Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 775 000,- for kr 5 775 000,-

Velkommen til en utrolig hyggelig 4-roms tett inntil markagrensen. Leilighet med "alle" fasiliteter, hvor du får en liten rekkehusfølelse! Presentert av Thomas Klovland og Caroline Stensrød / Krogsveen

1.etg: Solrik og godt skjermet uteplass rett utenfor kjøkkenet. Stor markise sørger for god solskjerming og gir en lun opplevelse utendørs.

1.etg: Flott, skjermet og solrik uteplass med umiddelbar nærhet til nydelig, barnevennlig parkområde

1.etg: Uteplassen foran kjøkkenet har god plass til både grill og sittegruppe(r)

1.etg: Herlig markterrasse med god plass til sittegrupper og grill. Sol fra tidlig morgen til ca kl 1630 om sommeren

Fra markterrassen kan barna gå rett ut i sameiets flotte, bilfrie parkområde. Enklere kan det ikke bli for en småbarnsfamilie!

Markterrassen - et hyggelig oppholdssted både om dagen og kvelden.

Kveldsstemning på markterrassen - mange hyggelige ettermiddager kan oppleves her:)

1. etg: Lekkert spisekjøkken med utgang til stor, solrik markterrasse. Store vindusflater og skyvedør knytter rommet sammen med uteplassen. Rett utenfor terrassen ligger sameiets flotte parkområde!

1.etg: Kjøkkenet har umiddelbar adkomst til markterrassen. Adkomst via stor skyvedør forlenger spisekjøkkenet hele sommerhalvåret.

1.etg: På det store kjøkkenet er det plass nok til stort spisebord og mange gjester til middag.

1.etg: Stort, herlig spisekjøkken med masse skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og god plass til spisebord og stoler

1.etg: Pent, velutstyrt kjøkken med masse skap - og benkeplass.

Easy living i Årvollskogen - Kidz in/Kidz out

1.etg: Flislagt entrè med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, samt adkomst til innvendig bod og kjøkken

1.etg: Vis a vis kjøkkenet finner du en stor, praktisk innvendig bod med masse oppbevaringsplass

2.etg: Lys og pen stue hvor det er satt opp et ekstra rom til gjester eller "minstemann"

2.etg: Hyggelig, lys og inviterende stue med store vindusflater mot parkområdet.

2.etg: Romslig stue som er gjennommående mot soverommene

2.etg: Del av stuen mot trapperommet

2.etg: Lyst og flott hovedsoverom med takhøye dører som vender ut mot marka. Fransk balkong

2.etg: Vennlig og romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

2.etg: Soverom II som passer fint for minstemann, men også som gjesterom kontor om ønskelig. Vindu vender ut mot friområde.

2.etg: Soverom II

2.etg: Ekstra rom som nylig er satt opp i stuen.

2.etg: Delikat, flislagt bad med innfliset badekar, moderne servant og servantskap, samt vegghengt toalett. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler.

2.etg: Baderom med delikate flisvalg og godt med oppbevaringsplass

Bad - Detalj

Velkommen inn.. praktisk trappefri adkomst både til uteplassen og inn i oppgangen

På baksiden av leiligheten ligger Lillomarka med uendelige turmuligheter sommer som vinter. Nærmere marka er det vanskelig å bo..

Plantegning 1 og 2 etasje. Inngang i første etasje.

Det er heis fra første etasje ned til oppvarmet garasjeanlegg

En garasjeplass medfølger i oppvarmet anlegg i kjelleren

Beboerne har tilgang på badstue, smørebod og dusjfasiliteter

Sameiets parkområde er flott opplyst om kvelden

x

Hvor vil du gå - mulighetene er mange rett utenfor døra

Turstier rett utenfor døren, sommer

Isdammen - Om sommeren er det mulighet for en dukkert her oppe. Det er også klartepark for barn og både grill - og bålplass.

