Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Lys og inviterende stue med koselig utsikt via store, flotte vindusflater. Utgang til sydvendt balkong.

Stuen med utgang til balkong. Fra stuen/balkongen er det hyggelig utsikt ned mot sameiets flotte parkområde.

Stuen er tilnærmet kvadratisk og enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord.

Det er god plass til ha spisebord i stuen.

Utgang fra stuen til sydvendt balkong på ca 8 kvm, Her kommer solen så tidlig som kl 0830 om sommeren og blir borte ca kl 15.30.

På balkongen er det god plass til sittegruppe og grill om ønskelig.

Utsikt fra balkongen mot det vakre parkområdet som iløpet av en måneds tid vil vise seg frem igjen fra sin beste side..

Koselig separat kjøkken med mye skap og benkeplass. Frokosten tar du ved det lille, praktiske kjøkkenbordet. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle-/fryseskap medfølger

Velutstyrt kjøkken med masse oppbevaringsplass i underskap, overskap og høye matskap.

Lekkert, tidløst baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler

Badet er fra 2006 med tidløse vegg-/gulvfliser og generelt god standard.

Svært romslig og nesten litt herskapelig soverom med egen balkong og utsikt rett inn i skogen. Flere garderobeskap medfølger.

Fra soverommet er det utsikt til alpinbakken og utgang til egen balkong med sol fra 1600 til 2100.

Utgang fra hovedsoverommet til solrik balkong

På balkongen på baksiden (fra hovedsoverommet) er det koselig utsikt mot skogen og flott ettermiddags-/og kveldssol

Her ute sitter du i ett med naturen. En liten tursti starter også rett på utsiden av soveromsvinduet.

Utenfor soveromsvinduene.... Stille, rolig og ingen innsyn.

Soverom II har også meget god størrelse og passer derfor godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Soverom II med garderobeskap som medfølger.

Entr mot kjøkken og hovedsoverom.

Årvollskogens parkområde er ypperlig for sosiale aktiviteter både for små og store

Plantegning 3 etg.

Fra leiligheten er det heis ned til oppvarmet garasjeanlegg med p-plass og sportsbod

Det medfølger en p-plass i oppvarmet garasjeanlegg

Beboerne i Årvollskogen disponerer både badstue, smørebod og dusjfasiliteter

Øverst: Årvollskogens parkområde slik det ser ut på kveldstid om sommeren. Nederst: Sameiets parkområde og Isdammen som ligger 250 meter unna leiligheten.

Turmuligheter rett utenfor stuedøren! Det er bare å utforske løypenettet - det er vanskelig å bli lei...

Fra Isdammen om vinteren. Herifra går det skiløyper og det lages skøytebane ute på vannet.

Linderudkollen om vinteren - bare ca 1,5 km unna leiligheten.

Lilloseter - Denne hytta er blant de mest besøkte i Lillomarka og ligger ca 5 km fra Årvoll. Har du ikke vært der, bør du ta turen opp!

Turmulighetene rett utenfor døren er tilnærmet uendelige både sommer - og vinterstid

Tar du turen opp alpinbakken, finner du vakre Grefsenkollen restaurant med en av Oslos aller beste utsikter! Absolutt verdt et besøk.

Isdammen om sommeren. Her finner du griller, bålplasser, hinderløype for barna og mye, mye mere.

Ikke mye lenger unna ligger Linderudkollen - et koselig mål for en spasertur eller sykketur om sommeren. Evt så går skiløypa forbi her og ned til Årvollskogen

Badedammen på Tonsen ligger bare noen hundre meter unna

Barnehage i sameiet - bedre logistikk kan det knapt bli.

ÅRVOLLSKOGEN - Flott, gjennomgående 3-roms | 2 solrike balkonger | Sol fra morgen til kveld | Garasjepl. og heis.

Årvollveien 60k

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

ÅRVOLLSKOGEN - Flott, gjennomgående 3-roms | 2 solrike balkonger | Sol fra morgen til kveld | Garasjepl. og heis. : ÅRVOLLSKOGEN - Flott, gjennomgående 3-roms | 2 solrike balkonger | Sol fra morgen til kveld | Garasjepl. og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 455,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger det også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Vollebekk skole (1-10 kl) 2,3 km

Fra 2018 vil de som skal opp i 8. klasse fra Tonsenhagen skole begynne på den nye skolen ved Vollebekk.

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 455,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

2708m2

KR-kode

521816

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 60k, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 997, snr. 47, i Oslo kommune.

Tomten

Felles tomt på 2.708 kvm, som er eiet av sameiet. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien. Garasjeplassen kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

3. etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang/entré

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018 utført av Aleksander Røv.

Standard

Entre:

Entre i tilknytning til kjøkken. God skapplass. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Bad:

Stort og pent flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning for oppbevaring. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Adskilt og meget romslig kjøkken med spesielt god skap-og benkeplass. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, samt kjøl/frys. Lekre fliser mellom over- og underskap. Praktisk barløsning som gir ekstra benkeplass og spiseplass.

Stue:

Hyggelig stue med store vindusflater og fin utsikt mot sameiets parkområde. God plass til både sofaavdeling og spisestue. Utgang til balkong med sol fra tidlig morgen til ca. kl 1600.

Soverom I:

Romslig soverom med plass til seng og garderobekap. Rommet vender ut mot friområde/skogen og det er koselig utsikt mot Grefsenkleiva. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Hovedsoverom:

Herlig "master bedrom" med særdeles god plass. Her kan man om ønskelig få plass til to store skyvedørsgarderober. Utgang til egen balkong med kveldssol. Soverommet vender ut mot marka og de store vinduene gir nærmest en følelse av å ligge ute i skogen..

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv. Frittstående panelovner følger leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie II, med sameiebrøk 73/9459.

Sameiet består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er opprettet avtale om at pumperommet rengjøres en gang pr. kvartal for å hindre driftshaveri og stans på pumpene.

- Det er gjennomført kontroll av avtrekk fra kjøkken og bad.

- Videre er det etablert nytt berederrom for bedring av varmtvannstilførsel til leilighetene.

Planlagte påkostninger:

Ingen store oppgraderingsplaner p.t.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Ved overskjøting av garasjeplassen måkjøper signere på egenerklæring omkonsesjonsfrihet. Dette er kun en formalitet. Konferer megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til barnehage. For videre informasjon konferer megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.455,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/internett fra Get, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, sportsbod/garasjeplass og kommunale avgifter. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.733,-

Kabel-TV/bredbånd: kr 399,-

Garasjeplass og sportsbod: kr 323,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens prisantydning antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt i 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.000,-pr. år. / 6.110 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd, som er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner og dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.875.941,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummenl.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?