkomst til nordvest-vendt markterrasse.

Soverom II:

Praktisk soverom/gjesterom/kontor som vender ut mot marka.

Markterrasse:

Leiligheten har to markterrasser. En på fremsiden inn mot sameietsfellesareal og en som vender ut mot marka. Begge er ca.18 kvm. På markterrassen på fremsiden får man morgen/formiddagssol, mens markterrassen på baksiden får man ettermiddag/kveldsol.

Selger opplyser om at spotter over kjøkkenbenk ikke er helt gode, og derfor bør byttes. I tillegg er det en løs stikkontakt i stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie II, med sameiebrøk 80/9459.

Sameiet består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiet har nylig renset alle ventilasjonssystemer i sameiet.

Planlagte påkostninger:

Det skal bli tatt opp i generalforsamlingen 31.08.2017 om å lage et tredje berederrom.

Utenom dette er det bare generelt vedlikehold av sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

I Årvollveien 72 er det igangsatt bygging av 4 boligblokker på tilsammen 91 boenheter med sammenhengende underjordisk garasjeanlegg. Dette vil ikke ha noe betydning for anvendelsen av denne seksjonen, men vil føre til noe mer trafikk i Årvollveien.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampen i stuen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale fellesutgifter er kr 2.621,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, garasjeplass, sportsbod, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring, forretningsførsel etc. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.899,-

Kabel-TV: kr 399,-

Garasjeplass og bod: kr 323,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens markedsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år. / 8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgift på kr 399,- pr. mnd som er inkludert i fellesutgiftene.

Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

- Eierskiftegebyr til garasjelaget, kr 680,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.131.929,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?