Vakker høstdag på Trollvann - kun 1 km unna leiligheten

Isdammen, som ligger bare 250 meter unna. Et samlingssted for beboerne og et utgangspunkt for mange flotte turer i Lillomarka.

Skiløyper i Solemskogen - runden fra Årvoll via Linderudkollen til Solemskogen er populær rute

Linderudkollen i sol - her møter du ofte naboer fra Årvollskogen. Ligger kun 1,5 km fra leiligheten

Lilloseter - En av Lillomarkas mest besøkte stuer ligger ca 5 km unna.

ÅRVOLLSKOGEN

Årvollveien 60h

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

ÅRVOLLSKOGEN: Lekker 4 r. over to plan - 3 soverom* - Solrik uteplass - Garasje og heis - Eldorado for barnefamilier

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

92m2

Tomt

2789m2

KR-kode

521825

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 60h, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 997, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.788,8 kvm som tilhører sameiet. Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og meget flott opparbeidet felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Sameiet håndterer dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bod, entré og kjøkken

2. etasje: Bad, 2 soverom, kontor (benyttes som soverom) og stue.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig i Årvollskogen! Gjennomgående og meget tiltalende leilighet med stor, solrik uteplass. Leilighetens takhøye vindusflater, det romslige kjøkkenet, det lekre badet og de behagelige fargevalg gir boligen et meget godt helhetsinntrykk.

Entrè/gang:

Praktisk entré med adkomst til kjøkken, innvendig bod og trapp til andre etasje. Den store skyvedørsgarderoben gjør det er enkelt å holde orden i en hektisk hverdag. Dørcalling.

Innvendig bod på ca. 5 kvm:

I en familiebolig er oppbevaringsmuligheter viktig. Den innvendige boden som ligger ved kjøkkenet er derfor et stort pluss. Her kan du enkelt sette bort det som ikke brukes i hverdagen.

Kjøkken:

Romslig og innbydende spisekjøkken med mye skap- og benkeplass. Utgang til hyggelig, solrik markterrasse via skyvedører som kan åpnes i sin helhet. Integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap, fryser medfølger boligen. På dette kjøkkenet har du rikelig med plass til en hyggelig middag med gode venner.

Baderom:

Velholdt baderom med innfliset badekar og varme i gulv. Servant med skuffer og skap til oppbevaring samt vegghengt toalett. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedroverom:

Stort og lyst soverom med takhøye dører som vender ut mot marka. Fransk balkong, stor skyvedøsgarderobe og plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom ||:

Koselig soverom med vindu ut mot friområde. Ideelt som barnerom/gjesterom og/eller kontor.

Soverom III:

Nylig oppført rom (benyttes som soverom) i stue, praktisk størrelse til barne-/ gjesterom eller kontor. Rommet tilfredsstiller ikke krav til størrelse på soverom.

Uteplass:

Leiligheten har en flott, sørøstvendt markterrasse med utgang til sameiets praktfulle, barnevennlige fellesareal. Her kan du lage middag på kjøkkenet, mens barna kan løpe barbeint ut og inn hele sommeren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med frittstående panelovner. Gulvvarme på bad. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie II, med sameiebrøk 80/9459.

Sameiet består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiet har nylig renset alle ventilasjonssystemer i sameiet, samt etablert nytt berederom for å forbedre tilførselen av varmtvann til enkelte leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Ingen store påkostninger planlagt p.t.

Utenom dette er det bare generelt vedlikehold av sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende bestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryseskap og hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 3.000,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasjeplass/sportsbod, varmtvann, trappevask,

vaktmester, kabel-tv og internett (GET), forsikring, forretningsførsel etc.

Fordelingen er som følger:

Felleskostnader, kr. 2.278,-

Kabel-TV/bredbånd, kr. 399,-

Garasje og sportsbod, kr 323,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.11.000,- pr. år./ ca.9.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1.000,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til garasjelag kr 697,-.

- Totale omkostninger ved kjøp til prisantydning, kr. 153.441,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.003.441,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/PT/Siv.øk
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?